南华园四区南侧居住项目用地招标结束 对比半年前同一位置挂牌地块成交价
拍卖改招标 地价大幅跌
专家：这意味着房价每平方米可降同等金额 土地出让方式抑制房价作用显而易见
本报讯（记者 张焱）最能体现土地出让方式挂牌改招标降低地价的例子出现了。同类型的两块地，挂牌改招标，住宅的地价成本一平方米就差了583元。
记者今天上午从市土地整理储备中心了解到，怀柔区南华园四区南侧居住项目用地结束招标，最终成交价为8649.4 万元，规划建筑面积为78200 平方米。可以算出，建成后每建筑平方米的地价成本是1106元。
记者查询本市土地出让的历史数据却发现，离此地直线距离不足2公里的怀柔区南大街39号住宅项目用地在今年2月27日进行了公开竞价，最终以4090万元的价格成交，成交价为底价2450.78万元的1.67倍。
而怀柔区南大街39号住宅项目用地的建设用地面积是13540 平方米，规划建筑面积为24210 平方米，用地性质也是普通住宅可兼容商业服务业。计算可知，建成后每建筑平方米的地价成本是1689元。
两块地进行对比，建筑地价成本每平方米差了583元。
专家解读
地价降意味着房价可降
一位不愿透露姓名的专家认为，北京以前房价猛涨一部分的原因正是由于开发商在土地竞价中不理智叫价，抬高了地价成本，房价自然随着飙升。而招标的土地出让方式，并非竞价采取的“价高者得”，而是要综合考虑开发企业，这样，地价成本及房价就可以有所降低。
他告诉记者，理论上，如果不考虑其他因素，楼面地价少了583元，房价就能降低583元。这个例子说明，采取招标方式出让土地，对于房价向下的拉动作用是显而易见的。
相关链接
8月上旬，顺义区后沙峪镇吉祥庄村土地一级开发（住宅及配套）项目以1426元/平方米的地价通过招标方式被竞得。
而在去年12月，同处于顺义区后沙峪镇的后沙峪乡金泰花园(二期)项目以挂牌方式出让，每平方米的地价却为2898元。
