尹永强林海洪
作为ST昆百大（000560）除商业之外的另一主业，地产业务逐渐成为昆百大“战略聚焦、实现跨越式发展的新旗舰之一”，通过多年发展不断壮大，已成为昆明市、云南省极具实力的优秀开发商，并成功实现跨区域发展战略。目前公司已走出云南，将业务拓展到了北京、长江三角洲（无锡）等发达地区，树立了云南地产企业的新形象；而昆百大的土地储备加上大股东华夏西部拟注入的土地，将足以支撑地产业务未来较长时间内的持续开发。
增加地产主营业务
2001年重组后，昆百大通过整个2002年至2003年初的努力，已经解决了生存问题，开始研究战略发展的方向选择问题。这时，除进一步坚定昆百大传统主业――商业持续发展、壮大的战略发展思路外，发展条件比较成熟的房地产也顺势应时地走上了昆百大调整变革的前台，成为集团继商业之后的另一项主营业务。
从当时整个集团的战略层面来看，商业是集团的主营业务，做强做大商业必然是公司发展战略的重点。同时，考虑到房地产业和商业存在着高度的互补性，商业业务能产生大量的现金流，但是利润率不高；而房地产业需要大量的现金投入，利润率较高。
具体来说，百大地产自身的开发能力经过多年的积累，主要在以下方面具备了较强的竞争能力：一是市场化操作能力较强，公司一直注重对产品和市场的研究，特别是产品研发和创新能力一度曾领先于同省其他开发商；二是形成了开发模式与财务模式，确定以成本领先和研发创新作为公司的核心技术，支撑房地产业务快速发展；三是房地产业务格局基本形成，具备长期发展能力。
特别是，公司的土地储备取得突破性进展，为未来较长时间内的持续开发打下了基础。2006年在昆明市野鸭湖项目新增土地储备836亩，江苏无锡新增土地储备575亩。此外大股东华夏西部在北京有土地500亩、在昆明市城区有土地300亩也拟注入昆百大。
与此同时，公司在云南、无锡、北京的房地产项目将在2006年陆续上市，年内销售回款将有大幅增加。可以说，昆百大的地产业务已经进入了快速发展期，这既是该业务板块多年积累的结果，也是昆百大管理层战略调整和苦心经营的硕果；而大量的土地储备以及大股东的支持，更给公司房地产业务未来的发展提供了强劲支撑。
地产收入成倍增长
云南百大房地产有限公司成立于1998年，先后成功开发了富春花园、望湖雅筑、钻石豪苑、新东寺人家西寺阁、碧云雅居、开远景山花园、博园世家别墅、晨曦街洋房(TOWN－HOUSE)等项目，获得了消费者及房地产界同行的一致好评。2006年度公司主要地产项目有昆明市野鸭湖及新纪元广场B、C座项目。
野鸭湖山水假日小镇位于昆明市东北部，离市区18公里左右，是公司目前在昆明的最大房地产项目。野鸭湖数百亩水面被群山绿树所环绕，生态环境良好，以其中央森林公园、空港经济走廊、湖区低密度住群落，将成为中国假日的生活基地。按照昆明市政府打造“人居型城市”的发展方向，野鸭湖所处地区作为“度假、休闲、旅游经济区”的发展方向，其房地产开发前景十分乐观，目前该项目已被确定为云南省特色小城镇建设试点项目之一。
昆百大集团计划借助政府力推新昆明建设、打造“中国假日*昆明生活”概念的良好契机，在野鸭湖地区基础设施逐步健全的条件下，依托野鸭湖所处地区的优越环境资源进行房地产项目开发。预计野鸭湖项目2006年销售确认、销售回款预算情况良好。
江苏百大实业发展有限公司是昆百大集团在长三角设立的第一家控股房地产公司，成立于2004年6月，注册资本1亿元。目前该公司投入数十亿元开发的大型生态景观、综合房地产项目--“百大·春城”2005年底已破土动工，该项目位于无锡惠山新城核心地段，与惠山区政府仅一街之隔，西侧不远处就是全国有名的重点中学--锡山高级中学及面积为46.7公顷的吴文化公园，北侧为惠山区政府投资正在建设中的惠山区人民医院，而南侧则是正在建造中的天力商贸城。该项目定位为“定义城市精英生活”，由国际知名建筑公司担纲，悉心规划近60万平方米的精英社区，精心打造一个无锡超大规模的精英生活样板区。其一期开发面积约26万平方米，预计2006年底交房，目前销售火爆。。在与绿地、负地、顺弛等强大地产商同场竞技中，创下了销售第一名的良好成绩，被誉为“惠山第一盘”。
北京百大投资有限公司成立于1995年，股东为云南百大房地产有限公司（占注册资本52.5%）和华夏西部，注册资金为5，000万元。京百大于2005年收购了北京雕刻时空房地产开发有限公司75%的股权，2006年正在开发的项目主要是雕刻时空的香山项目。香山项目位于北京西山香山脚下，区域内聚集了一些高档次低密度项目，奠定了稳固而成熟的市场基础，形成京城西部的高尚居住区域。该项目规划建筑面积10325平米，其中地上面积7719平米、地下面积2606平米，容积率0.65。
目前公司各地房地产业务发展势头良好，昆明野鸭湖别墅一期内部认购十分踊跃，认购率达到65％；江苏百大在无锡推出的百大春城一期在2006年6月份开盘当月销售接近300套，认销售率超过70％，成为无锡当月的销售冠军。按照公司的计划，昆百大云南、无锡、北京三地的房地产业务2006年可确认的合同销售金额即使考虑国家宏观调控的影响，保守估计也将比05年成倍增长。按照房地产10％的行业净利润率计算，同时考虑昆百大在相关地产项目中的股权比例，房地产业务06年给昆百大带来的经营利润将比05年翻番。
有业内分析人士表示，以公司现有的大量土地储备加上大股东的支持，足以保证公司房地产业务在未来较长一段时间内实现持续、快速发展。
酒店物业提升地产
百大酒店物业隶属于昆百大集团，是昆明市物管协会常任理事会单位，具备住宅物业二级管理资质和商业物业三级管理资质。百大酒店物业在短短的时间内成功整合了昆明百大物业服务有限公司（商业物业）、云南百大物业服务有限公司（住宅物业）、昆明顶尖的四星级酒店新纪元大酒店等不同物业形态，管理面积大幅度增加，涵盖超大型智能化社区、别墅、现代化大型商场、高档次写字楼、高星级酒店、旅游度假区等各种形态物业，开创了云南物业管理的先例。
百大酒店物业定位为服务型物业管理企业，将立足集团内部自有物业，通过成为集团地产的开发支持商和售后服务商为客户（业主）提供高品质的物业服务，实现对集团地产事业发展的推进。
正因如此，百大酒店物业服务品牌作为房地产开发商品牌战略的重要组成部分，依托于百大地产品牌的推广而进行；并作为为地产产品提供后续服务的机构，承担着塑造百大地产品牌和物业服务品牌的重要职能，是确保百大集团发展战略的关键环节之一。据悉，目前百大物业管理已进驻北京两个项目，无锡百大春城项目推进顺利，两个物业管理分公司已进入成立阶段。
