浦东二手房租售背道而驰

近期浦东新区二手住宅买卖成交大幅下滑，相比今年3、4月份的成交鼎盛时期，7月份成交量环比减少40-50，但房源总价普遍上涨5万元-8万元。同时，租赁市场呈现出交易活跃、租金下调的态势。

售价上涨成交缓慢

汉宇地产浦东新区多家门店近期交易行情显示，近期电话咨询和来店咨询的客户量减少近一半，尽管看房客户量减少，但房价却出现上涨。

据悉，由于营业税期限的延长，七成以上的房东纷纷将营业税直接加入房价，次新房挂牌价普遍上涨5万元-8万元甚至更多，如三林地区的酒店式公寓翰城国际98平方米两房近期成交价为105万元，比3个月前上涨9万元。

尽管价格有所上涨，但在动迁、婚房等刚性需求的带动下，相比较而言，两房房型较受自住客关注。业内人士分析，“建筑面积90平方米以下的住宅可以享受八成贷款”的调控政策，促使很多自住购房者改变了原有的购房计划，纷纷寻找市场上为数不多的小面积二手房。

近期，浦东新区的陆家嘴及上南、三林板块较受自住购房者欢迎，三林地区的申江豪城、陆家嘴地区的仁恒滨江园84平方米左右两房，自住客户接受度较高，成交迅速。

事实上，浦东陆家嘴区域近年来大量境外公司进驻，该地区的高档住宅较受买家欢迎，近期境外买家咨询问价渐增；上南、三林地区的世博概念及周边轨道交通等生活配套的日渐完善，让该区域显现出巨大的成长空间。

租金低位成交活跃

近期，陆家嘴、上南、三林地区租赁成交量大幅提升，较3个月前增加20，与今年3月份的租赁成交旺季基本持平，但租金却有10左右的下调。其中，月租金1000美元的中档房租赁需求量最高。

汉宇地产副总经理张静国表示，租赁客户中有较多是近期准备购房的自住型客户，宏观调控政策的出台打乱了其购房计划，于是选择短期内租房过渡。

由于营业税的延长，较多卖方将房屋由售改租，中介租赁房源量明显上升，区域租赁成交房源主要集中在社区和生活配套都比较成熟的陆家嘴、上南、三林楼盘，如上南路的桃李家园、三林的翰城国际和申江豪城。