■本报记者刘扬
市规划委新近下发文件，要求层高大于4.9米的房屋一律按两倍面积计算，这一招，针对的是一种被称为LOFT的户型。
▲一层变两层
“平层每平方米5500元，LOFT8300元，不过LOFT还是卖得很火，比平层卖得好。”通州一个售楼处的工作人员告诉记者。最近，北京房地产市场上这种叫做LOFT的户型十分抢手，从崇文到朝阳，再到通州；从公寓到住宅，再到写字楼，都可以见到LOFT的身影。LOFT发源于20世纪中叶纽约曼哈顿西区，原意是指工厂或仓库的楼层，现指没有内墙隔断的高大空间布置住宅。
LOFT一般采用剪力墙结构，层高可以达到五六米，单元内所有不承重的轻质墙体都可以拆除，空间可以重组。空间重组不仅包括在开敞式的空间里隔出不同的房间，更包括在五六米的高厅中加出一层楼板，这样一来，一层就可以变成两层了。
在一家公关公司工作的小张给记者展示了她的LOFT:建筑面积60平方米，在房中整个搭上了一层楼板，这样房间的使用面积增加到100平方米左右。一层是客厅和厨房，楼上是卧室、衣帽间和浴室。虽然购房单价较贵，装修费用也偏高，但小张还是觉得挺值。
▲容积率增加
一层变两层，这就是吸引购房人的地方。那么吸引开发商的是什么呢？一位业内人士告诉记者，LOFT本身的建筑密度和容积率很低，这是一个重要的卖点，而又能变身增加使用面积，自然在市场上格外受欢迎，因此，建设LOFT增加层高的成本有限，但是销售业绩却可以大幅提高。
“这是变相增加建筑的容积率。”房地产开发与管理硕士樊磊说，从这一角度看，LOFT会增加居住人口密度，导致的结果是社区内外原先规划的配套设施，包括商业、车位、幼儿园等可能不够用。说到底，开发商青睐LOFT的原因主要是，建设成本仅增加30％，房子价格却可以上涨50％以上。以上面提到的项目为例，售楼员是这么给购房人算账的:每平方米8300元，“变”成两层后折合每平方米4150元，比平层每平方米5500元的价格便宜了1000多元。
▲钻政策空子
买房人觉得占了便宜，卖房人觉得没吃亏，LOFT岂不是“一举两得”？实际上LOFT钻了空子，绕过了政府施行的房地产新政策。
在计算容积率时LOFT是按单层面积计算的，配套设施的规划也是按照单层批复的，但在销售时价格却往往是平层户型的1.3到1.6倍。这样一来，开发商在原来报批的容积率下，收益被实际放大了。
更大的空子还在后面。按照“国十五条”规定，各地70％的房子要建成90平方米以下的中小户型，而如果是一套建筑面积90平方米的LOFT，其使用面积完全能改造成150平方米左右的复式结构，可以设计成四室一厅，堪与大户型媲美。
不能让LOFT变成“90平方米的大户型”。市规委的新规要求，当住宅建筑层高大于4.9米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的两倍计算。按两倍面积计算，再建LOFT，开发商就不合算了。RJ047
