上海的老洋房市场基本没受到新政调控的影响，市道平稳。早报记者昨日从史丹福老洋房租售中心了解到，花园洋房、新式里弄和老式公寓春节过后价格基本止跌，成交量稳步回升。
史丹福老洋房租售中心2006年第二季度指数显示，根据市中心徐汇、卢湾、静安、长宁、虹口这5个区调查样本分析，本季度花园洋房全市平均价为41576元/平方米，较上季度上涨3.0％，新式里弄全市平均价为21822元/平方米，较上季度上涨0.6%，老式公寓全市平均价为18044元/平方米，较上季度上涨1.7％。其中，徐汇区老式住宅平均价格31853元/平方米，指数为319点，涨幅为3.1%，卢湾区老式住宅平均价27877元/平方米，指数为279点，涨幅为2.5%，静安区老式住宅平均价格27173元/平方米，指数为272点，涨幅为1.0%，长宁区老式住宅平均价27777元/平方米，指数为278点，涨幅为0.7%，虹口区老式住宅平均价21057元/平方米，指数为211点，涨幅为3.3%。
从各个区域的指数来看，本季各区域的价格变动情况与上季度明显不同。本次上涨最快的是虹口区，随着北外滩开发进度的推进，虹口区新、老住宅价格都有所上涨，另外，在多伦路有栋品质相当不错的花园洋房入市，在山阴路上也有些不错的新里在市场上挂牌。徐汇和卢湾是全市城市综合改造力度最大、范围最广的两个区域，综合改造项目分别为156个和94个，区域环境将得到很大程度的改善，但卢湾老式住宅的供应始终放不开量，因此本季度价格变化不大。徐汇则在武康路、高安路等路段均有花园洋房入市，回升速度仍然较快。而静安和长宁由于本季度的上市房源品质较为一般，因此涨幅不明显。
史丹福老洋房租售中心研究人员分析认为，自今年6月1日“国六条”出台后，由于花园洋房本身交易时业主方就需上缴5％的综合税，调控后只是以5.55％的营业税替换了原本5％的综合税而已，因此，营业税方面的新政对花园洋房的交易并没有太大影响。
而在租金方面，一些大标的的高端物业租金上涨快速。随着世博会的脚步临近，越来越多的外资企业来沪经营投资，而相当一部分企业家们都认为花园洋房更能体现公司的实力及公司的文化内涵，因而喜欢选其作为公司总部或投资作为商业用途，比如开餐厅、酒吧等。加上花园洋房的供应量本身就非常有限，经常会出现一房难求的局面，因此，这类物业的租金在年后更是上涨了3.1％。
早报记者 叶莺 罗勇成