建设部定义“套型建筑面积”
套型建筑面积＝套内使用面积÷标准层使用面积系数
本报讯（实习记者 一平） 对于“90平方米的套型建筑面积大约相当于100平方米到105平方米建筑面积”的说法，建设部有关负责人昨日表示“不准确”。
据这位负责人介绍，关于套型建筑面积，1999年6月1日起实施的《住宅设计规范》中有明确定义，该规范由原国家质量技术监督局、建设部联合发布。
规范称， “套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数”。其中， “套内使用面积”就是套内各房间使用面积的总和，而“标准层使用面积系数”则等于标准层使用面积除以标准层建筑面积。规范还规定，房间的有些部分是不能计入套内使用 面积或套型建筑面积的，如阳台面积，就应该单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内。
该负责人称，购房人购买的房屋建筑面积与《住宅设计规范》规定的套型建筑面积的计算方法不同，不能简单对比。因为购房人购买的房屋建筑面积，除了分摊本幢楼的公摊共用部位的建筑面积外，还要分摊本幢楼之外、本小区的公摊面积，如物业管理用房建筑面积等。
北京建筑设计研究院教授级专家周文瑶说，简单地理解，套型建筑面积就是标准层的套内面积（外墙面积全算，界墙面积算一半）+本层公摊面积（包括本层小走廊、楼梯、电梯等），而不包括大的公摊面积，如机房等。
周文瑶说，一般的情况是，套型建筑面积比建筑面积少10平方米，但这并不是严格的计算公式。
