王舒 董琳霞 李丽 黄清燕 每日经济新闻[2006-04-27]
五一黄金周，春游和看房是上海人的传统节目。每日经济新闻》选出各价位段的代表性项目，为购房家庭提供初步参考。
铂晶馆：徐家汇二线精装修楼盘
位置：虹桥路、番禺路
均价：26000元/平方米
房型：精装修，以120多平方米的两房为主，规划有150平方米左右的三房及181平方米的四房
看盘感觉：1.靠近轨道3号线虹桥路站和轨道1号线徐家汇站，配套设施齐全。2.采用板楼设计和大面积的玻璃开间，采光和通风良好，精装修程度较为罕见。4.总价在300万元以上。
心头悬念：1、公共的免费休闲设施依赖于虹桥乐庭的小区建设。2、虹桥路是海西区主干道，可能有噪音影响。
汉宇地产中区总监徐万坷点评：该项目虽然以豪华品牌精装修交房为卖点，但在豪宅云集的徐家汇板块并不出挑，但目前的趋势是稳中带涨。
苏堤春晓名苑
位置：普陀长寿路800弄（武宁路口）
均价：19000元/平方米
房型：4房为主，200平方米左右
看盘感觉：1.位于普陀区与静安区交界地带，周边有家乐福超市和多条公交线路。2.总建筑面积约22万平方米。首创景观车库，人车分流。
心头悬念：1.一期的购买者多为投资客，现正以14000元/平方米左右的价格抛出，自住者不多。2.只有180平方米的大房型，总价较高，非一般人所能承受。
上海房产之窗分析师黄炜炜点评：
苏堤春晓的品质有口皆碑，但19000元/平方米的价格可在更为中心的区域买到相等的房子。
三湘四季花城：配套待完善
位置：松江区广富林路1599弄，靠近嘉松南路
均价：6200元/平方米，面积越大单价越低
房型：一房一厅57平方米，二房二厅100平方米左右，三房114平方米至136平方米
看盘感觉：1．目前仅有松嘉线经过该处。2．轻轨九号线大学城站与其一路之隔。3．主卧朝南，采光好。一房总价35万元左右，三房的单价不高于6000元/平方米。3．位于新城区后期开发地段，整体规划得当。
心头悬念：一楼有些房型附带地下室，面积在60平方米～80平方米，3000元/平方米的价格相当于楼房单价的一半，偏高。
荒岛房产工作室分析师王洪波点评：三湘四季的房型很好，小区规划也较为得当，加上九号线近在咫尺，能够满足相当一部分松江本地的自住户需求。在松江楼市低迷环境下，此项目均价偏高。
徐汇优派：成熟居住区的小户型
位置：中山南二路、小木桥路
均价：15000元/平方米一房
面积：52平方米左右
看盘感觉：1．靠近中山南二路，距离地铁4号线东安路站步行10分钟。2．配套设施较为完善，如南洋中学、易初莲花大卖场、龙华医院等。
心头悬念：1．整个小区仅1幢高层，难以营造大社区居住氛围。
2．楼盘侧对主干道中山南二路，部分房源会受到噪音影响。
上海信义中介李先生点评：地段不错，售价适中，会吸引一些工薪阶层购房者，但周边环境较为凌乱。
翠逸·丽晶：商住两用小户型
位置：嘉定区金沙江路
房型：以一房、二房为主
面积：44平方米～73平方米
均价：7500平方米～9500元/平方米
看盘感觉：1.目前通往市内的主要通道是金沙江路。2.北面紧邻4万平方米的金沙生态公园，南面是2万平方米的高档商业休闲步行街。3.小面积全装修，厨卫全明。两房仅72平方米，更有一房、一房一厅的小房型，适合单身白领或老年人居住。
心头悬念：1.虽有多条公交线路，但行至金沙江路东端、武宁路也常堵车。集中购物不够方便。2.据业主论坛上的反映，小区绿地是公共休闲场所。3.每度电费要比普通住宅高出0.2元。
顺驰金沙江路店长庄福群点评：2元/平方米的物业费还算合理，但每度0.9元的电费会带来一定的销售压力。从长远看，附近商铺的开发会带来新的生机，即将开通的M5线也将拉近与市中心的距离。
柏丽华庭：尽享新兴板块商业配套
位置：蕴川路1623号
均价：6200元/平方米
房型：98平方米左右的2房、127平方米左右的3房
看盘感觉：1．约50%的高绿化率，比较稀缺。2．小区设计人性化，人车分流。3．配套较为完善，距离北上海商业广场步行3分钟左右。4．距离轨道交通1号线共富新村站步行十几分钟。5．南北通透，采光良好。
心头悬念：1．目前在售的9号楼，靠近主干道蕴川路，难免会受噪音影响。2．周边部分楼盘以准现房形式销售，柏丽华庭交房时间在明年，但售价相差不大。
荒岛房产分析师王洪波点评：
柏丽华庭位于被宝山新兴板块，今后的开发力度较大。由于楼盘正好处于轨道交通1号线和3号线之间，目前交通状况还处于尴尬境地。
徐汇臻园：打徐汇牌的中环线外楼盘
位置：北靠华发路，西接长华路
均价：9000元/平方米
房型：110平方米左右二房二厅，140平方米左右三房三厅，全装修
看盘感觉：1.770、龙吴线等十几条公交线路，可直达徐家汇等地。2.附近华泾路上已有华泾小学、久康养老院。3.明厅明卫明厨明卧的设计，每套各带一空中花园。
心头悬念：1.距离徐家汇商圈9公里左右，地段尴尬。2.缺少邻近的集中商贸区。
荒岛房产分析师蔡芳芳点评：该板块目前发展不足，但社区的性价比适中，小高层的房型适于自住。
明园·森林都市：城市中的生态居所
位置：闸北共和新路
均价：10000元/平方米
房型：87平方米的二房二厅一卫、126平方米的三房两厅两卫
看盘感觉：1.走到地铁汶水路站约5分钟，公交线大多沿共和新路。2.卖点之一的2000棵大树对环境调节有一定作用。3.部分房型采光上受到影响。每四层有一个大型空中花园。
心头悬念：1小区周边老厂房很多。2.靠近南北高架，较嘈杂；附近没有便利设施。房产之窗分析师黄炜炜点评：共和新路一带原是工业基地，环境不算理想，但设计不错，百万元以内可买到两房。
