■本报记者周雪松
4月13日，国家发改委经济研究所经济形势分析室主任王小广在接受中国经济时报记者采访时对楼市十分担心。“眼下，房地产市场呈现逆周期运行态势。”王小广认为，这是楼市被“操控”使然，这种“操控”的结果就是楼市越来越背离其正常轨道。当天，多名受访专家表示，至少在未来一两年之内，房价将不可避免地上涨，楼市恐难出现“拐点”。
楼市遭到“操控”？
“如果从1999年算起来，房地产市场这一轮上升走势持续了7年，光繁荣就已经有6年时间了，应该说2003年是本轮房地产周期的顶点，可是现在房价现在又上去了。”王小广13日表示，造成房地产市场这种逆周期运行的原因，“就是有人在不断地炒作，就是吹。楼市早晚要为这种不正常的上涨付出代价。”
近来，来自权威部门的统计显示：楼市再现“涨声”一片。今年2月，全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨了6．2％，全国有五城市新建商品住房销售价格同比涨幅接近或超过10％，二手住房销售价格涨势也比较明显，最高涨幅达到25．2％。在北京，今年前两个月期房价格同比上涨了17．3％，商品房均价也已超过上海27元，成为中国“楼王”；僵持一年的上海楼市，3月交易量也骤然上升。位于北京和平里的某楼盘，尚未开盘就有近1000人报名排队，曾经在上海上演过的“郁金香”式抢购似乎正潜入北京。
“你能相信它是完全真实的吗？”中国社会科学研究院金融研究所研究员易宪容对最近北京春季房展爆出的“某楼盘4天售出100多套”表示怀疑，易宪容在接受本报记者采访时认为，这是相关人士又在炒作。在这次房展会上，记者发现，北京四环附近的项目单价90％都在7000元以上，大部分东部五环内的项目，与去年相比，均价都有上千元的涨幅。
早在2005年年末，王小广曾对本报记者表示，房地产业已进入高峰过后的调整期，在下一轮上涨到来之前，房价总体上将会稳中有降。但是仅仅时隔3个多月，王小广的预言便被现实击碎，房价再次爆发出上涨的势头。王小广认为，目前房价的上涨很大程度上属于非正常性的上涨。显然，目前楼市的现状已引起了中央高层的重视。上周，有媒体报道说，中央有关领导就此对建设部先后做了三个批示，建设部拟用行政手段干预部分热点城市房价。
王小广说，中央近年来出台了一系列宏观调控政策，受这些宏观调控政策的影响，去年我国房地产投资增幅首次降到了20％以下，为19．8％，房地产过热虽在一定程度了得到了控制，但结果房价却逆势上扬。
按照业界比较公认的说法，我国房地产业发展周期一般为5年，另外有两年左右的调整期，因此，我国房地产周期最长也就是七八年的时间。“若从房地产业自身发展的规律来说，周期早就到了。”王小广坦言，楼市之所以出现反周期现象，关键是受到了许多人为因素的影响，包括炒作和来自于政府——主要是地方政府的力量。
“事实上，房地产已经牵涉到行政力量这一因素，它不是纯粹市场化的东西，某种意义上，地方政府对房价的暧昧，实质就是利益牵扯不清。”“炒房者、开发商、行政因素以及国外游资这些力量结合在一起，对房地产市场构成操控。”王小广说，其实国外的游资和一些大的开发商已经有了亲密接触，普通购房者“集体无意识”的跟进在这一轮房价上涨中，也起到了推波助澜的作用。
房价还会上涨？
“现在生米已经煮成熟饭。”中国社会科学院经济研究所研究员汪利娜表示，房价上涨有其自身的原因，是“实打实”的，不可能在短期内降下来，“前些年开发商盖的房子很多都是大户型、高档房。这不是谁说降就能降下来的，你得看市场上的基础价位。”
汪利娜认为，要使房价相对下降，只有从现在起多建一些小户型普通住宅，但即使是这样，开发一个房地产项目一般至少需要两年时间，也就是说在两年之内，房地产市场结构还无法得到有效的调整，市场“拐点”将难以出现，房价有可能持续上涨。
不久前，北京市有关部门发布了本年度普通住房标准，按照这样一个标准，今年普通住宅价格同比涨了约一千块。 汪利娜分析，地价的上涨和新的普通住房标准无疑将推动房价继续上涨。“你地价调一千块，我房子为什么不调一千块？”汪利娜说，许多开发商都是这样一种思维。
她还表示，尽管从北京市日前公布的今年土地供应计划来看，供应量很大，但能不能完成开发是一个问题。“从最新的统计来看，全国完成土地购置面积变化不大，但开发量出现负增长。”一般地，市场供应量的减少直接将影响供求关系，促使房价上涨。
中国社科院工业经济研究所曹建海不同意楼市两年难现拐点的说法，但他相信，“未来一年房价还会上涨。”曹建海估计，房价可能在一年左右到达顶点，如果政府部门不采取有效措施，房价可能将“疯长一年”，然后就会“完蛋”，并有可能形成全国性的大崩盘。
“实践证明，中央政府过去采取的紧缩银根地根的做法，反而被开发商所利用，最后都被开发商引导到了涨价上去了，这种调控根本不可能有效。”曹建海说，房价目前存在的问题一个是失控，一个是被操控，除了中央政府，“现在一切力量都在推动房价上涨。宏观调控实际上帮了倒忙。”
“上海房价应降50％，北京至少应降30％。”过去，许多媒体一直将这句话说成是易宪容对京沪未来楼市的预言。“我从来没有说过这样的话。”4月13日，易宪容在接受中国经济时报记者采访时说，这完全是记者断章取义。“房地产市场将何时出现拐点？”对于记者提出的问题，易宪容表示不好回答。
行政干预不可行？
“行政干预没有工具。”针对上周有消息说建设部将干预房价的说法，汪利娜认为：“通过行政手段达到把房价降下来的目的，这种做法，特别可笑。”汪利娜说，刚开始的时候，政府有土地供应、规划审批、开工许可等行政手段可以调整房地产市场结构，起到抑制房价的作用，问题是这些手段早就有，只是没用好，有关部门要管，为什么不早管，等到房价高了才来管，无法达到立竿见影的效果不说，如此政策“调来调去”，朝三暮四，本身就“扰乱了市场。”
“如用行政手段，肯定不行。”易宪容也对行政干预房价的做法表示质疑。4月13日，记者致电建设部有关部门，相关人士证实目前上述消息只是一种传言。即便如此，业内专家还是普遍认为这绝不是空穴来风，至少传达出了一种信号——中央对房价一味上涨可能不会坐视不管。
“市场自己会调节。”汪利娜认为，市场管不了的事情，政府往往也费力不讨好，还是应该让市场自己去理顺各方关系，政府应加大普通商品房、经济适用房和廉租房建设，完善住房保障制度，特别是要大力发展二手房市场，一手房老百姓接受不了，可以购买二手房，二手房市场发展起来后，一手房市场价格就会相应下降。
王小广则表示应进一步强化税收手段对房地产市场的调节作用。为了达到抑制投机和炒作的目的，改革现行房地产税收制度，开征或实际征收资产税、增值税等税种都显得非常必要，与此同时，对高档房和豪宅消费征税也应提上议事日程。
