Ｎ本报记者 林银来/文 林丹 陈贺/图
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3月12日，福州茶亭街的改造启动，作为榕城中轴线核心部位的茶亭街，下接台江商圈，上连东街商圈，左拥黎明商圈，右毗五一商圈，茶亭街的改造可谓是牵一发而动全身，其对福州商业格局将产生什么样的影响呢？对此，记者进行了采访。
【悬念一】
老商号如何寻找新出路？
小老板急着找店
尽管茶亭街大部分商家都已挂出了清仓大甩卖的横幅，可百年老店“正兴利”剪刀店横屿正兴利第4代传人林国荣和老伴依然忙个不停，“马上就要拆了，可生意仍然很好。”林国荣一边扒了几口饭，一边忙着生意。
林国荣告诉记者，虽然他的店铺只有小小的2～3平方米，可生意却不差，一个月挣几千元不成问题。不过，眼下对他来说，最迫切的是搬店的问题了。“经过几十年的积累，茶亭形成了现在的以传统老商号为主的传统商业街，如今政府要修路，要改造，我们绝对支持，但对我们来说，现在搬到哪里都不是很合适啊！因为对我来说，福州找不到第二条条件这样好的街区了。”林说，在知道茶亭要改造的消息之后，他就忙于找新的店面，但都没有合适的。
新店不好找
与林国荣相似，以卖杭州张小泉剪刀为主的福德木工工具店的黄先生也是相当着急找店。“店面很难找。”黄先生说，他先后在台江的中亭街、古街以及下杭路等多个地方看了几家店面，但都不如意。在黄先生的店里，记者发现这里只不过2平方米，显得很拥挤，“但对我们卖剪刀、木工工具这样的店铺而言，门面够了，因为我们还有仓库什么的，所以要求的店铺不要太大。但现在外面随便找的店面，面积都在十几平方，甚至是二三十平方，对我来说，显然不适合。”黄说。
传统手工艺是茶亭街的一大特色，而鲜花店则是茶亭街的另一主营业务，茶亭素有福州鲜花一条街之称，然而，如今的茶亭花商们同样面临搬迁的烦恼。“20号就要搬了，可到现在我们还不知往哪搬？”维纳斯花店的工作人员告诉记者，在这里开了十几年的店如今搬迁却很难找到新店面。而寻芳花店的小姐则告诉记者，他们将搬到津泰路，“但租金比这里贵多了，不知能否撑得下去。”他们心里没底。
老商号能否
回归新茶亭？
而与这些尚未搬迁的商家不同的是，已搬到工业路的一卖画框的老板早在去年底就搬了。“当时我听说茶亭要改造，还是挺支持的，交通确实不好，不改也不行，我很早就着手搬迁到了工业路，但还是很怀念在茶亭的日子，因为现在的生意跟以前比，差太多了。”这位老板说。
作为福州最具特色的手工艺一条街，单老字号牌匾不下十家。“茶亭的这些特色东西能否留下来，我们心中无数。”百年老店正兴利剪刀的林国荣说，“我们愿意搬，但我们也希望政府能在新茶亭建成之后，开辟一些街区专门搞茶亭的老工艺。”
“我觉得新茶亭应是传统和现代的相承，这并不矛盾！”福建师大城市规划专家郑训忠教授认为，茶亭可以继承的东西很多，“首先是传统的建筑风格，茶亭是目前福州唯一具有骑楼风格的街区，这种建筑风貌应该保留；其次是商业，可以保留一些有特色的传统的手工作坊，前店后坊，像小刀、剪刀、雨伞以及福州三宝加工坊，让外地来的游客现场体验，发展成特色的旅游业。”
【悬念二】
交通与商业如何协调？
新茶亭规划
要求不低
据了解，茶亭街改造后的道路一边是河道，一边是店面。“茶亭街重新规划后，将突出历史、文化、商贸特色。”台江区政府相关负责人这样告诉记者新茶亭的定位。
另外，记者从规划部门了解到，新茶亭的规划设计要求不低，即：1.茶亭街改造项目是福州市重点项目，应充分利用茶亭河、茶亭公园、文物古迹等自然文化资源，并把它们融入规划设计方案中，形成福州特色的水街、文化街，同时应形成浓厚的商业氛围，体现地域特色；2.对该项目的设计应充分挖掘茶亭商贸的历史文化内涵和改革开放实践的巨变，坚持高起点高标准规划原则，注重新材料、新技术的应用，考虑与周围环境的协调、呼应，设计功能合理，空间舒适，景观丰富，建筑优美，达到社会、经济、环境、效益的有机统一；3.根据不同建设内容进行合理功能分区，处理好新旧建筑之间的关系，交通组织宜做重点工作进行专项研究，处理好规划区内道路交叉口、道路横断面设计，车行、步行交通的组织等，满足消防、停车、环保等要求，可以研究对地下空间的开发和利用；4.总体规划平面布置要求，根据茶亭街改造概念性规划方案专家评审会精神，可以适当放宽技术指标的要求，以充分展示茶亭街的特色。
由此可见，今后的茶亭将是一个颇具特色的福州商业街。
交通顺了
商业怎么旺？
“这条路现在成了福州中轴线的瓶颈，特别是交通上每天必堵，不改确实不行了。”福建师大城市规划专家郑训忠教授认为，交通问题当是茶亭改造的首因。
但郑教授也担心交通顺了，商业就旺不起来。“这涉及政府对八一七中轴线的定位。”郑教授说，如果把八一七路定位为商业中轴线，那么，对新茶亭的商业定位应该是一种承上启下的对接功能，那样，在交通的组织上，就应该充分考虑商业街的实际需要，而不能仅仅考虑交通主干道的作用。
郑教授的观点其实也正是商家们所关心的，先施百货的一位经理就说，五一、五四商圈因为道路中间的隔离改造，生意淡了很多。
因此，交通和商业对于新茶亭来说是两难选择，如何更好协调，成了关键之一。
【悬念三】
政府与开发商谁主导？
作为今年福州市政府的大事之一，福州市委、市政府十分重视福州八一七路历史文化中轴线和商业中心街区改造，鼓楼、台江区也相应成立工程指挥部，台江区茶亭街改造指挥部还专门下设了12个工作组，由此可见政府的重视程度。
规划一定要控制好
然而，对于这么大的一项工程，茶亭的改造究竟由政府主导还是由开发商主导呢？
“全部靠政府的投入显然不现实，按一般的模式是政府负责拆迁、规划，并通过土地拍卖的方式，由有实力的开发商进行开发，因此，在这样的一种既定的运作模式下，政府主导成了前提，但政府的这种主导到什么程度，开发商的参与到什么程度，同样将影响着新茶亭的未来。”有关专家认为，对像茶亭这样的旧城改造，政府的主导应尽量细化，特别是规划一定要控制好，一方面政府可以在做好整个详细规划后，再进行土地出让，以“打包”的方式运作，要求开发商按这个规划进行；另一方面，政府可以通过招标的方式在大的规划指标定下来之后，就引进开发商一起参与，采用订单式的开发模式进行，这样就能做到整个规划更完整些。
吸取中亭街改造
经验和教训
对此，郑训忠教授也认为，茶亭街的改造可以吸取中亭街改造的经验和教训，中亭街曾从亚洲第一步行街，到东亚第一室内步行街，定位几经调整，期间颇费周折。“茶亭街改造已经是第二次了，此次要做就要彻底，政府应该从中起主导作用，包括街区的规划定位、建筑风格、色彩特点全部要定出，不能各自为政，也不宜由开发商主导。”
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茶亭街拆迁户选购房供需见面会两天卖房4893m2
Ｎ本报记者 林银来
本报讯 记者昨从福州市房管局获悉，在上周末举行的茶亭街拆迁户选购房供需见面会成效明显，两天时间内共有1万多人次到现场看房选房，达成购房意向515套、面积41655平方米、金额15153万元；正式签订购房合同的有51户、购房面积4893平方米，这也是福州市首次在拆迁现场举办此类的活动。
据福州市房管局有关负责人介绍，台江区人民政府、市房管局、市房地产交易登记中心在这次拆迁户选购房供需见面会上，共组织4家开发企业、16家中介企业参加，集中提供房源信息1万余条，面积约90万平方米。
据介绍，本次拆迁现场售楼不仅房源充足，信息丰富，既有新房，也有二手房，备选的户型多种多样，拆迁户选购余地较多；而且房源以茶亭街周边地段为主，地段比较合理，价格比较适中；此外，参展的中介企业多是品牌企业，信誉好、服务优良。
另悉，为了更好地服务拆迁户，福州市台江区茶亭街拆迁改造指挥部已腾出一些店面让部分中介公司长期驻点服务。茶亭街鼓楼段拆迁改造也即将进行，福州市房管局和鼓楼区房管局也正酝酿在近期内举办茶亭街鼓楼段拆迁户的选购房供需见面会活动。
