昨日，沈阳市统计局预测，2006年的房地产价格仍将保持稳中有升的态势，涨幅会低于2004年，但会略高于2005年，估计会在8%左右。
沈阳市统计局公布了2005年沈阳市房地产发展报告。2005年沈阳市房屋销售价格上涨7.6%，涨幅比上年回落8.3个百分点，房屋销售价格与上年相比虽仍呈上涨趋势，但涨幅已明显回落。
据沈阳市统计局统计显示，去年中小面积住房成为沈阳商品住宅市场的绝对主角。其中100平方米以下的商品住宅销预售套数，占到全部额度的57.6％，而每平方米3000元以下的商品住宅销预售套数，占销预售总套数的51.1％。
沈阳市统计局调查显示，从目前房地产市场的发展来看，沈阳市房地产市场消费主体的自主性需求的旺盛态势已经出现了从城市中心区向城市周边传导的良性发展势头，而且这一势头短期内将呈现快速增长。预计2006年的我市房地产价格仍将保持稳中有升的态势，涨幅会低于2004年但会略高于2005年，估计会在8%左右。
■专家连线■
沈阳市建筑大学管理学院院长刘亚臣
【房价】
2005年房价涨幅趋缓主要是政策强势调控的结果。调控的出发点虽然不在沈阳，但影响却传导到了沈阳。沈阳市的房价构成比较合理，因此不存在下降空间。
2006年，随着政策调控的趋缓，房地产业自身的发展动力将重新迸发，加之考虑到成本上涨、环境质量不断变好、人工费不断加大等因素影响，沈阳房价仍将会温和上涨，考虑到它对经济的拉动作用，幅度应该在8%——10%。
【二手房房价】
2005年二手房价格虽上涨9.5%，但涨幅却比上年明显下降，下降了17.8个百分点。在二手房中，住宅价格上涨9.9%，涨幅下降18.6个百分点，非住宅价格上涨8.4%，涨幅下降15.6个百分点。
今年沈阳二手房价比去年不会有太大的涨幅。随着改善住宅条件和二次置业的人增多，在新商品房被市场消化的同时也会有大量的二手房源进入市场。二手房市场将呈现供需两旺的局面。
【住房消费趋势】
根据沈阳市的规划，今后将不在“金廊”地带建设住宅，市内建设住宅只有为数不多的旧房改造的地块。目前，在沈阳，房屋销售重心已向城市周边地区及郊区转移。从2005年的土地交易情况看，大东区、东陵区与于洪区，将是今年新房集中开发的区域，也是今年购房者特别需要关注的地方，受拆迁量、市民换房、新婚购房等几个主要购房需求影响，今年开发商推出的新房量仍将上升。
本报记者 刘浏
