本报记者 邓旭 发自上海
打浦桥板块
打浦桥板块，靠近徐家汇商圈和淮海路中央商务区。卢湾北部地区的房价昂贵，周边林立大量的高档商务楼宇，同时又要保存原有的历史风貌，因此邻近的打浦桥地区就自然成了理想的居住区。同时该地区日益成熟、完善的中央商务区的配套功能为该区域房地产增添了亮色，为周边楼盘的房价提供刚性支持。最近新开盘的淡水湾花园地处新天地远端，靠近打浦桥板块仍在坚持“精装修2.6万元/平方米”的均价不松口，因此近期成交较差。
目前该板块买卖成交低迷，但租赁市场较为活跃。一方面是由于挂牌房源较少，另一方面由于该板块房价较高，但那些小面积的次新房总价较低，十分受到购房者的青睐。近期价格有一定幅度的下降，目前均价维持在17000-18000元/平方米左右。汉宇海悦经理表示：“卢湾区域的买卖市场一直低迷，但是近期因很多业主急售房屋，给消费群体带来了更大的选择，所以房屋买卖价格有一定幅度下滑。
打浦桥周边楼盘有：世家公寓、海悦花园、白云公寓、明德坊等。近期的成交价相对平稳：海悦花园133.52平米的三房，价格为17675元/平方米；大同花园72.44平米的一房小户型，则是17945元/平方米。
中山公园板块
中山公园板块南抵武夷路，西到凯旋路和中山路内环线，北靠万航渡路，东至华阳路、安西路，属于长宁路沿线东段，被定位为以现代商业和多媒体产业为主导的，兼商务、休闲娱乐、文化和居住功能为一体的上海西部商业中心。目前中山公园板块中地铁、轻轨、高架和地面公交已组成“五重交通体系”，并将在几年内建成上海交通的换乘中心；几大购物中心也相继落成；高科技数码园区———上海多媒体产业园也落户中山公园板块，加上中山公园广阔的休闲绿地，该区域的区位优势日趋明显。
作为“后虹桥板块”和上海的城市商业副中心，中山公园区域投资环境引人关注。板块效应日渐加强，该地块开发主要分为三部分：一是以商业办公楼、写字楼及车库为主的商务区；二是以大型购物商场或沿街商铺等组成的商业区；三是以良好环境为依托的居民生活住宅区。稳定的房价、闹中取静的环境及整体有序的规划，使中山公园商圈宜商宜居的形象日益清晰，受到广大买房者的青睐。
汉宇地产市场研究中心认为，在一手房方面，从目前的楼盘供应量来看，中山公园板块住宅可供开发的地块已经不多，一手房的供应量也有限，因此其价格在后市还有一定上扬的空间，近期该区域的房价仍呈现平稳走势。目前在售的只有凯欣豪园和益都愉园，它们的市场价格分别在22000元/平方米和25800元/平方米，并且目前凯欣豪园可售房源所剩不多。此外，2006年至2007年，中山公园区域还将会有一些酒店式公寓楼盘开盘销售。
相比一手房市场，由于该板块开发时间较早，因此二手房房源充足，可供选择的次新房、老公房较多。这些房源有上世纪90年代末到本世纪初开发的一批中高档居住楼盘，如路易凯旋宫、圣约翰名邸、悦达花园、中山公寓等，还有一批小高层住宅和高品质酒店式公寓，绝大多数以两房、三房为主，但酒店式公寓和房龄较长的小高层以一房为主。二手房经过前期的政策调控后，已经把投资产生的价格泡沫挤出，目前回落到一个较为理性的空间，近期的成交量也稳中带升。汉宇地产分析师认为，随着自住客大量进入该板块，该板块的房价还将继续有一个缓慢下降的过程，目前均价维持在15000元/平方米左右。
总体来说，中山公园板块未来还是很具发展潜力的，不论作为居住还是投资都是不错的选择。
曹家渡板块
曹家渡板块是静安区最西面的板块，与普陀区、长宁区接壤，从商业分布上受到静安寺商圈、中山公园商圈、长寿路商圈等三大商业区辐射影响，经过片区改造，自身已发展成上海重点发展的12个区域商业中心之一。其周边知名楼盘有小户型的蓝朝部落等。由于静安寺地区住宅可供应量有限，中山北路、武宁路一带的中心商业功能还有待完善与充实，因此曹家渡地区的居住和商业中心功能的潜力较大。
近期曹家渡板块房价小幅下调，均价维持在14000—15000元/平方米之间，但该区内房屋主要以自住为主，二手房挂牌量不多。
静安阳光名都：位于安远路，周边有105、13、36、106、138、708、23、765、143等公交线路。房型3室2厅2卫，建筑面积133.37平方米，毛坯，单价12000元/平方米。
达安花园：余姚路武宁南路，周边有23、45、54、13、941、94等公交线路。房型3室2厅2卫，建筑面积131.06平方米，装修，单价15000元/平方米。
高荣小区：万航渡路661弄，上世纪80年代的老公房房型2室1厅1卫，建筑面积76.13平米，简装修，单价11500元/平方米。
静安丽舍：万航渡路近镇宁路，附近交通44，62，01等，靠近地铁二号线中山公园站。房型2室2厅2卫1厨，建筑面积102平方米，毛坯，单价16000元/平方米。
《国际金融报》(2006年01月13日第四版)
