早报记者 刘秀浩责任编辑 罗勇成
上海楼市整体降温同样也影响了二手房市场的成交价格。2005年5月至今，上海市中心中高档二手房价格一路下滑，到年底回落幅度已经接近14％。而综合全年来看，去年全年中高档二手房价格下调幅度为5％。
昨天公布的2005年12月中原（上海）领先指数为114点，比11月下跌1点，环比下降0.72%。比去年最高时期的132点下跌近14个百分点，与去年1月的120点相比，全年总回落幅度在5％左右。11个区县中，二手房下跌幅度最大的是卢湾区。
去年12月上海二手房市场依然呈现出价跌量平的态势。2005年12月，在全市监测的11个区域中，多数区域的价格指数依旧出现下跌，但12月上海大部分板块二手房价格仍呈下行趋势，但也有少量板块抗跌性较强。中心城区部分板块二手房价格在去年第四季度之前曾一度出现较大的下降，目前在大部分投机者以及短期投资客撤离市场之后，其房价表现出较强的抗跌性。如静安区新闸路板块、曹家渡板块，从去年第四季度以来该板块价格已开始逐渐处于上升通道，便利的交通和繁华的商业条件以及较好的楼盘品质，二手房的需求比较旺盛，往往是一套房源刚刚挂牌立刻就有下家接单，这种供需状况决定了该区二手房价格稳中有升的发展趋势。另外陆家嘴板块和太平桥板块由于成交量一直处于较低的水平，房价的波动受个案影响较大。浦东塘桥龙阳板块以及闵行金汇、龙柏板块，去年12月二手房价格在延续11月下跌态势的同时成交量却较为活跃。这些板块内由于社区规模较大，房源供应充足，投资客也相对集中，卖家低价抛盘的现象依然存在。
时至年关，二手房市场虽然看房的客户相比于前几个月有明显增加，但实际成交的客户并不多。从市场表现来看，潜在购房者（基本是以自住为主）的消费意愿已越来越强烈，但尚未出细则的“二手房个税征收”政策仍然给二手房市场带来了一些不确定因素，导致部分购房者仍继续观望。业内人士预期，这部分在年前积压的刚性需求可能在年后政策明朗的情况下集中爆发，届时二手房市场的回暖将有望加速。
