嘉宾
王漓峰 澳大利亚柏涛墨尔本建筑设计有限公司董事
杨怀新 杭州锋芒广告总经理
章佳毅 广宇集团营销总监
王 筠 西城年华景观设计师
蔡羽中 西城年华一期业主
在杭州几大新兴房产板块中，丰潭路所在的新浙大板块抢尽风头，连续被商业航母相中，方圆2公里范围内，分布着3家分别拥有数万平方米的大型商业项目；今年，3块住宅用地相继拍出，楼面地价最高超过5000元/平方米。
这个前景普遍看好的区块里，有一个楼盘，花园面积达2万余平方米，主体建筑密度只有16％，最宽楼间距达150米，房子高度比周边建筑高了近一倍，小区东边规划有60万平方米的生态控制区。
该楼盘就是广宇·西城年华。本期房探约请了该项目开发商、设计师以及有关业内人士和业主，谈谈该项目的建造细节和地段前景。
处在新浙大生活圈 发展前景看好
章佳毅：对于消费者来说，买房子主要考虑是否能够“好住”和“住好”。我认为，丰潭路和申花路区域已经具备了“好住”的条件。该区域位于老城西和三墩的过渡区，属于新浙大城市生活圈核心区，发展前景相当看好。
从区域交通来看，原先都是从古墩路和莫干山路走，而丰潭路和申花路区块“养在深闺”不为人熟知。2004年上半年，丰潭路延伸段和申花路建成开通，在短短一年多时间里，该区域达到了相当的开发热度。
杨怀新：人们概念中的城西是在古翠路和紫荆花路之间的区域，经过多年发展，该区域已经发展成为杭州的高档住宅区之一。
西溪湿地和浙大紫金港校区的建设，很大程度上阻断了城西高档住宅区向西延伸，丰潭路的建成开通，为城西向北发展解决了交通瓶颈。由南北向的古墩路和益乐路，东西向的石祥路和余杭塘河围成的区域，是现在城西的延伸，未来几年内，很有可能形成像老城西这样的高档商住区。
方圆2公里 布满商业住宅
章佳毅：事实上，丰潭路和申花路方圆2公里以内的地块，包括住宅和商业，在规划中都已经排得满满当当，而且大部分规划中的物业处于启动及准备阶段。
西城年华的西面是保俶塔实验学校申花路分校，目前正在进行方案调整，预计2007年年底交付使用；东边规划有60万平方米的生态控制区，其中20万平方米（约300亩）规划为公园用地；小区南面将分布住宅和商业金融用地；北面是华立房产拿到的11号地块，楼面价超过5000元/平方米。
丰潭路余杭塘北段西边是成熟的政苑小区和省直用地，东面是富强商业广场和银泰购物广场，沿丰潭路向北是今年出让的2个地块，其开发商分别是有实力的滨江房产和旅游房产。附近还有今年年初拿到地的杭州深国投商业中心（包括沃尔玛、SI-MON、华纳等世界500强企业入驻）。
蔡羽中：我的工作单位在文一路上，在下单前，看过城西、三墩以及滨江的几个楼盘。相比较而言，我之所以选择购买西城年华，主要看重这里有比较好的规划。这里将造多个大型商场，还有新浙大和省政府经济适用房等支撑，相信今后的配套和人气不存在问题。
最宽间距150米 园区大气通透
章佳毅：正如前面所讲，我觉得丰潭路区块已经“好住”了，但至于其中某一个项目是否能让人“住好”，则靠开发建设者的实力和努力了。
西城年华这个项目的规划设计是由澳大利亚柏涛墨尔本建筑设计有限公司承担，该公司总部在澳大利亚，在世界同业中排名第八，深圳的万科城市花园和杭州的滨江金色海岸等高档楼盘都是他们设计的；景观设计由著名的EDAW（易道）国际香港公司完成。
王漓峰：该项目总建筑面积26万平方米，是杭州主城区不可多得的大型居住区，容积率为2.6，将建14幢高层住宅，小区除商业外的主体建筑密度只有16％左右。
楼宇最高控制高度达85米，而周边区域大部分房子都在四五十米左右。房子与房子间距大，最宽的楼间距达150米。因此，整个小区内部和外围的视野宽广，园区大气且通透。
户型舒适 少见的景观大院落
王漓峰：户型设计以三房两厅的舒适型为主，面积有大有小，能满足不同需求。室内方方正正，家居布置实用，还设置了杂物间等小功能区块。
西城年华大部分户型都设计有大玻璃窗，这对室内采光、通风和室外景观的引进，效果都不错。大玻璃客观上会影响保温、隔热，为此，我们建议开发商采用中空玻璃、断桥隔热、内开内倒窗。仅此一项，每平方米成本比普通窗户要多投入几百元。为了达到更好的环保节能效果，该小区还用外墙外保温和户式新风系统等。
为了达到好的外立面效果，从2003年做方案以来，已经修改了五六次，专门聘请深圳红树湾楼盘的外墙设计师，做了3个楼盘模型。
王筠：西城年华的景观设计是一大特色。2万余平方米的大院落在杭州主城区是少见的，其中将对花园南区块提前施工，有望于明年年中初步完成。
景观设计上，有几何铺砖、小绿篱、水景以及原土栽植的数个树阵等交相辉映。春天来临，广玉兰含苞欲放，紫薇、银薇抽出嫩芽；大片樱花绽放。夏日里业主可以在大树下乘凉；秋天桂花飘香，孩子们可以采摘果树上的果实，还能欣赏落叶乔木的美景；冬季则有常青的树种陪伴。(记者周成奎 都市快报)
