上海证券报 记者 陈剑立
最新公布的统计数据显示，11月，上海二手房指数为1661点，比上月下挫16点。
从成交的情况来看，小户型交易受到冷落，一些面积小、总价低而一直到受到人们欢迎的售后公房中的老工房10月走势却呈现出“价跌”的局面，全市52个控制点中，面积为35平方米左右的一室户的成交价格较上月环比下降了1.83%。两房与三房的二手房成交价基本平稳。
据统计，在各区中，成交均价下降幅度最大的三个区分别是普陀、长宁和虹口，平均降幅达到2.25%、1.74%和1.6%。
有关专家认为，由于目前二手房市场以自住客成交为主，梯级消费的市场表现是以小换大、以旧换新，因此短期内市场上出现了一定量的小户型老工房抛售，而市场需求则向60-90平方米的经济型物业靠拢。
从各板块成交情况来看，成交活跃的板块有浦东的世纪公园板块及昌里三林板块、长宁的天山板块、闸北的大宁板块和闵行地铁沿线，大部分成交区域集中在中外环线地区。
至于二手房价格走低的原因，一些业内人士认为，从近期上海一手房市场的供应和成交情况来看，外环线以外及近郊地区的供应量有增大的趋势，这在一定程度上缓解了这些地区的购房压力，这对平抑其周边二手房的价格起到了一定的作用。
与二手房市场相对应的是，租赁市场保持相对平稳。随着年底租赁市场进入淡季，各类房源的市场供应量有所放大。
对于今后几个月二手房的走势，专家预计，随着一手房价格波动的加大，二手房市场也将受到影响，因此二手房购买者是要选择合适的区域及有一定投资潜力的板块。他们建议关注以下几个区域:
五角场地区:中环线建设推进明显，城市副中心初具雏形。
上海南站地区:随着上海铁路南站建设和周边环境的改善和高架的建成，将带动三号线上海南站周边楼盘的升值。
世纪公园板块:该区域从整体规划以及社区品质来看，是较为适合自住的地区，其二手房市场有望逐步活跃。
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