明年1月1日起，今年3月17日前按揭买房房贷利率将调高
早报讯（记者林可）在一家贸易公司谋职的李先生，两年前在泉州市中心买了房子，30多万元的房款，首付10万元，其余的钱办了贷款，现在还剩20万多元未还。昨日，他早早地来到建行，把余下的商业房贷全部还清了。
明年1月1日起，在今年3月17日前办了房贷的老按揭户，也要执行新的房贷利率，每月还款额要增加一点，因此不少人趁年底钱包有盈余，纷纷到银行提前还掉房贷。
下月初“长龙”将更“长”
连日来，工行、建行、农行等泉州市区各网点人气都有些旺，有不少人是来咨询提前还贷政策的。
据建行省分行有关负责人介绍，央行虽在3月17日宣布新房贷利率，但对于在3月17日前买房的按揭户，利率要从明年1月1日起调整，因而趁年关到来之前，不少按揭户打算把欠银行的钱提前还掉。本月起，申请提前还贷的人很多，比平时至少增长20％以上。
无论是房贷还是车贷，或是其他消费贷款，提前归还属于普遍现象。据多家银行提供的数字表明，至少有7成按揭购房者还款年限会提前5年，很多购房者3年不到就会提前归还。
工行泉州中心支行专业人士介绍，尽管申请还款的人络绎不绝，但真正的高峰期要在这个月底才到，而明年1月份提前还贷的人会更多。这位专业人士分析：“今年过年在1月份，下个月，很多单位都会发年终奖或分年终红包，按揭户拿到这笔奖金后，大部分会选择提前还贷。”
明年起，每月还款增加多少
今年3月17日房贷利率上调后，1至3年的利率达5.184％，3至5年的达5.265％，5年到30年的利率由最初的5.04％调至5.508％；而之前1到5年的利率都为4.95％。因“老按揭户”房贷利率明年1月1日开始调整，那么明年房贷的月还款额到底比今年要增加多少呢？
专家算了一笔账：以贷款25万元期限10年、等额本息还款为例，现在月付本息为2689.68元，明年起若按执行下限利率5.51％计算，月付本息为2714.15元，要比原来多付24.47元。
以10年期的10万元房贷、等额本息还款为例，现在每月还款额为1075.87元，明年起每月就要还款额1085.66元，增加9.79元。
以20年期20万元、等额本息还款为例，明年起每月的还款额比现在要多增加22.28元。
提前还贷政策各不相同
据了解，对于提前还贷，各家银行的要求不尽相同，比如在建行，须提前一周提出书面申请，要求借款人本人亲自去贷款行提交申请，最低还款限额为3万元；农行一般提前3－5天进行预约。
而一些银行对按揭还不到6个月的房贷，是不办理提前还款的。福建联华信托投资顾问鲁艳认为，对于贷款不多的客户来说，没必要扎堆去提前还贷，如果客户的资金有更好的投资渠道，借用银行的钱还是最合算的。
