本报讯记者殷小杰报道：目前近15万师生与岛上居民，未来约35万人口的生活配套服务，在精明的商业地产界眼中，广州大学城犹如一座丰硕的金矿。大学城内多个商业网点的招租情况都非常踊跃。
尽管大学城续建工程还在继续，商业网点布局尚未完成，但每天到此寻找商业机会的商家却是源源不断。记者曾多次跟随“淘金者”开车到大学城“踩点”，深切感受到商家对大学城的“厚爱”。
消费人口潜力可观
据有关方面编制的规划预测，2004年9月后，广州大学城的大学生规模为近5万人，加上教师及家属、后勤人员，大学院校人口约6万人，原居住村民约1万多人，建设期施工人员估计高峰期达6万人，加上其他流动人口，总人口在10万人以上。2005年9月后大学生规模扩编至7万人，估计总人口在15万人以上。
按此推算，大学城全部完工后，学生人口约18－20万人，教师员工人口约1.5万—2万人，职工人口约5万人。高科技产业从业人员2万－3万人左右，加上其它不可预测人口约3万－5万人，2007年广州大学城建成后总人口将达35万人以上。
虽然大学生生意有很强的季节性，每年有两个长假期，而且大学城又在相对比较封闭的小谷围岛内，鲜有外出消费。但在商家的眼中，目前大学城的生活人口已形成相当于一个中型城市的商业经济圈。由于当中有的是长期在高校附近做学生生意，因而对学生的消费能力与消费习惯有基本了解：普通高校的在校大学生消费在每月800元－1500元左右，艺术院校则高达2000元－4500元左右，每月平均在校外的各类消费在760元左右。集中了10所高校的大学城，对商家无疑有巨大的魅力。
“候选”商铺短缺
事实上，现时大学城的商业布局正在规划与开发之中，除被保留的几个自然村内有屈指可数的街外，可供选择的“铺头”极为少见。所以自去年大学城投资经营管理有限公司以拍卖方式出让临时公共服务区两年期的商业设施经营权时，每次参与竞价者均极为踊跃，月租金以35－40元／平方米起拍的铺面，被抬高约200元／平方米成交，铺位非常抢手。
因此，当广州大学商业城于本月开始招租后，不足一个月时间，大部分商铺已被认租。
据了解，建筑面积达7万多平方米的广州大学商业城，拥有5万多平方米的商铺使用面积，坐落在广州大学生活区旁，是目前大学城内已建成的规模最大的商业中心，实际上是广州大学配套的商业设施，由广州市内一家开发商承包了20年的经营权。该开发商以150－350元/平方米的月租再将商铺分拆出租，最长承租期为10年。据商业城招租人员介绍，目前已与多家世界知名品牌店签订了租铺协议。
而大学城更大的商业网点规划在大学城西北部的北亭村，村保留区的40万平方米土地将建设购物中心、酒店、公寓，其中总建筑面积达12万平方米的购物中心，将根据大学生的消费习惯突出休闲娱乐、饮食购物、社交表演等功能，建设大学城内最大的娱乐休闲购物中心。
据了解，该综合生活中心项目已被纳入小谷围岛二期工程范围，有关部门要求尽快上马建设，争取于2007年大运会前试业，以缓解日益膨胀的大学城商业需求。
此外，大学城其他四个保留村的规划商业面积为1万余平方米。
（夏天／编制）
