2003－2004年度，金林半岛以2000万打造社区会所的做法成为了当年楼市最为轰动的事件。就在大量会所空置、日益成为开发商沉重负担的时候，金林半岛的千万会所无疑为当时低迷的成都会所注入了一剂强心针。“成都的会所将迎来一个新的转机，金林半岛仅仅是一个开始……”浩林集团房产公司总经理艾旭当年的一句话在2005年的楼市得到了印证。2005年，千万会所成为了一股强劲的风潮，在会所的建造上，成都开发商不论是理念，还是实际的投入，在全国范围内都走到了前列。
调查:千万会所成风
从金林半岛开始起，成都楼市会所品质化、精致化的道路拉开了序幕。2005年千万会所已经是楼市的一大亮点。9月17日鹭岛国际社区造价2000万的一期会所对外开放，仅仅是一个雕塑的价值就高达100万；华润翡翠城一期会所虽然并不“显山露水”也花费了1000万巨资；迎宾大道1号的“1号会所”也在紧张的建设中，据悉也是造价不菲……
一位业内人士告诉记者，成都早期的会所仅仅是销售上一个美丽的说辞。而老一批的会所中几乎没有盈利的，开发商在销售时贴钱装点会所，一旦销售完结，会所就成为了开发商的“弃婴”。然而，如今的会所造价一路飙升，开发商动辄千万地砸在会所上。如果仅仅是作秀，这个代价似乎也花费太大了。
滕王阁地产董事总经理王强认为，会所已经从过去营销上重要的道具，转变为楼盘不可分割的配套设施。一个精品住宅的会所至少应满足以下三重功能：一是便利生活配套的提供；二是，高品质生活氛围的营造，三是成就业主身份的象征。可以大胆地放言：未来楼市的品质，看看它的会所就可以猜得八九不离十了。
会所：新的营销奇招
随着开发商对会所的重视，以及对会所功能、生活方式的引导使得购房者也越来越重视社区会所的建设。会所也日益成为了购房者衡量楼盘品质的一个重要标准。
记者在走访各大会所后发现新一轮的千万会所有许多的共同点。首先广泛地引入了国际化的元素。不论是鹭岛国际社区的会所、麓山一号会所、无一例外地聘请了国际设计机构的加盟。陈建中、梁景华等香港富豪们的御用设计大师越来越多地成为成都会所室内装修设计的主笔。连参与了成都多个会所设计的新加坡联设计事务所的领衔设计师王绍迎也告诉记者，像成都开发商这样在会所设计和修建上花心思的即使是全国也不多见。其次，会所内饰惊人，动辄一件摆设都价值不菲。鹭岛国际社区会所的一张椅子花费2万多；翡翠城一期会所更有价值25万元的门；迎宾大道1号“1号会所”的建筑装饰材料基本上从香港空运过来……开发商已经把会所的品质竞争等同于楼盘的品质竞争了。再次，对会所功能不断地挖掘。过去仅仅是有茶楼、棋牌室作用的会所，在新一轮开发中已经具有了更为强大的功能。视听室、客房、水疗中心……会所的功能得到了前所未有的挖掘。迎宾大道1号营销总监杨昕认为一个成功的会所就应该是业主私家客厅的延伸，同时也是社区文化的核心，最重要的是代表了什么样的生活方式。最后，引入全新的营运模式。新一轮的会所营运已经不再是过去那种靠开发商投入支撑的简单模式。如何经营会所也就成为了开发商后期的一个重要课题。
疑问：谁为会所买单
目前，会所的经营，已经成为了不少社区的一个老大难的情况。在记者的走访和调查中，目前成都会所大致有两个出路。一个是物业公司自己经营；一个是物业公司转包给其他的人经营。一位不愿透露姓名的物业公司负责人告诉记者，前者能够盈利的几乎寥寥无几。众所周知，如今的物管费已经让物业公司本身的运营出现缺口。会所无疑是一个很大的负担。首先物业公司无力为会所加大投入，另外按目前会所仅仅满足业主需求的原则，一旦业主的需求不足以支撑会所的经营，会所经营将陷入困境。会所没有一个良好的造血功能，这就犹如一个恶性循环，长此以往，“年久失修”的会所不但有损社区形象，而且也会成为未来物管和业主共同的负担。
那么，这一轮的会所建设中，千万会所层出不穷，如果依然走过去的老路，这些千万会所现在是“美丽”的风景线，以后难保不成为业主更为巨大的负担。记者获悉，前不久和记黄埔为了会所未来的出路问题，专门展开了一个全集团内部大讨论，虽然讨论还没有一个结论，但可以看出会所的经营，特别是这一类高档社区的会所已经成为全行业的一个症结。这些造价昂贵的会所出路何在？谁来为千万会所买单？
开发商：巧算会所账
面对记者的问题，几家千万会所的制造者显然已经有了比较明确的思维。以迎宾大道1号“1号会所”、鹭岛国际社区一期会所为代表的豪宅类的会所明确地告诉记者，会所将不对外。迎宾大道1号营销总监杨昕表示，顶级私人会所，这个起源于英国的生活概念，它一开始就只是一少部分人的天地﹐一种排他性的社交场所。迎宾大道1号的会所是仅为47户尊贵业主自用的私人会所，它是坚决不对外的。鹭岛国际社区营销总监刘毅也表示会所绝不对外。
在记者的多方追问下，鹭岛国际社区营销总监刘毅终于道出了其中真谛：虽然造价2000万打造了会所，但他们的会所兼具了售楼部的功能，光是这样也节约了几百万的售楼部费用。而且在会所功能上，他们的会所也进行了全新的挖掘。比如按五星标准装修，三星标准收费的客房；发烧级的豪华视听室……都是业主休闲生活的好去处。这些不是像茶坊等可以被简单代替的功能，所以它的未来经营也不会有太大的问题。金林半岛、迎宾大道1号“1号会所”等都无一例外地采用了这样的算账方式。
业界：千万会所新出路
顶级私人会所或许还可以这样靠金领们支撑，但是其他的千万会所出路又何在呢？
华润置地（成都）公司商业运营部经理王洪博士认为，泛会所才是一个有效的方式，不论是否是千万的会所，如果都能把楼盘的会所引入大社区的范畴，使之成为城市片区的重要部分，既满足业主的需要，又成为更多同品质的城市居民的聚集地。那么，会所的经营也就不是问题了。
他分析如今的会所有三个方面问题。一是业主自用，但一般的业主根本是不能有效地支持会所的长期发展的，显然行不通；二是转化为商业项目卖掉，这样对业主是不公平的，业主享受不到不同的服务；三是泛会所，业主和与业主同品质的人都可以使用会所，但是业主可以享有比一般人更多优惠或更好的服务。当然，泛会所除了经营上的突破，还必须在前期的规划设计时就有比较成熟的方案。比如对社区私密空间、对社区安全等等的考虑一定是泛会所成功实施的重点。
有了众多的保证，过去成都会所所面临的经营不善等问题已经一步一步改变。而新一轮“昂贵”的会所在新的出路下也将出现新局面。
第二工作室张扬李晖摄影刘陈平
