调查概况：
调查目的：了解在国家宏观调控下的成都市购房者对别墅的需求；
调查时间：2005年9月下旬—10月上旬
调查地点：成都市房地产交易中心（即成都市第26届秋交会现场）；
调查对象：有意向在两年内购房的客户
调查方式：街头拦截式访问
调查人数：1000人
别墅与区域对比：购房者看上城西独立别墅
目前成都市别墅物业当中83%为独立别墅，17%为联排别墅。分别分布在城西和城南，这是因为城西和城南房地产开发较为成熟，周边配套相对完善，自然环境、人文环境比较好。而相对近郊来说，周边配套及交通都还不及主城区，因此多数人选择在城西及城南购买别墅。
独立别墅有50%分布在城西，33%分布在城南，这是因为城西较之城南房地产开发更早。联排别墅全部分布在城南，这是政府宏观调控政策出台过后，低容积率物业禁止开发，加之城南三环内可供开发土地日益减少等因素造成。
购房用途：
改善居住条件为主
受访者中有67%的人购买别墅是为了改善居住条件，成都市别墅市场比较健康。投资升值的
比例占23%，这一部分人在政府宏观调控、禁止开发容积率小于1的物业过后，认为别墅具有很大的升值空间，从而选择了将别墅类物业类型用来投资升值。
心理承受单价：
4501-5000元/平方米
受访者当中有50%选择了4501-5000元/平方米这一价格区间的中档别墅类物业，这是由于高端类别墅物业价格昂贵，大多数购买者的购买能力相对还是有限，导致中档别墅物业接受度较高。选择4001-4500元/平方米和5001-7000元/平方米价格区间的别墅类物业比例分别是17%和33%，低端别墅和高端别墅价格敏感性都比较低，拥有固定的购买群，但为数不多。
购买别墅物业的受访者当中，有50%选择按揭的付款方式，按揭付款在别墅类物业上仍然是主要的付款方式。有33%的受访者选择一次性付款，这是因为银行对个人住房贷款利率的调整，购房者选择一次性付款的方式来降低购房成本。
影响购房决策的因素
楼盘品质、周边配套、物管服务
影响购房决策因素前两位分别是:楼盘品质和周边配套，物管服务、交通和地段并列第三。别墅置业者更多关心的是居住品质和良好的服务。交通、地段等也是影响置业者的非常重要的因素，片区的发展、居住成本同样进入了别墅置业者的考虑范畴之内。
购房者家庭年收入：
多在20万元以上
80%选择购买别墅类的意向购房者的家庭年收入在20万元以上，属于高收入人群，其购买力与目标物业相一致；
意向购房者中家庭年收入在15-20万元的比例占到20%，此部分购房者可能选择联排、叠拼等相对经济的别墅。
楼盘品质是首要考虑：
本次房交会上受访的别墅意向购房者均有过置业经验，其中已置业一次者所占比例为67%，有三次以及三次以上购房行为者比例各占到17%；
一般首次置业要求实用，面积是重要考虑因素，而第二次购房着重点则各有不同，一般考虑身份和环境较多，更倾向对品质的要求。受访者意向购买别墅是随着社会地位以及经济实力的提高，对居住的品质提出了更高的要求，选择别墅是其对生理和心理的双重满足；
据中原调查，价格弹性对别墅意向购买者的作用较小，购房者更加关注楼盘品质、环境、开发商品牌以及邻里社会地位等因素。 第四工作室姜军数据提供四川中原物业摄影刘陈平
