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这批炒家来渝套现时，使出杀手锏：同等条件下，以低于周边楼盘300－500元/平方米的价格出售。据介绍，这15人组成的炒房团甩卖投资房，是因为沿海投资房被套，急于想变现资金。
委托协议签订完毕，温州炒家便将商品房买卖合同复印件、房屋钥匙等相关手续全部交到钢运置业手里，方便买家看楼。甩卖楼盘涉及主城五区
记者昨日从钢运置业了解到，温州炒房团甩卖的楼盘涉及渝中、江北、南岸、沙坪坝、大渡口等主城五区，包括俊豪名居、华宇广场、世纪银河等楼盘，全是住宅，其中，多数是超过144平方米的大户型、跃层。
温州人杭小姐回忆，去年4月，曾参与温州赴渝购房团，他们购买了世贸中心、海客瀛洲、浪高凯悦等14个著名楼盘，曾有人鲸吞俊豪名居的20套跃层住宅。这批炒房者炒得最早的楼盘，是沙坪坝华宇广场，均是在2003年11月集体购入。甩卖房未赚钱
张先生是此次甩楼最多的一个，共有14套房，占用资金约800万元。2003年11月，他以4260元/平方米（套内）价格，在华宇广场共拿下3套跃层，每套总价在80万元。
钢运置业介绍，张先生此次喊价4500元/平方米，低于其预期价，而同品质楼盘目前已涨至4800元/平方米。即使按4500元/平方米的价格把房子卖出去了，也只能算平过。因为房价中还要扣除5.51%的按揭利息、5.5%的营业税及1.5%的契税等。
不过，钢运置业认为，104套房屋中，虽多数位于黄金地段，但面积大且均价高，即使低于市场均价卖，短期内要出手，难度较大。第一波试探？
钢运置业称，这15人抛楼团仅是温州炒房团赴渝甩楼的第一波，如果这100多套处理得快，还有第二波。
琴琴房产介绍，国庆后，就有温州人委托销售位于南坪的200多套金色领地投资房。中原地产称，手中也掌握了类似房源，共有60余套，急待出售。
据了解，到重庆炒楼的温州人分两种：全国游击的临时投资者和坐摊式固定投资者。前者投入重庆楼市的资金约有3000多万元，比例较少；而坐摊式投入资金较大，无法统计，这批人中，多数在重庆有实业，以搞模具产业为主。中介分析，第二类炒楼者大规模低价甩楼的可能性较小。被炒楼盘骑虎难下
重庆开发商对温州炒房团又爱又恨，开盘时需要他们造人气，卖后续楼盘时又因为他们难以定价。
一中介老总介绍，去年有温州炒房团光临重庆，朝天门一个在售楼盘礼遇有加，温州炒房团在该楼盘拿下60多套房屋，均已委托各大中介套现，而有温州炒家以低于目前在售楼盘均价400元/平方米的价格要脱手，使得这家开发商在确定三期楼盘售价时左右为难：不降价，无人卖；降价，前期客户又不答应。不会影响重庆楼市
对于温州炒房团集体低价甩楼，多数开发商认为，不会影响重庆楼市，因为我市房地产消费长期以本地居民为主。从今年1－9月主城商品房交易的数据来看，商品住房需求主要以本地居民为主，市外购房者购房面积仅占5.61%。
同创集团副总周奕先认为，100多套房源集体甩卖，与主城区目前日均成交三四百套的交易量相比，所占比重微不足道。但重大蒲勇健教授表示，温州炒房团一般购买中高档房屋，大规模甩卖虽不会影响我市房价，但会对楼市形成一定的心理压力。本地炒家坐观其变
与温州炒房团急于甩楼相比，本地炒家却处变不惊。昨日，来自主城各大中介的统计称，近两天各中介征集的二手房源虽也有所增加，但并未集中放量。中原地产营销总监何伟坚介绍，衡量一个城市二手房市场房源是否放量，主要看房源增幅是否超过同期商品房竣工面积增幅。
钢运置业、琴琴房产、中原地产等中介也表示，秋季房交会后，日均征集的房源增幅不到10%，大大低于近两月主城商品房竣工面积。
业内预计，本地炒家不会跟着温州炒房团步伐，毕竟后者有其特殊压力。当然，受二手房即将征收个税影响，房源短期放量会出现小幅增长，也是比较正常的。
记者 陈林/文 毕克勤/图
网络编辑：甘健
