今报讯 （记者郎悦）商铺投资是房地产投资中收益最高的项目，一般投资者大都采取购买商铺之后转租的投资方式。
投资商铺可以采取租金回报率法的计算方式，公式为：（税后月租金—按揭月供款）×12／（首期房款＋前期按揭款）。这种计算公式的最大优点是考虑了租金、价格和前期主要投入，适用公寓、商铺等多种投资。
但业内人士表示，一些商业地产的开发商以这种投资公式作为投资回报公式，也有一定的片面性。例如这种计算公式未考虑到前期的其他投入、资金的时间效应。而且也无法解决多套投资的现金分析问题。投资者不应只利用租金回报率法作为唯一的投资分析工具，还应该从多个角度考虑投资收益。
