即将到来的“十一大假”将有很多外地城市购房者到成都来选房，他们一般都是准备在国庆大假与家人一道共同下单。但是这些购房者对成都在售楼盘的了解一般都是通过报纸、电视等间接的途径，很少有比较直接的接触，那么如何在这些琳琅满目的楼盘中选中各自最适合的楼盘？为此本报记者咨询了一些业内人士，希望在专家的指点下能够为外地购房者买到自己心仪的商品房提供一定的帮助。
开发商实力是购房保障
由于现在整个市场实行的还是期房销售，每个购房者都面临着期房的风险。要了解你所购楼盘的后期风险到底有多大，最好的办法就是考察开发商的实力。这一点对于外地购房者来说特别重要。当然对于品牌开发商来说，其开发的项目已经是放心购买产品。而对于新开发商的了解，则可以通过一些细节来考察，诸如规划设计、园林设计等，承建商是否是知名的建筑公司等，这些因素都可以从侧面反映开发商的实力，只有实力开发商才能按时修建出有质量保障的商品房。
看好上升趋势的区域
买了新房，居住方便才能真正感受到新房带来的愉快心情。目前在成都，成熟的区位已经是越来越多，但是这些地方的房价也是随之而水涨船高。专家建议，外地置业者在成都购房时，不妨对一些具有上升趋势的区域多留一点意，在这里买房就像购买“潜力股”，现在的房价正是下手的时候。
也许这些区域的楼盘就像3年前的双楠、2年前的光华片区并不被大多数人看好一样，对于并不位于成熟区位的新楼盘而言，买房人应充分了解这一区位的发展潜力，尤其是看政府对这一区位的市政配套设施的投入，只要一但看准了后，不仅住进去可以享受今后完善的配套，而且还可以很稳地坐收增值渔利。
随着市政建设的发展，以及交通网络的建立，这些具有上升趋势的区域也开始逐渐凸现，比如像城南延线、金沙、航空港等片区的楼盘，只要购房者以发展的眼光看待，这些区位的楼盘应该被购房人所认可。
小户型并非最佳选择
目前小户型比较火爆，因为许多投资者认为小户型总价低适合出租。专家却提出小户型总价低，但由于面积很小，每个房间非常局促，让房间的使用功能大打折扣，同时单价却比较高。另外，由于同一区域楼盘小户型多，而且多数都是投资者购买用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，其租金必然走低，在这种情况下稍微大一点的户型反而还有可能租一个好价钱。
郊区楼盘是抢手货
一份数据显示，城郊住宅30％是由成都市民买单，而来自南充、西昌、攀枝花等外地的购房者则占据了30％以上，可见外地购房者对成都市郊的房子是非常的看好。这主要是因为郊区地产价格低、环境好、离尘不离城、配套也跟得上等因素在吸引着外地购房者。
青城山和龙泉开发的很多住宅项目，都是外地购房者最为青睐的养老型和假期度假住宅，这两个区域表现得最为明显，项目最多；而像双流、新都等则主要是开发的居家型传统楼盘……在城郊的住宅产品中价格也有很大的差异，从1000元至9000元每平方米不等。
这些郊区楼盘的开发商都比较注重对项目产品的设计与控制，许多项目的容积率在0.5左右，绿化率均在60%左右。大部分项目主要利用周边环境的优势对项目进行包装，具有自身特色的休闲度假配套。
记者钱乐亮孙莉
