社区商铺近几年因为其具有比较稳定的人流基础，而且投资总额相对较低，一直成为投资者购买商铺的首选，但是，最近记者在走访过程中发现，相对以往火爆热销的局面，目前许多小区的社区商铺并没有想象的那样人气旺盛，显得十分萧条，出现了社区商铺好卖不好租的现象。
社区商铺经营冷清
在西门购买一小区铺面的张女士在接受记者采访时谈到：“当时觉得买社区商铺是最保险的投资，还是找熟人才买到的，可是因为整个片区不成熟，我开始租给别人做美容院，不到两个月就关门了，后来又租给别人做药店呀以及其它的一些行业，可是没做多久都关门了，现在又只有打出招租的牌子。”这样的例子太多了：
现象一：位于红牌楼永盛南街的某小区，交房已经一年多，小区入住率达100%，但小区的社区商铺的经营情况很不理想。该社区所有商铺都不临主要街道，都处在小区范围内，总共有铺面30间，有12间正在投入使用，但经营情况很不稳定，常有中途转租或根本就租不出去的情况发生。还有15间从未投入使用，一直关着门。
记者考察：该小区由于口岸位置不佳，虽然紧邻二环路，大位置较好，但商铺所处的小区位置相对冷僻，小区道路没有外延性，外来人流难以到达，难以和小区内人员形成购买合力，口岸致使消费力不足，自然难以成气候。
现象二：位于青羊正街浣花片区的一社区商铺，空置情况也较严重，玻璃门上到处贴着“铺面招租”。其实，该片区都是一些高档社区，入住率也相当高，社区道路四通八达，并不缺人气、商气，但商铺的经营仍然陷入困境。
记者考察：虽然地处富人区，但由于该小区规模较小，本身的人流并不足以支持社区的商业，而由于紧邻的商业街区，社区商铺的业态因其单一、规模小而无法吸引客源。
现象三：位于青羊大道的一新社区，整个小区有500多户人家，交房已半年，但其商铺也是举步维艰，门前冷落。
记者考察：对于处于比较新的区域的社区商铺，这种情况比较明显，由于整个区域的大环境没能形成，而小区的入住率在相对一个时间范围内又较低，因此社区商铺由于功能的不完善性以及人流量的缺乏而无法经营。
僧多粥少“吃”不饱
某商业地产项目的开发商老总在接受记者采访时谈到：“社区商铺的冷清并不是偶然。首先，现在消费者的消费意识逐渐增强，不愿意到小店购买东西，而更相信有品牌有实力的大型商场，而社区商铺由于受规模的制约，如货品不齐、品质参差不齐等因素，因此消费者基本上会在商场一次性完成消费意愿，而在社区商铺只是实现一些零星的消费，例如美容美发、小食店以及水果店等，而社区商铺由于体量的原因，致使大量业态重复分配，而常常出现一个社区养不活两家美发店的现状，因此社区商铺只能根据比例合理开发，如果过量开发肯定难以存活。”
据记者了解，由于开发成本等一系列原因，开发商往往会通过社区商铺的销售来弥补住宅的利差，而实现销售利益的最大化，绝大多数小区底层都用来修建商铺，而且为了实现更大的销售金额，开发商往往会尽可能多的修建一些商铺，有的甚至将二楼都用来修建商铺，而且由于没有一个比较合理的住户与商铺比支撑，许多位置不佳的小区住户根本无法支撑底层商铺的人流。另一方面，由于居家配套的业态相对简单，往往一个小区不到50米的街区就有两三个水果店或者好几家美容店，相同行业的过剩也导致许多铺面无法经营。记者晚上在一小区发现一个卖“钵钵鸡”的小店里贴满了租房信息，非常惊讶，老板告诉记者：“这个小区只有两三百户人，做什么都做不走，所以我和开中介的姐姐合租了这个铺面，白天她开中介，晚上我卖钵钵鸡，最大限度地利用嘛。”由于一些居家配套行业的过剩，以及商铺的过量导致许多小区的商铺处于“好卖难租”的尴尬中。
社区商铺仍有前景
由于社区商铺依托于社区人流的缘故，许多投资者仍然认为较其它商业地产而言，社区商铺的风险相对较小。据记者了解，体量较大的小区如果推出的社区商铺比例合适，社区商铺的经营仍然是比较乐观的，而一些实力较强的开发商会在前期对社区商铺进行业态引导，避免同一个小区出现两个甚至多个业态完全重复的小店，有的开发商则会有意识地根据楼盘特性以及地理位置打造某种特色商业街区。而规模较大的小区还会引进一些主力店来满足消费者的需求。对于规划比较成功的社区商铺而言，它的人流以及经营状况确实要比一般的商铺更为乐观，比如外双楠以及光华片区以餐饮为特色的社区商铺，以及以服饰为主的玉林和西沿线的社区商铺则让投资者挖掘商机。一位在紫荆开酒吧的老板告诉记者：“其实我们更愿意租社区商铺来做生意，因为社区商铺具有更稳定的客流，而且比较其它的商业地产来说，门槛和条件都更低一些，这样也更容易聚集人气。”第三工作室李娜黄琳
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选商铺先看社区规模
在购买社区商铺时也应该对楼盘的规模、入住情况以及经营范围有个预期，规模在50万平方米以上的社区，商铺面积以50到100平方米之间较为适宜，能适合干洗、理发、餐饮、食品、美容等商业项目。较小的小区，商铺面积以20到50平方米为佳，总的数量也不宜太多，经营品种更不能重复。此外，和通常的商铺投资不同，对社区商铺来说，并非是交通越便利越好，处在近郊，周围配套设施越不完善，居民对小区内的商铺越依赖，商铺也越有价值。商铺的价格也有一个大致的类比，就是和同位置的住宅价格相比，在3倍以内的尚属有升值空间，如果过高，则明显风险过大。按同地段同类型的租金计算，能在8到10年以内收回全部投资的较为理想。李娜黄琳
