度假精品住宅为主，顶级别墅为辅的格局将由此形成四横四纵景观廊道，将使住宅掩映在“森林”当中3—5年，青城山居住配套设施将完美形成
控制性详规将青城山区域演变为西部中央旅游度假养生天堂
对青城山，一位资深房地产老总曾多次向业界的朋友讲起自己遭遇的尴尬；一个周末约了几位朋友到青城山的别墅度假,白天在青城山绿树顾荫、满眼的翠绿中享受到了生活中难得的休闲与惬意。可一到晚上，望着窗外黑黢黢、毫无人气的野外，大家顿时兴趣荡然无存，最后还是连夜赶回了成都。由于配套的极不完善，青城山的住宅一度陷入了低谷。但是，随着青城山首次控制性详规的出台，一个配套完善、居住价值急剧释放的青城山将在3—5年内完美呈现。
度假精品住宅引领青城居住潮流
按照青城山的控制性详规，青城山在今后将大力扩展生态居家、度假住宅，由此形成以度假精品住宅为主，顶级别墅为辅的居住格局，真正实现中国西部中央旅游度假养生区的中长期发展战略。
在前几年青城山住宅的开发过程中，一个很大的问题就在于建筑风格和环境设计跟青城山整体自然环境的格格不入。住宅项目设计为时尚现代式的有之，复古式的有之，购房者乍一走进小区，如果不是刚刚还披着青城山的山野灵气，真不知道是走进了哪座城市的现代居住小区里。
随着控制性详规的出台，要求所有建构筑物设施为低层建筑，建筑体量化整为零，要求单幢建筑屋顶错落有致，体量有进有退，形成丰富小巧的建筑体量与立面景观。每幢建筑在满足风貌特色分区的统一要求下，以川西民居为主，又必须与相邻建筑立面风格有所差异，以形成整体有机、个性丰富的建筑景观。对此，有关业内人士认为，青城山的房地产开发水平和理念将在控规的出台后得到很大的提升。
在青城皓庭现场记者发现，该项目为了将景观式住宅与青城山自然环境与生活配套进行很好的结合，运用了景观营造的手法，尽量减少人工痕迹。青城皓庭运用中国传统的写意山水手法来设计园林景观，使用了与青城山相同的植物和乔木，并最大限度地保留了原有青城山原生树木，整个小区风格为现代民居风格，建筑错落有致，在住宅建筑风貌和园林景观方面与周边环境达到统一和谐、天人合一的境界。据悉，在控制性详规出台后，青城山的青城高尔夫、天下青城、高山流水等精品高端项目都受到了市场的强烈追捧。
此外，详规确定了四横四纵景观廊道，横向廊道是垂直于山体的重要观山廊道，纵向廊道为交通太极健身景观廊道。廊道两侧按绿化控制要求控制出绿带。绿带内为游憩休闲步道。廊道两侧地块设地块主入口，建筑主立面朝向廊道，廊道两侧建筑景观通透，严禁形成建筑“墙”，以此将青城山的住宅掩映在生态景观中。
有关人士分析认为，从控制性详规定位青城山为中国西部中央旅游度假养生区可以看出，青城山在未来的发展过程中，将形成精品度假住宅（即小体量的叠拼、联排别墅等）为主，顶级独幢别墅为辅的居住格局。
生活配套三五年完美呈现
依照青城山控制性详规，除了将形成生态廊道下的四横四纵交通网络外，相关的配套设施也将在3—5年内完美形成。
一位在青城山从事地产开发的老总称，控制性详规出来以前，市政配套和管网存在严重问题，中午为了买一包方便面，开车来回花了一个半小时，回到售楼部，又因为停电只能就着冷水吃干脆面。这样的情形相信有很多居住者都有过或多或少的相似经历。青城山的生活管网配套和交通问题曾经一度是制约该区域进一步发展的瓶颈问题。
在此次详规中，记者发现，有不少的配套设施将按照市政配套进行。而在用地调整措施方面，将保证非营利性配套公共设施与公用设施的用地规模的足够性以及布局合理，从而保证规划区建成后经济、社会生活可持续发展和市政设施正常运行。在用地调整措施方面，第一是将加强旅游服务、文化娱乐、商业服务停车设施及市政配套等公共设施设置；第二是调整现有部分用地为公园绿化用地，新增部分公园绿地，大力提高绿化用地比例，做到生态营城；第三是逐步改造工业用地为旅游服务用地。此外，在交通设施方面，青城山将建设中心汽车站、公交站场、轻轨交通站、机动车社会停车场等。
成都金联实业新丽江项目的姚副总经理认为，要解决青城山住宅的生活配套问题，除了详规中的规划以外，开发商还应做到一定范围内的资源整合。目前新丽江正在与高山流水和高尔夫别墅项目达成联盟，即高尔夫别墅着重提供娱乐设施、高山流水提供休闲功能的配套建设，而新丽江的重点在于商业购物方面的配套建设。这三个项目均处于青城外山较为集中的一个三角地带，开发商的联盟不但有效提供了完善的生活配套，而且避免了小范围内的重复建设，从而将开发资源得以最大限度的发挥。中国青城、天下青城和青城两河山庄的负责人均表示，在生活配套方面，开发商联盟有效地解决了青城山住宅生活配套短缺的问题。
养生文化社区
将成为热点
青城山作为中国著名的道教名山，道家修身养性的文化精髓，铺垫了青城山旅游度假养生板块的深厚底蕴；青城山下古朴纯良的民风民俗和世界著名的长寿村，为该板块在人文历史上添上了浓墨重彩的一笔。
在此次出台的青城山控制性详规中，“养生”成为了青城山重要的定位之一。在大量的度假精品住宅和部分独幢别墅在青城山相得益彰的情况下，记者在对青城山的采访中获悉，一个以休闲养生为主题，占地达400多亩的大型社区已经在紧锣密鼓的酝酿之中。
有关人士分析认为，在以度假精品住宅为主流，顶级独幢别墅为辅的居住格局下，大型养生文化社区的出现，将使青城山真正成为中国西部的旅游度假养生天堂。
第一工作室潘双福曾梦华李政摄影李丹
◎链接
五大组团串珠分布青城山
按结合世界遗产青城山-都江堰的保护与开发，充分挖掘道家文化、中医药文化、史前文化、窑文化及长寿文化和地域历史文化与农耕文化，青城山被打造成为川西的旅游龙头和中国西部中央旅游度假养生区，通过控制性规划的形象描绘，其居住、旅游、度假等方面的价值已经呈现跃升之势。
通过数年的发展，凭借群峦叠嶂、植物茂盛，养生气息，青城山成为了都江堰与成都的“绿肺”。而青城山绝妙清幽、仙风缭绕的自然环境，在青城皓庭和天下青城等数十个高品质楼盘的交相辉映下，青城山风景地产板块已经成为了高尚、品质、健康生活的最理想住区。
控制性详细规划作为青城山的一个中长期发展战略，将形成以山地为依托，平坝田园穿插环抱，水渠为脉络，主干路为骨架，玉堂、中兴、青城、大观和街子镇为5个旅游组团呈沿山带形“串珠状分布”。此外，
在各组团之间留出1.5公里-2.5公里的田园绿化隔离带。据有关专家
介绍，五大组团在功能分区和特色方面分别进行了以下的定位：
1、玉堂片区：位于都汶高速路出入口，确定为都江堰旅游接待中心。作为成都旅游核心服务区———九寨黄龙精品旅游区———青城山都江堰精品旅游区—川西旅游区之间的中转站和集散中心。
2、中兴镇区：为周边农村服务的生活居住城镇，王婆岩景区配套服务镇。
3、青城———青城山镇区：以道教养生、度假旅游为特色的旅游镇，大青城旅游核心。
4、大观镇区：以高尔夫体育公园为核心的生态健身旅游镇。
5、街子镇：位属崇州市，位于五大组团的最南端。
