广东目前已实施，四川近期不会启动
众所周知，通过按揭贷款购房，房产证就要在还款期间被抵扣在银行。而如今，按揭买房的购房者也可以像一次性购房者一样拿到房产证了，这已经在广东开始变成现实。
月供正常可以取回产权证
近日广东建行有关人士表示，已在建行办理个人住房抵押贷款的市民，只要每月供款正常，就可以向银行申请拿回房产证。该行相关人士近日向媒体表示，从现在开始，已在该行借款购房的市民，如果房屋贷款已办妥抵押登记手续，且广东建行已收妥《房屋产权证》（含共有证）和《他项权证》的，若房屋所有权人确有需要取回房产证的，根据总行的有关规定，广东建行经办机构可酌情办理有关客户取回《房屋产权证》的手续。市民在建行新办个人住房贷款后，正常供房一两个月后，这种情况也可向建行申请退还房产证。
据了解，广东各银行的具体做法是，对已有房产证并办理相关抵押手续的客户，广州工行立即退还，广东中行由各支行根据还款能力、还款意愿、还款记录确定；广东建行规定只要符合条件的就可以申请领取；而农行广州部分支行规定，在供楼期间即可以提前拿到房产证。
四川近期内不会实施
按揭购房者在广东只要月供正常就可以拿到房产证，那么四川地区有没有可能这样操作呢？如果现在还没有这样实行，估计多久可以这样执行呢？为此，记者采访了四川的部分商业银行。
建行四川省分行房地产金融业务部有关人士告诉记者，建行四川省分行目前还没有这样执行和操作，至于什么时候有这样的规定出来，可能不是短时间的事情。农行四川省分行刘田处长说，四川在某些方面是有特殊性的，与沿海一带和经济发达的地区相比在住房按揭方面是有一定差距的，所以广东在这样执行是有基础的，而四川暂时还不能这样操作。
工行四川省分行营业部住房信贷处相关人士及中信实业银行成都分行个人业务部总经理杨洪等认为，其实每个省（市）都有具体的实际情况，只要按揭月供正常就可以申请领取房产证，这种做法必须结合当地的实际情况来操作，我们期望四川这样的做法尽早出来，但目前还没有可能。
法律界应遵守民事对等原则
对于广东银行实行的只要月供还款正常就可以申请领取房产证的做法，记者采访了成都法律界的相关人士。
法律界有关人士分析指出，银行不发还房产证给市民，表面上是代管行为，但实际上是一种扣押行为，不过，目前法律上并没有明确禁止这方面的行为。从合同法的立法精神和合同主体平等理念讲，银行和市民签订了借款抵押合同后，明确了合同关系，根据合同法的有关规定，合同双方的民事主体是对等、平等的，个人权益应得到保障，银行已在房管部门办理了个人住房贷款的他项权证，从法律上讲其合法权益已得到保护。因此银行采取不发还房产证的做法，已贷款的市民就受到了不平等对待。
法律界人士认为，各个银行都应如广州工行一样，在办理了贷款抵押手续后，把房产证发还给客户，使市场上的民事主体真正地平等。
记者胡龙友摄影刘陈平
