今年上半年，国家有关房产新政出台后，厦门二手房交易量一减再减，只有之前的75%，看房人数更是少了四成——
“观望的多，想买的少，人流量也比以前少了很多，更不要说促成一单交易了。”小陈很苦恼，其所在的“金德信”房产连锁前埔片区某加盟店，近两个月来仅完成了几单交易，他也被迫离开了房产中介行业。
而这只是厦门房产中介行业集体委靡的冰山一角。记者从有关方面了解到，自从6月1日国家出台调整住房转让环节营业税，严格税收征管的政策后，我市房产中介行业陷入了生存困境，面临重新洗牌。
根据市房产中介协会一份粗略的统计数据，6月1日以后，我市房产委托出售量约为之前的75%，委托购买的大幅下降40%，看房人数也减少了40%。二手房成交量的萎缩成为厦门房屋中介目前面临的最大困难。
现状：“撤离”和“坚守”的两难抉择
“国八条”、“新八条”、“七部委意见”……这些旨在加强对房地产市场引导和调控、切实稳定房价，促进房地产业健康发展的政策，使人们将2005年的房产业称为“变革之年”。
业界对这种变革则更敏感——感受到一种低迷。21世纪不动产厦门宏邦加盟店的陈姓业务员介绍说，最近店里二手房的交易量剧减，虽然房屋租赁成交量没受到太多影响，但仍然难以维持基本的运营，业务员的流动很大。因为业务员是无底薪的，很多人在感受到市场的严峻后撤离了，能够坚守下来的，很多也在吃老本。
在欣居房地产代理公司，记者了解到，二手房的交易量从过去平均每月十一二套降到了四五套，只能维持保本经营。而21世纪不动产厦门福兴行加盟店的负责人徐小姐更是表示，房产新政出台至今，他们店二手房买卖的成交量为零。
有人坚守，也有很多人选择了离开。记者注意到，一些规模较小的中介公司开始逃离，富山一带本来有不少做房产中介的店，但现在关门歇业的明显多了。
反应：淡季＋新政，“雪上加霜”
按照房产中介的规律，每年夏季是房产二级市场的交易淡季，而今年房产政策的频繁出台，更是给惨淡经营的房产中介加上了一层冰冷的色调。据了解，在这次国家出台的系列政策中，调整住房转让环节营业税的政策对房产中介的打击最为直接。
“金德信”后埔加盟店的房产顾问陈晓日向记者介绍说，目前，我市二手房交易量有近七成是通过中介机构牵线来实现的，而房产中介基本上都靠提取中介费来维持正常的运营。新政的出台，使二级市场交易基本陷入停滞，企业开始面临生存危机。
根据市房产交易中心提供的二手房交易税费数据，以统建房为例，买方需要承担占申报金额、1.5%－3%的契税、1%的土地出让金、0.05%的印花税以及1%的中介费等，而卖方应该承担占申报金额0.05%的印花税、1.5%的个人所得税、1.5%的中介费以及占增值金额5.55%的营业税等。但据房产中介人士的说法，在房产实际的交易过程中，很多税费都直接计算到了房屋的总价中，被转移到买方身上，因此造成了买卖双方都在观望的局面。
而网上一些调查数据也在验证着人们的反应。根据厦门房地产联合网发布的调查数据，对“你是否赞同征收二手房交易所得税”的回应是：只有30.37%表示赞同，多达65.09%的人选择了反对；对于“你最欢迎新政中的哪点内容”，对开征营业税持赞同意见的只有76票，占总投票数的6.14%；而对于“你现在的买房计划”，60.78%和22.83%的人选择了“房价下降再买”和“等等看再决定”。
新政策下的市场反应，正在考验着厦门房产中介的生存底线。
调整：业务延伸与服务跟进
业内人士向记者直言，如果现阶段的房产仍然仅仅局限在二手房的交易和出租中介，要想求得生存将十分困难。要想继续留守，除了服务上的跟进，还应该调整自己的经营思路，将自己的业务延伸，推出更多的中介服务。
欣居房地产代理有限公司经理陈信科向记者证实，出于目前厦门二手房市场观望气氛较浓、市场成交量急剧萎缩的考虑，他们正在做一些经营策略的调整。据其透露，公司将现阶段的重点放在一手楼盘的代理上。
而21世纪厦门福兴行加盟店的小徐则告诉记者，因为近期房源以及看房人大幅减少，店里已暂时不将房产二级市场作为自己的经营重点，除了继续做一些租赁中介外，他们还招聘了10多名钟点工和保姆，开始涉足家政服务中介以及装修服务中介。
而该店的销售经理徐德会表示，目前公司的思路是适当扩大业务领域，其他一些中介服务业都在考虑的范围内，提供比以前更到位的服务，例如出租一套房子，公司除了为房东督促水电费缴交外，还代收房租，而这项服务在之前是没有的。
不过，在采访中，不少房产中介人士一再表示，业务延伸并不表示主体业务的转移，目前的思路调整只是暂时的，房产中介作为一种服务行业，信誉以及形象比交易量更重要，有的公司具备良好的硬件及人才储备，以及多年来打造的市场形象，因此不会轻易放弃市场。一些已经关门的房介店负责人也表示，等避开政策带来的震荡后，他们可能会选择“回流”。
专家：有利规范房介市场
交易量萎缩，市场低迷，新政策下的厦门房产中介业将何去何从？市房产中介协会的王太谷秘书长认为，虽然新政策实施使得不少房介的经营举步维艰，甚至难以为继，但不能因为暂时的震荡而消弭房产新政在房产市场上积极的调控作用。事实上，这次新政的实施应该被视作房产中介行业进行重新整合的良机，有利于一些大的房产中介做大做强，并有利于整个行业市场的健康和规范发展。
据王太谷介绍，新政中关于营业税的征收对于打击炒房效果十分明显，并挑战着中介行业的实力，有利于提高房产中介行业的门槛，促进整个行业的良性发展。
据王太谷分析，新政策对于那些缺少重组意识，特别是对那些家庭作坊式的小公司冲击较大。对它们而言，如果二手房市场停滞的时间过长，新政策意味着“生死劫”；而对于资金雄厚、有多项业务支撑的大中介公司，影响不是很大。从长远来看，新政策使得房产中介面临新的分化组合，一些小的中介公司将被分流，市场将会形成专业化、规范化管理，有实力的公司会做大做强。
业内人士则表示，房产中介的未来只有两条路：并购和倒闭。随着时间推移，房产中介的行业利润将更趋平均、合理，品牌公司把服务作为市场的主流，小公司将在竞争中逐渐淡出，杂乱无章的市场格局将迈向有序，而消费者最终在一个更为成熟的二手房市场里受益。
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实习生 刘运泉 记者 周 臻
(厦门晚报)
