1999年岁末的一个夜晚，成都的尾冬稍显料峭寒意，汪俊刚接到罗立平一个电话，他清楚记得罗因为兴奋而走样的腔调：“我在城南找到了一个好项目，我们什么时候去看看！”第二天一大早，他们在双流的万安镇见面了，两个人在那块近3000亩的土地上走了整整一天，18个清澈的池塘错落于30个绿色的山丘之间，接近10米的天然高差，两个人当天就做出了要在这里做一个大盘的决定。
2004年10月30日，麓山国际社区低调开盘，此时，汪俊刚是万华地产的董事长，而罗立平是万华地产的总经理。 罗立平，麓山国际社区的第一操盘手，一直与媒体保持着一段恰当的距离，几年苦心经营后，麓山国际社区已经在国内房地产界声名鹊起，但还是没多少人知道罗立平是哪路高手，他们相互询问：“这个万华到底是什么公司，怎么从来没人听说过，而一出手就做这么大的手笔？”
罗立平不是成都房地产界的名人，但他的经历可能是一个房地产操盘手的黄金履历。15岁，他考上清华大学建筑系，在西南建筑设计院工作两年后，他又考上同济大学的硕士研究生，然后被分配到了海南省建设厅。罗立平说，现在他的组织关系还在那里。
从建设厅里下海出来，罗立平做的是自己喜欢做的事情———证券投资。他选择了做一个投资型的职业经理人，他说自己做不了老板，因为他认为老板的第一素质是永无止境地追求金钱，但他没有这种素质，所以他做了一个靠专业吃饭的人。汪俊刚在接受本报记者专访时也强调，罗立平在麓山国际社区的开发中起了主导和推动作用。
罗立平，因为1998年帮助郎酒集团收购成都华联成功上市而与郎酒结缘，2000年9月他在郎酒集团下组建郎信投资公司，并成功运作成都数码大厦，这让他有了做一个房地产大盘的想法。
此后，罗立平开始在成都四处找地，但到了麓山之后，他就再也走不动了。这块土地切合了罗立平大盘选址的基本原则———与城市若即若离，不是太远，也不是太近，这样一个项目才可以避免低水平建筑的纠缠，也有足够的土地增值空间。罗立平说这是战略，因为房地产首先是地产。罗立平代表郎信投资公司，找到了汪俊刚掌舵的同乐房产，双方一拍即合，合力拿下了这块土地。随着土地政策的跌宕，拿地也一波三折，但万华还是抓住了成都最后一次历史机会。
此时，房地产开始回暖，正是有房子就卖得出好价钱的时代，如果用“短、平、快”的操作思路，万华可以很快赚到一大笔钱。但罗立平选择了一种建筑师和城市规划者的责任感来雕琢麓山，但这并不是所有人的想法，来自同乐房产就有很多反对的声音。但罗立平很庆幸，汪俊刚也是一个理想主义者，每次罗都得到了汪的支持。
万华的高层在与记者交流过程中，谈的最多的是视野和眼界，无论是董事长汪俊刚还是总经理罗立平。
为了眼界，万华地产开始了有点奢侈的踩盘之旅，从拿到这块土地起万华不是在踩盘看建筑，就是在去踩盘的路上。学习首先从中国大盘的发轫地华南板块开始，那时候，广州华侨城正在规划波托菲诺，星河湾已成为现房，上海也出现了豪宅檀宫。汪俊刚说中国的好盘他都看完了，而罗立平对中国的名盘更是如数家珍。
3个月下来，万华的每个人都习惯了住宾馆的日子，但万华没有把眼光局限在国内，万华开始了面向全世界的踩盘之旅，希望能寻找到最适合这一片土地的答案。反观中国地产流行的半年开盘的“速度”，可能万华不是一个聪明的房产商，但可能正是因为这种不聪明，成就了麓山国际社区的品质。
3年的时间里，万华光出国踩盘花的钱就超过3000万人民币。2004年底，为了麓山小镇，罗立平和几位副总再一次飞到罗马，沿地中海走了20多天，一共走了20多个小镇。有过移民生活经历的罗立平言谈中说得最多的是国外小镇的名字，罗立平一点也没有隐藏自己的雄心：“我是把麓山当成中国房地产历史里程碑意义的一个盘来做，麓山将成为一个泛地名，成为一个比华阳更有吸引力的名字，我们在建设一个NEWTOWN（新城镇），在市政规划里，麓山国际社区前面的华龙路将改为麓山大道。”对西方城市规划理论了然于胸的罗立平认为，无论是造城规划，还是建筑风格，麓山国际社区都将把万华地产推向中国高端产品的第一梯队，而万华地产董事长汪俊刚也透露，现在已经有一些国内项目来找万华寻求合作。
一个近3000亩的大盘，一个注册资本3000万元的公司，一个没有任何大盘操作经验的职业团队，对万华地产来说，所有理想的冲动都要面对现实的压力。万华曾经尝试找人合作，罗立平在2001年，就带着一个合作方案去找过奥园的老总郭梓文，郭梓文也曾派两个得力干将来麓山考察，但最终没有接受万华的方案。因为在罗立平提供的方案里，万华做高端产品，奥园做中端，也就是现在麓山要推出的麓镇部分。
麓山开始进入实质阶段时，宝光收购郎酒，收购后泸州宝光成为万华地产的第一大股东，罗立平与汪俊刚的位置也倒了过来，曾经代表大股东郎信投资的罗立平由董事长成为总经理。汪俊刚坦承，收购郎酒后，由于要对郎酒进行市场重塑，需要大量资金，麓山国际社区的资金嗷嗷待哺。罗立平说，2003年钱的问题越来越严重，加上宏观调控，融资计划未能顺利实现，最惨的时候万华弹尽粮绝，于是万华开始尝试引进战略合作伙伴。“引进合作伙伴，是一个不得已的选择，但是一个好的选择，”汪俊刚说。
在与达义房产合作之前，万华曾经与冯仑的万通公司有过接触，但万通坚持要51%的股份控制权，万华不肯让步。在谈判陷入僵局的时候，开发过罗浮世家、上东阳光的达义房产出现了，只用了两个星期的时间就谈定了双方的合作，走过资金困境的万华，现在基本上可以通过销售回款来实现项目的自我发展。罗立平透露，现在麓山国际社区已经投入了10多个亿，等到近3000亩规划开发完毕，麓山国际社区的总投资将达30多亿元。本报记者刘瑞国
