外滩板块办公楼数年只租不售局面被打破，新黄浦旗下“南京东路61号”变租为售，以31000元/平方米均价向外销售。据悉，这一紧邻和平饭店的办公物业仅有49套出售，单套总价在600万~1000万之间，尚未正式推广即吸引了诸多高端投资、自用客户，目前已经有三套售出。
南京东路61号与和平饭店一墙之隔，可以说正处于上海外滩核心区域。记者从销售负责人处了解到，该项目的开发商为新黄浦置业股份有限公司，整幢大厦建成于1997年，原名为新黄浦金融大厦。目前出售的49套办公房，主力分割面积为300~400平方米，单套总价大多在1000万元左右。
“相比较目前市场上分割出售的其他办公物业，南京东路61号的进入门槛确实很高，对客户的资金实力要求也更高。”销售接待人员告诉记者，单套总价1000万元把一些投资者阻挡在外，但也使大厦的高档客户群定位得到保障。自从近期开始对外销售以来，已经有三套办公楼售出，其中两套为总价在600万左右的小面积物业。“这两个购买者一个是上海人，一个是日本人。”据介绍，上海客户买下该办公楼是作为长期投资收取租金回报用，而日本客户为一日本企业主，拟把旗下驻上海机构搬迁到外滩办公。
据悉，早在上世纪90年代，上海市政府就开始对外滩地区的保护进行规划，最主要的任务就是严格控制、不允许外滩再有新建筑出现。2005年将重点建设外滩黄浦区沿岸金融商贸集聚区和西藏路环人民广场现代商务集聚区，而与外滩规划衔接呼应的南京东路改造规划亦全面启动，将形成外滩顶级商务消费圈。
对于已经具备相当高起点的外滩及南京东路来说，逐步启动的全面改造规划必将带来区域品质的再次提升，使区域内物业价值也获得提升。在这种情况下，何以新黄浦置业把南京东路61号出售？市场人士分析透露，目前新黄浦拥有的只有南京东路61号部分楼层产权而并非全幢，相应来说管理成本较高；另一方面现在办公楼市场火热售价较高，出售收益也相当可观，所以新黄浦才会“改租为售”谋变现。
作者：早报记者 刘颖娟
