如果说去年成都楼市房价上涨，市民购房热情高涨代表着房产市场欣欣向荣的话，那么今年政府相继出台的调控组合拳就是要让房地产市场从感性回归理性，由稚嫩走向成熟。
新闻回放
镜头一：四川省统计局公布，今年1—5月四川房屋销售价格同比上涨9.6%，比1—4月回落0.4个百分点。商品房价格同比上涨10.3%，比1—4月回落0.1个百分点；其中，住宅增长12.0%，比1—4月回落0.5个百分点；非住宅增长4.5%，比1—4月回落0.6个百分点，调控措施初显成效。此外，商品房销售面积在1—5月微幅下降，前5月全省商品房销售面积1168.7万平方米，下降0.6%，商品房施工面积仍有15.3%的较快增长。
镜头二：6月初，建设部等七部委组成的4个国务院督导组分赴河北、北京，山东、湖北，重庆、湖南，安徽、江苏，对该地区贯彻“国八条”及七部委《意见》情况进行了检查。督导组经过对各地的严格检查认为，随着各项调控措施的逐步实施，虽然商品住房成交量明显下降，各地普遍出现了持币待购的观望态势，但是房地产市场运行出现积极变化，价格上涨趋缓，投机炒作行为得到一定遏制，消费者购房行为渐趋理性。
成交量
六月飞雪
在记者走访城东城南的近10个售楼部里，绝大多数都是冷冷清清，门可罗雀，而此情此景已经不是一天两天了。当向销售人员询问成交情况时，他们的表情几乎不约而同地都是撇嘴、摇头，唉声叹气，“3、4月份的时候，每个月可以销售40多套房；现在，已经4天没有人进场了！”城南某楼盘销售人员苦笑着说，客户进场量和来电量的减少让他们感受到了什么叫做六月飞雪！
就四川省而言，国家调控房价政策相继出台以来，1－5月的住宅价格同比增长12.0%，较之1－4月回落0.5个百分点，那么全国其他地区又是什么情况呢？据各地房地产市场信息系统显示，部分城市的房价出现增幅减缓的现象。北京市3月、4月、5月份期房交易价格涨幅分别为17%、8%、0.51%；济南市5月下旬住房销售平均价格比5月中旬下降了3.09%；重庆主城区5月份商品住房成交均价为2587元，同比增长9.8%，与一季度相比下降5.3%。
与商品房成交价格增幅共同放缓的还有房地产开发投资的脚步。
有数据显示，前5月四川全省商品房销售面积1168.7万平方米，下降0.6%。市场反映出来的现象是：进入5月以来，许多原本宣称将亮相的项目已经放缓节奏，温江的锦里光华就是将原定5月开盘的计划推迟到了9月份，该公司总经理曾鸣表示，楼市环境不好是其推迟开盘的主要原因。
税收政策大显神通
在本轮宏观调控房价的措施中，税收等经济手段对调节房地产市场的力度可以说是“刀刀见血”———炒房者挂牌退市，消费者也开始持币观望。与土地、信贷等其他政策相比，税收政策直接剑指楼市中的投机者，在稳定房价方面可以说起到了立竿见影的效果。
（新闻插播：自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。）
成都花园策划经理王蓉认为,宏观调控中的税收征管政策是让市场形成观望态势的主要原因。就该项目本身而言，来电和来访的也有不同程度的减少，“但因为望郡本身就是一个自住型为主的项目，所以持币观望并没有对现场销售形成太大冲击。”不过，王蓉同时表示，他们目前也在针对较大的面积，比如140多平方米的户型做出调整。
在光华片区，像优品道和成都花园望郡等新政前就开盘的项目目前尚无价格下调的趋势，仍然在以各自的品牌优势维持着相对稳定的销售速度；而像时代尊城等新政之后开盘的项目则以相对比较低的价格入市，以此占据自己的一席之地。
从银行方面来说，今年银行贷款基本上被停止了，银行贷款门槛提高。因此，它只能使一些规模小的企业面临更加严峻的考验，甚至有淘汰的可能；但是，对大企业来讲，很多人都退却了，机会反而更多。在税收政策和银行紧缩的背景下，除了规范市场秩序的政策进一步细化外，可以说近期内不会再有针对房地产行业进一步降温的政策出台。
购房时机不可错失
国家宏观调控遏制了投机行为，也引起了消费心理的观望：消费者一方面宣称要和开发商“比耐力”，等待降价；另一方面又担心房价在一个时期的平稳后，再出现去年类似的快速上涨现象。对此，融创西南集团的副总裁李战洪认为，“投机者该停手了，而自住购房则不应该错过当下的入市时机”。
他认为买房真正的理性在于买到真正优秀的产品，市场真正需要的产品，判断是否“下手”的标准是，产品要受欢迎，房子必须物有所值。
而国家统计局有关数据显示，2005年1至5月份，全国商品房平均销售价格同比上涨8.9％。其中，商品住宅平均销售价格上涨11.3％；商业营业用房的销售价格上涨4.1％。多名经济学家根据这组数据作出这样的分析———房价不会下跌，仍会在下半年平稳上涨。
在政策逐渐步入稳定期后，面对开发商的降价促销，成都部分自住购房者开始表现出入市的愿望。购房者在消费行为日趋理性的同时，自住的刚性需求开始释放，持币观望显露松动迹象。在九眼桥某售楼部，有购房者表示“房源合适也会购买”。
房地产市场同其他所有的市场一样，不可能是直线上升，或直线下降。出现一些波动是正常的，对于成都而言，真正的波动开始于今年5月份，但从土地供给来看，从居民可支配收入与房价比来看，成都的房地产市场还处在健康持续的发展氛围中，没有任何从基本层面的信息看到房地产会出现大幅下滑的迹象。
深度撞击
7月4日，名为“深度撞击”号的彗星探测器撞击彗星，有一些彗星内部的物质喷发出来，科学家将通过研究这些物质了解初期太阳系的构成。
如果将国家近期相继出台的调控政策比喻做“深度撞击”号彗星探测器的话，那么彗星则是房产市场中的投机者，政策对投机者所造成的震动不会亚于彗星探测器对彗星产生的撞击影响，市场反映体现为炒房者挂牌退市，消费者也开始持币观望。
就宏观调控中税收征管政策对市场的影响而言，观望气氛浓重、居民持币待购等现象客观存在，但这是可以理解的；而对于炒房者来说，要么快速出手，心甘情愿地负担营业税；要么等待，可房子拿在手里两年，占用了资金不说，还贷、物业费等支出一样都不能少，持有成本的提高十分明显。税收政策对于那些短线投机客来说真的是伤筋动骨的一记迎头重击。
但是真正有需求的自住购房者是无需为此困惑彷徨的，一方面，虽然房价增幅趋缓，但同比仍然保持平稳上升势头，还有七部委“稳定房价”的意见做支撑；一方面，既然购房为了自住，那么肯定不可能两年之内出售，所以营业税对于自住购房不过是一纸空文；同时，专家也分析：不会再有针对房地产行业进一步降温的政策出台；加上目前各开发商为了打破持币观望的僵局，都有不同的优惠措施纷纷出炉，所以，现下正是一个买入的好时机。
价格从长期来看，取决于商品的价值；从中期来看，取决于供求关系；从短期来看，取决于市场氛围。在7月1日本刊举办的“2005地产自住时代”论坛中，成都花园的王蓉说：我们随时处于备战状态；而宏信房产的兰飞则从容而笃定地表示：好戏在后头！
开发商的坚持让我们坚定了信心，面对“深度撞击”，他们必将越战越勇！
倪菲
