曾一度在成都楼市风生水起的小户型，正在经历2000年以来的“5年之痒”———有价无市、租赁不佳、转手困难……已成投资难题。而今年，几乎就在一夜之间，30余家经济型酒店依托小户型横空出世，抢占了成都市内的各大交通要道，所提供的房间总数超过3000个。经济型酒店为何物？究竟有何神通，一把将小户型拉进蜜月之旅？经济型酒店
一种提供相当于中高档酒店全套服务（Full-service）中有限服务（Limtied-service）的具有现代国际接待水准的非奢华型酒店，它充分重视和满足顾客对睡眠质量和卫生条件的核心需求。据美国酒店业协会的统计，经济型酒店占美国酒店市场份额的70%，而我国现有经济型酒店所占比例尚不足10%。从去年开始，经济型酒店在成都的扩张明显提速，百年商务酒店、瑞登等酒店品牌快步跟上，而马瑞卡、赛家等连锁店品牌已经开始强调单店数量增长与品牌规模的扩张。想投资的，租不出去
早在2000年，于小姐就在市中区购置了一套小户型作为投资，“今年小户型出租特别艰难，2001年交房后，我就一直以1500元的月租金租赁给了一家化妆品公司，今年1月，这家公司搬走了，我将月租金降到了700元居然也无人问津。”于小姐说，她完全没有料想到当初买下来准备给自己“下金蛋”的小户型到如今成了个烫手的山芋，吃也不是，扔也不是。
在红瓦寺附近租房居住的张先生说，“我租住的小户型楼盘早就销售一空，但现在除了少数公司和房客以外，这里起码一半房子都是空置的，假如你要租小户型，这幢楼上的房子够你选，而且肯定能跟房东多砍点价。”
尽管经过多方努力，截至发稿时记者并没有获得一份关于成都小户型住宅空置率的详尽数据，但业内人士证实了当前小户型市场面临的困境。四川中原物业的副总经理彭超表示，“成都小户型住宅市场确实已大不如前，在房价没有多大变化的情况下，租金却在持续下降，不少小户型楼盘的投资回报已经不太乐观了。”现在的问题是，购房者的投资是否会化为泡影？至今仍然空置的小户型该怎么盘活？市场容量，三万不多
位于城南一小户型电梯住宅内的年华商务酒店共有近40间客房，有着“海归”背景的老板肖建华在忙忙碌碌中感受着快乐，每日90%以上的入住率足以让他满足。其实在成都像肖建华这样的跷脚老板还不在少数，巨大的市场容量使他们经营起来很轻松。
赛家酒店董事长王亮向记者展示了自己的宏伟计划：以租赁小户型为途径建立起来的赛家已经拥有5间连锁店，500多间客房，各店入住率平均达到85%以上，今年下半年赛家还要再开5家连锁店，房间总数会达到1000间。他很乐观地估计成都市场对经济型酒店的容纳程度至少应该是3万个房间。王亮的表述显然还传达出了另一层含义：成都经济型酒店发展前景广阔，而且它的发展必将盘活目前不少已经陷入经营困境的小户型楼盘。两种模式，可供选择
经济型酒店投资者与酒店经营方的合作模式大致有两种：其一，酒店管理公司在投资者购房时就与之签订租赁协议，租赁期为10~15年，经营方将约定租金按月或季打入投资者的账户。其二，对于酒店管理公司选中地段上的某个已售小户型项目，酒店管理公司会通过物管与业主取得联系，收集楼层相对集中的房源，与愿意出让使用权的业主签订租赁协议，租赁期一般10年左右，目前的小户型的市场月租赁价格为总房价的8%左右，大概1000元上下。团体投资，规避风险
单就租赁经营模式而言，土地所有权、物业产权与使用权的分离让经济型酒店存在潜在风险。比如，以租赁旧厂房来经营，一旦政府规划拆迁，租用厂房经营的酒店方很难拿到补偿。假如以租赁小户型住宅来经营酒店，由于小户型商务酒店的业主众多、法律关系复杂，从长期投资经营的角度分析也存在诸多不稳定因素。
目前，已有投资者在尝试团体投资、定单生产等新的经济型酒店投资模式。万达集团董事长王健林曾向媒体透露，万达将与法国雅高集团联手大规模拓展经济型酒店市场，宜必思酒店将按照定制的方式由两家共同投资，未来两家每年投资新建10家宜必思酒店。实话实说
王亮告诉记者，以开设一家与东大街赛家时代商务酒店同等档次100间客房的经济型酒店为例，从最初购买土地、修建物业到添置配套设施，前后投入资金至少不低于3000万元；如果单纯找栋楼租下几层清水房，统一装修的投入也在350万~400万元之间；如果直接把业主手上的小户型精装房统一租下来的方式，在硬件上投入较少，物业改造也简单，以承租住宅开设酒店契税也相对少些，酒店管理公司只需投入150万元左右。
磨子桥一经济型酒店老板陈先生给记者演算了一笔一清二楚的经营账。酒店租下位于川大附近一小户型电梯公寓116套小户型，每月支付的租金在11万元左右，酒店所有员工约40人，如果按照每天出租率90%，每套平均出租价100元，每月30天计算：100×90%×116×30＝313200元，除去向业主支付的租金外公司每月盈利达20万元，减去员工开支后酒店仍然还有相当可观的纯利润。这样一来，投资者可以稳定获得酒店管理公司提供的投资回报，避免了房屋空置损失；酒店管理方获得数额不菲的酒店经营增值收入；小户型开发商也能获得稳定的开发收益。杨波本报记者李杨
