“春天花园的花园洋房喊价都喊到8000多元/平方米了！”一位朋友传来的这条消息着实让记者吃了一惊。随即，记者前往成都浣花片区进行核实。记者证实，浣花片区的房价近年来上涨迅速，是成都房价涨幅最大、二手房价格最高的区域。并且，目前在该区域内，由于住宅开发用地已经见底，新楼盘屈指可数，更显珍贵，让很多购房者都感叹———
在媒体从业的刘先生去年夏天历尽千辛万苦，在浣花片区的春天花园购得一套住宅，当时的房价为4500元/平方米。时间仅仅过去了一年，春天花园的业主在二手房中介公司报出的房屋挂牌价，已经达到8000多元/平方米，几乎翻了一番。据富房置换的数据统计，从去年10月到今年7月，浣花片区内的典型楼盘如春天花园和金林半岛的二手房价格都保持着快速上升的趋势，价格涨幅超过30％！
除了价格上涨外，浣花片区内的房源一直以来都供不应求，房屋供应量小、换手率低。在顺驰置业草堂店，记者仔细查询了挂牌房源，却没有找到一套位于浣花片区的二手房。该门店的工作人员告诉记者，由于近段时间来浣花片区几乎没有新建商品房推出，加之该区域内的房屋本来就少，因此目前很难在该区域找到房源。偶尔有春天花园或金林半岛的业主将房源挂牌，尽管每每喊出天价，但房屋还是会迅速成交。据分析，浣花片区内自然环境得天独厚，是成都市中心环境最佳、不可多得的居住宝地。而根据政府的规划，该区域内建筑普遍限高，再加上地价的因素，开发商们都选择该区域内开发低密度的高档住宅。这就直接导致该区域内房屋的总量变得更加有限，且建筑形态以低密度的别墅和花园洋房为主。同时，由于该片区内已经几乎没有可供开发的土地，在该片区拥有房屋的业主普遍存有惜售心态。众多因素使得浣花片区内的二手房价格保持快速上涨，并体现出紧张的供求关系，这不得不让许多怀揣巨款而来的购房者感叹“千金难买一套房”。本报记者王成伟规划严控保护浣花风景
在成都市的市政规划方案中，南起干河，北至青华路，东以摸底河为界，西抵二环路，是浣花文化风景核心保护区的范围，占地2.5平方公里，是“成都市城市总体规划”中心城保护和展现框架中“三片一带”的重要组成部分，这其中折射出的历史人文精神、自然生态优势、城市软硬配套条件、不可再生的土地价值以及不可复制的人文自然资源，成为成都高端住宅市场的制高点。
早在1986年，成都市规划设计院就编制了“浣花溪风景名胜区总体规划”，有力的制约了当地的新建改造。1999年，成都市规划设计院对“浣花溪总体规划”作出较大调整，较为有效地抑制了该区域的不良建设开发。2001年，成都市规划设计院制定了新的“浣花溪历史文化风景区总体规划”，计划于2020年前使浣花溪风景名胜区成为成都市区的精品历史文化风景区。2001年底，浣花风景区为保护历史文化氛围已基本停止征用土地，当时在风景区内就仅剩约300亩已征用但未开发的土地。
该区域内的房地产开发在开发规模、建筑风格、高度、密度等方面已经受到严格的限制，以保证其原有风貌不受破坏。在土地性质方面，公共用地占总用地的比例近40%。其中，风景区公共绿地占地58.8公顷，风景林地占地19.3公顷，水域占地18.2公顷。而能供住宅开发的居住用地仅有70.8公顷，并全面限高。规划区内居住用地中的建筑高度被限制在12~15米以内，即开发楼盘项目最高只能修建五层或局部五层。
目前，浣花片区内可供住宅开发用地已经见底，这块宝地在成都未来50年甚至更长时间内都将不可再现。在这里买房置业已被业界看作是对绝版珍品的收藏和投资，区域内的物业价格一路高走。本报记者王成伟
