内地企业到香港设点，九龙尖沙咀东部的写字楼是比较理想的位置。这里毗邻新火车站，每日有多趟班车来往于九龙至广州、尖东至深圳罗湖边界之间，地段内甲级写字楼价格平均18－20港元/平方英尺，只有中环、金钟的一半或1/3，很多内地企业选择在这里设立办事处或分公司。
故事
黄老板旗下的公司是南海的一家中型服装出口企业，随着海外业务越做越大，他在香港设了一家公司负责接单和跟单。起初，公司以每平方英尺16港元的租金租用观塘的一处写字楼。但后来，黄老板发现那个地方很不方便，离广九直通车站太远，每次他从广州下来，都要在九龙塘下车，再换乘地铁走很远的路前往观塘，费时费力，如果打的，费用更贵。同样如有急事要从观塘出来赶回广州，也很麻烦。他于是想将香港公司搬迁。经过一番寻觅，黄老板感觉九龙尖沙咀东部是比较理想的位置。尖东已经开通了新火车站，每日有多趟班车来往于广州、罗湖边界，地段内甲级写字楼多，租金也不特别贵。他以18港元/平方英尺的租金租下梳士巴利道附近一幢写字楼的单位，打算过几天就把公司搬过来。内地企业选择尖沙咀东区，多因为这里交通位置有利。尖东西边以漆咸道南与尖沙咀为界，北边以红磡火车站及香港理工大学与红磡为界。红磡车站是九广铁路终点站，去年底又新开通一条支线，把九广铁路东铁的铁路线从红磡终点站延伸至尖东的新车站，每日有多趟班车往来于九龙和广州、尖沙咀至深圳罗湖之间。尖东附近的天星码头轮渡、过海隧道和地铁连接对岸的港岛的中环-金钟金融区，每天6：30至23：30可通行。
邻近九广线总站往来粤港最方便
所以，为方便来往于珠三角和香港之间，内地企业多选择在尖东扎营。尖东的甲级写字楼很多，集中了14幢商业大厦，租金平均为18－20港元V平方英尺（一平方米等于10平方英尺），只及中环、金钟的一半或三分之一。美联物业商业部营业董事黄汉成介绍说，尖东商厦的租售情况都十分理想。目前尖东商业楼宇的空置率只有4.5％，租金也比去年上升了45％，今年第二季度尖东商厦售价又比第一季度上升了11.5%。不过，目前仍然有10多万平方英尺的写字楼面积可供租售。内地企业一般要找的1000－3000平方英尺的办公室还是不难找到的。尖东是商业娱乐区，各商业和生活配套完善，日间以商业及旅游活动为主，晚间则以酒吧、夜总会最为热闹。这里集合了中、高档消费的各式购物中心，包括幸福中心、好时中心、半岛中心、明辉中心、百利商场等，皆是时尚精品及名牌连锁店云集之地；另有出口店集中地———加连威老道。世界品牌店最齐全的广东道，也相距不远。
1万平米楼宇待租租金已升四成五
“除尖东外，九龙区的上环在传统上就是中资企业比较集中的地方，因为这里有码头，过去南北行干湿货都在此上落的。而九龙区的其他地方虽然也有中资企业，但比较分散，不成气候。”黄汉成说。同在九龙区的长沙湾、九龙湾一带则是香港本地公司多，因这里不是核心区，不靠近火车站和码头，而且以工业大厦为主，写字楼没有尖东集中，长沙湾广场租金要12－13港元每平方英尺。黄汉成提醒，企业租用工业大厦虽然可用其中30％做写字楼用，但很多企业不严格遵守该法例，把工业大厦全作写字楼用，这样风险大，会得不偿失。香港政府就曾对此进行过“严打”。沙田、葵涌、观塘一带因是工业区，交通远不如九龙区方便，且写字楼价格也不比尖东低很多，如观塘的创纪之城租价也要15－16港元每平方英尺。萧曼平租楼律师费仅需4000勿签“街约”
6％“厘印费”不可少早作预算
“内地与香港的法系不同，差别不小，内企租买商业楼宇时最好多找香港律师。”黄汉成说，尽量签律师楼约，这样对租客更有保障，而很多业主喜欢签“街约”，也就是到街上买一份标准的文件来签，但这样会产生很多灰色地带，条文也不太清楚，租客会因此遭受损失。如找律师楼签约，律师费用是业主与租户均分的，一般客户需付3000－4000港元，花费也不多。内地企业仍要注意的问题是，一方面要找优质的商业大厦，如找价格低廉的乙级商厦，会有消防方面的问题，因为香港最近实施了新的消防法例，如商厦的走火、照明等仍没有按新法例重新布置，则成本会转嫁到租客身上，而且也会干扰租客做生意。而且优质商厦的管理也会更严谨。另一方面，还要留意多种琐碎费用的支出，如租金的税费（在香港称“厘印费”），这6％的税费也是由业主与租客平分的，又如装修，在消防、冷气方面，大业主会指定一家公司做，对这些必不可少的费用，租客都得有预算。另外，内地企业最好找香港律师帮助，在成立了公司之后再以公司的名义去租用物业，而不要用私人名义去租。写字楼租金还可能涨五成自实施“内企自由行”后，内地到香港设立办事处、开分公司和设地区总部的明显增多。根据香港投资推广署数据，2004年，内地民营企业在港的投资额达74亿港元，差不多是2003年的3.5倍，增长惊人。其中262家在香港设立地区总部的，如就在港设立总部的数量排名，去年内地已从过去的6－7名上升到第3名。而今年首季，又有55家内地企业获批来港投资，涉及金额接近22亿港元。“内企自由行”一定程度刺激了香港写字楼，今年上半年，在港写字楼的注册量同比增加38％，达1672单，而注册金额则上升44％，达118.5亿港元。黄汉成估计，甲级写字楼销售还有45％的上升空间，而租金还会上升50％。（来源：金羊网）
