【金陵晚报报道】 金陵晚报记者刘欣
总价8．49亿元的中山陵风景区灵谷寺南侧韦陀巷地块昨天因无人报名而流拍。韦陀巷地块在经历了拍前延期、规划调整、重新挂牌的波折后，终于没有逃脱被国土部门收回的厄运。同一日，临近韦陀巷但总价低得多的铁匠营地块以1．62亿元被江苏中住房地产拍得。
韦陀巷地块的遭遇与南汽地块何其相似。总价8．5亿元的南汽地块去年金洽会挂牌后因无人报名而流拍。之后，国土部门进行了规划调整，将14万平方米的土地拆分成为南、北两块，总价分别为5．2亿元和3．3亿元。南汽地块这才在今年1月被两家开发商顺利摘走。
韦陀巷地块在经历规划调整后总价从7．9亿元上调至8．49亿元，表面来看总价略升，实际上，由于最大容积率同时从0．5上调至1．01，因此楼面地价反而大幅度下浮，从规划调整前的8623元／平方米下滑到了4588元／平方米。这一变化代表房价中的土地成本大幅度下降，无疑是吸引开发商的利好措施。
令人出乎意料，昨天在拍卖现场，主持人郑重宣布：编号为2005G33的韦陀巷地块因无人报名而被国土部门收回。
拍卖前，记者曾经询问新加坡国浩房地产是否有意向竞争韦陀巷地块，老总回答：“传言应该是谣言！”中住房地产的总经理也在韦陀巷第一次挂牌时表示：“位置非常好，就看开发商有没有胆子做了！”
据分析，总价过高是导致韦陀巷流拍的重要原因。地价6．5亿元的顾家营地块尚且需要开发商2亿美元的巨额投入，何况是总价8．49亿元的韦陀巷呢？
昨天，编号为2005G34的美龄宫南侧铁匠营地块经过江苏中住、南京城建开发集团、南京万恒房地产3家开发商的拍卖竞争后，由江苏中住以1．62亿元取得开发权。中住老总陈前表示，将建设为孝陵卫地区的商业集散地。
(编辑 小羽)
