●业界认为，西安市场处于需要扶植阶段，严格按新政执行，大批开发商可能面临资金链断裂
●81.42%受访者认为西安经济适用房供应不合理；业界称土地供应不透明成为市场瓶颈
七部委新政以来，各个楼盘的交易几乎陷入停滞，持币待购人数不断增长。业界认为，政策现在是控制泡沫，但西安房地产市场仍处于需要扶植阶段，基本没有投机行为，一旦严格按照国家政策执行，一批中小开发商面临淘汰命运，市场很可能会因此而陷入停顿状态。
本报联合搜房网推出的西安楼市调查共有648人参加，80.56%的人能承受最高单价是2000元-3000元，79.82%没有房产投资经历，35.14%认为房价将小幅下跌。
七部委新政公布后，许多楼盘的售楼现场显得极为冷清。
市场观察：消费者持币观望，各级市场交易均陷入低潮
6月5日，记者在西安市的几家楼盘的售楼处看到，七部委新政以来，各个楼盘的交易几乎陷入停滞，“五月整个就是一个困顿期，”6月5日，西安市高新技术开发区的枫林绿洲项目经理茹晓煜向记者描述了七部委新政出台以来该公司售楼处的销售状况，“从4月下旬以来上门的就不多，消费者更多持币观望，可能觉得楼价会下跌，很多业主都问我们楼价是不是要下跌了，”茹晓煜向记者展示了近两个月的销售情况，“五月份只成交了六十多套，往年正常的应该在100套往上。这个月应该更不好了，六月到现在，每天就不到十批客户，都是老客户，新客户几乎没有”。而据西安房地产信息网信息中心经理李宇兵向记者提供的数据显示，5月西安楼市销售量比与去年同期相比回落6.78％。
而西安市的二手房交易的情况也不容乐观，记者在西安市几家较大的二手房中介公司看到，二手房交易6月1日暂停以后，基本没有什么业务可做，“西安市的二手房市场本来就不火，现在咨询量没有降，交易量五月很小，现在基本没有。”西安高新置业投资有限责任公司高新店店长张丹向记者介绍说。
2004年就进入西安二手房中介市场的玛雅房屋陕西总部总管理处经理对记者称，由于二手房产权交易暂停，一些原本挂牌出售的房源转向出租。据悉，西安市很多中介公司手上的房源“售转租”已达到10%以上，由于市场不景气，当地媒体还报道称，已有几家大中介公司开始裁员。
一位不愿透露姓名的西安老牌房屋中介公司管理人员对记者称，由于西安市的二手房市场还没有放开，公房上市工作还没有完成，西安的二手房市场刚刚起步，目前的政策对稍有起色的二手房市场影响较大。
买家调查：市民频呼房价过高，开发商预测仍会攀升
出租车司机李先生则直接用“可怕”来形容现在西安的楼价，“南郊的房子4000多元一平米，西安市的市民谁买得起。”李先生指的房子位于西安市曲江新区。这样的高档楼盘多位于西安市曲江新区和高新技术开发区，区域均价在3300元左右。
据西安市房管局李朝东介绍，目前西安市的高档楼盘均价在3300元左右，经济适用房的最低价格在2000元左右。而本报与搜房网的联合调查显示，参与问卷调查的666位西安市民中，81.08%的人认为可接受的房价是2000元到3000元。
“现在要是2500元/平方米左右，我早买了，我打算再等等看，现在好一点的房最低都要2900元/平方米。
太贵了。出台新政策之后看看能不能降一点。“在西安市一家出版社做管理工作的李小姐对记者说。七部委新政出台以后，在西安，像李小姐这样的持币观望者并不少，他们都在盼望房价能够有所下跌。而业内人士则认为西安房价还会持续攀升。
“你认为会降价吗？”西安高新技术产业开发区房地产开发公司销售总经理袁学燕反问记者，“虽然目前形势不是很明朗，消费者在观望，但有数据显示，西安五月份的楼价整体上涨了5%”。与袁学燕持相同看法的开发商不在少数，西安市企调队于5月上旬分别对西安13家房地产开发商进行了走访座谈及问卷调查，而这份西安市企业调查队提供给记者的调查报告上显示，不少房产商对今后的楼市还是持乐观态度，62％的企业对今明两年西安房地产市场走势判断走高。
投资泡沫：“百姓购买力有限，炒房没有利润”
“西安市没有楼市泡沫，刚刚起步，炒房现象不存在。”6月10日，记者在西安市建委采访时，一位张姓处长称，西安市的房地产市场刚刚起步，西安市的普通百姓购买力有限，“目前高档房均价在3300元左右，经济适用房在2400元左右，没有多少上涨空间，炒房没有利润。”
西安市房管局市场处的赵处长也向记者表示了相同的看法，“西安市目前购房者多为自住。2004年的时候，温州炒房团曾经想进入西安市场，后来没有成功，又退出了。”他解释说，“温州炒房团之所以退出，一方面是西安政府对于炒房监管很严，警惕性很高，另一方面，温州炒房团对于西安的楼市会有一个自己的判断，有没有利润他们自己应该很清楚。”
而主要开发中高档楼盘的天地源(资讯 行情 论坛)股份有限公司项目经理茹晓煜则称，虽然在该公司开发的枫林绿洲项目中买房的外地客户要占到20%“这些外地客户主要是西安周边的榆林、渭南，他们主要是买房自住，没有一下子买十几套的。”
“我们这里现在就是因为把买房当作投资的客户太少了，所以市场还不够活跃，”袁学燕称，“政策现在是控制泡沫，但西安市场才刚刚起步，投机和泡沫还谈不上。未来西安还是需要一定比例的投资来激活购房市场。”
新政影响：可能会淘汰大批中小开发商
“西安的房企普遍认为七部委出台的调控房价政策不是很适合西安市场，”西安市房管局的一位工作人员在接受记者采访时表示。
他进一步表达了政策出台后自己对西安楼市的担忧，“目前政策环境对整个西安的房地场市场发展很不利。西安的中小开发商占到绝大部分，大项目的数量用手指头数都数得过来，你说政策怎么打压，如果按照国家政策淘汰一批中小开发商，市场就瘫痪了，没有办法，这就是西安的现状。”
该工作人员举例称，“建设部要求楼盘封顶以后才能发预售证，在西安如果这样做的话，那很多开发商就不要做了，西安刚起步，开发商的能力很差，只有几个大的开发商有这个实力，大部分开发商都希望边盖边收钱，这样才能滚动，否则，这些开发商的资金链很快就会断裂。”
该工作人员认为，西安目前的政策应该是鼓励房价升值，因为西安的房价是合理的，这是市场需求决定的。他还进一步分析，目前西安的经济适用房对房价的拉动作用并不是很大，“西安的经济适用房与商品房价格差距还不到1000元，老百姓买经济适用房的热情并不高，”该人士无奈地说，“但按照国家的要求，可能还要增建经济适用房、廉租房。”
“西部刚刚开发，西安房地产市场的步子迈得很慢，新的政策出台，往往切的是上海等城市的尾巴，而到了西安，则可能是切到了脖子上。”陕西万弘营销策划有限公司董事长胡俊武说。
新政建议
经济适用房建设应有计划
8年时间共销售经济适用房614万平方米，81.42%受访者认为西安经济适用房供应不合理
陕西华地房地产估价咨询有限公司董事长兼总经理雒爱萍对于西安市的经济适用房的建设颇有微词，已经在房地产估价领域工作了二十多年的她在记者采访时称，目前政府在经济适用房的开发建设并没有一个长远的计划，“西安市目前究竟有多少中低收入人口，这些人的家底状况怎样，政府能为中低收入者提供多少经济适用房，这都没有一个准确的数字。这些数字都应该公布出来，让百姓心中有数。”她认为，“政府对于经济适用房的建设要有一个年计划，还要有一个中长期的计划，这样老百姓才能够放心”。
雒爱萍向记者提供的数据显示，从1996年起至2004年底，西安市共建成经济适用房643万平方米，其中单位集资建房为434万平方米，真正由开发商提供的只有209万平方米。截至目前，西安市共销售经济适用房面积为614万平方米。而在本报联合搜访网对西安的房地产市场的调查结果显示，参与调查的678人中，552人认为西安市的经济适用房供应不合理，占到总人数的81.42%.在谈到西安市的住宅用地情况时，雒爱萍还提到了目前西安市存在的多头用地的情况，“国土局用地、开发区用地、高新区用地、开发商也在用地，这些单位和人手里究竟有多少地，都是不清楚的。信息不透明、信息不通畅，这对整个市场伤害比较大。”
业界动态外地开发商高调挺进西安
市房管局工作人员介绍，目前约有10家外地大开发商进入西安，北京万科也有入市意愿
1992年至1995年，西安市基本没有房地产市场，1996年，为了打造高新技术开发区，西安市政府给了开发区优惠政策，高新区管委会下面成立了几家房地产企业，当时的房价在1800元-2000元/平方米左右。
“我是2002年进入西安的，之前全国十几个城市，北京、上海，深圳我都做过，我之所以进入西安，是因为我看好西安房地产市场的发展潜力。”陕西万弘营销策划有限公司董事长胡俊武向记者描述了其之所以看好西安房地产市场的原因，“西安的房地产市场实际上才刚起步，原来大部分的开发商都不行，现在又在讲西部大开发，西安这边的潜力很大，而东部城市又有泡沫，深圳、广东的房地产市场已经没有以前赚得多了，从南方的平稳到东部的过热，接下来热点可能就会转到西安这样的二级城市。”目前，胡俊武的公司代理着西安市8个楼盘的销售。
给胡俊武这样的代理商带来机会的正是那些触角伸向西安房地产市场的外地开发商，自2003年以来，以中海、绿地、和黄为代表的大开发商纷纷进入西安市场，这些开发商以高价大批购入土地，在西安市的房地产市场掀起了不小的波澜。记者在中海华庭售楼处了解到，该项目位于西安市高新技术开发区的门户位置，目前正在进行意向登记，均价在5000元/平方米左右，据悉，此前中海以2.35亿元的价格拿下了这82亩地。
据西安市房管局的一位工作人员介绍，目前进入西安市的外地大开发商数量在十个左右，而像北京万科这样的开发商也已经流露出进入西安开发的愿望。
有业内人士称，今年以来东部房地产市场受政策打压影响极大，不少开发商正在纷纷向内陆中小城市转移。而据西安市建委一位工作人员介绍，今年到西安考察市场行情的外地公司明显增多，有不少外来公司已经获得土地经营权。一位西安市本土的开发商则对记者坦言，面对外来的大的开发商的强劲压力，他们已有意将重心转向西安周边的一些小城市。
