【本报讯】（深圳商报记者董超文）深圳市民购买多大面积的商品房可以享受契税优惠政策？随着6月1日的来临，市民对这个问题越来越关心。记者昨日从有关部门了解到，我市已将不享受契税优惠政策的房屋面积标准有关意见上报建设部，该标准高于建筑面积120平方米的国家标准。
5月31日是上报最后期限
建设部5月25日发出《关于做好稳定住房价格工作意见》的通知，通知要求各地抓紧研究提出当地享受优惠政策普通住房的具体标准，要根据本地实际，从严掌握，不得突破《通知》中的有关规定。同时，开列普通住房的三大原则条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。但允许各省、自治区、直辖市根据实际情况，存有20％的上浮余地。而“5月31日前没有对外公布具体标准的地区，即按《通知》规定的三项条件执行，不再上浮。”
在“普通住房”标准中，其价格是指报告期内同级别土地上住房交易的平均价格，经加权平均后形成的住房综合平均价格。通知指出，各级别土地上住房平均交易价格的测算，依据房地产市场信息系统生成数据；没有建立房地产市场信息系统的，依据房地产交易登记管理系统生成数据。“普通住房”价格标准需报当地人民政府确定，每半年公布一次。
高于普通住房标准缴3％契税
记者昨日从有关部门了解到，我市已将不享受契税优惠政策的房屋面积标准有关意见上报建设部等待批复，预计会收到答复。据悉，我市相关部门已经研究一个可以享受契税优惠政策的商品房面积标准，目前已经上报建设部。据悉，该标准高于建筑面积120平方米的国家标准，但在建设部通知的范围之内，也符合深圳的实际。
此前，购买普通住宅的深圳市民皆可享受1.5％的契税收惠政策。据了解，高于该项标准的商品住宅将不享受契税优惠政策，有可能按3％的标准征收契税。同时，如果涉及到征收营业税，按国务院有关规定进行征收。
部分城市公布的享受优惠政策普通住房标准
北京：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下；实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
杭州：其市区（不包括萧山、余杭区）普通住房为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
南京：“普通住宅”的单套建筑面积上限为144平方米。
宁波：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于上月同级别土地住房平均交易价格1.44倍以下。
为了争夺税收优惠的时间差，深圳二手房市场5月份交易迅速增长，市房地产产权登记中心每天人流拥挤。深圳商报记者甘跃飞摄
作者:深圳商报记者董超文
