上海普陀区正计划给长寿路商圈增加“厚度”———向南北扩地，兴建写字楼。普陀区希望通过此举使长寿路成为“真正的商圈”———由于欠缺厚度，很多人此前习惯于将长寿路地区称作“商业街”或者“商业带”。
“长寿路商圈将从条状向块状发展，形成区域性的商业文化中心。”昨日，普陀区经济委员会综合服务科科长王继芳告诉《每日经济新闻》记者，“也就是说，以‘点’沿‘线’（长寿路），由‘线’及‘面’———形成以长寿路为中轴，向南北各延伸250米的2平方公里区域。”
“商圈的形成离不开三个要素———城市规划、交通条件和消费市场的规模。”上海市商业网点办公室主任浦祖健认为，目前长寿路地区只有东西走向的主干道，没有南北走向的干道，不能形成南北呼应，导致没有厚度，离商圈概念还有一定距离。
按照设想，长寿路商圈将向与长寿路平行的澳门路和新会路方向拓展。在北边的澳门路上建立家具、休闲娱乐中心等；南向新会路，兴建“玉佛城”，建古玩中心。
王继芳称，目前一期规划已经完成，二期正在进行过程中，预计3－5年建成。
事实上，将长寿路地区打造成“高档商务区”，正是普陀区的目标。记者了解到，今年内长寿路地区将有超过15万平方米的高品质写字楼竣工，包括上海电信集团大厦、上海科维大厦和丝绸广联大楼，投资额约在10亿元左右。
此外，投资7000万美元的安国大酒店也将开工。“这能够大大增加长寿路的厚度。”王继芳强调道。
上海在行置业投资咨询有限公司首席顾问姜新国指出，随着上海市区人口密度下降，不少人口外迁，在内外两环附近形成新的集结区，靠近市中心的长寿路就属于这种情形。
据悉，过去工厂林立的长寿路地区，1993年以后才启动房地产，1995年提出了“商务居住”这一口号。目前，长寿路已经成为普陀区“最高等级土地”：其两边地块价格达1000万元/亩，远远高于普陀区其他地块的均价。
近几年，长寿路地区兴建了170多万平方米高档住宅，引进近5万人的高消费客户。去年7月2日，位于长寿路上的半岛休闲广场开盘，当天就销售了价值达1.5亿元的商铺。
作者：李冲贤 每日经济新闻
