2005年，深圳地产的主角变成了关外地产。有资料显示，宝安新中心区、龙华等区域成为深圳地产的焦点。这一方面是由于关内土地供应的稀缺，导致新盘供应紧缺；另一方面，品牌地产大举出关，关外豪宅市场风起云涌，而关外地产本身取得的巨大发展也吸引了人们的目光。
近两年，深圳宝安区（除龙华街道外）推盘量将达500多万平方米，其中宝安中心区294万平方米，西乡234万平方米。西乡以其占宝安片区总量近半的推盘量，显示出该片区在楼市中扮演的重要角色，更充分显示出爆发性入市的特征。未来三年内，宝安区商服物业推盘量有可能达到50万平方米的巨量，仅次于龙岗位列深圳各区第二。这将是自2000年以来万佳、天虹、顺电等著名商家争相进驻宝安后，该区域迎来的第二轮发展浪潮。
西乡的商业会火起来吗？有专家指出，宝安区人口达270多万，年人均收入有2万多元，蕴藏着巨大的消费潜力，而西乡一直就与新安紧密衔接，人口密度、消费能力与城区都不相上下，近年来沃尔玛、好又多、好运来等纷纷进驻。以天虹为例，2002年进驻宝安片区的天虹商场，经过短短一年，即一跃而为宝安最为火爆的商场之一，其周边小型商圈之势已隐隐成型，这种情形在关内强手如云的市场竞争中是难以想象的。
不仅如此，有业内人士指出，西乡急速的置业浪潮势必直接带动装修市场的迅猛发展，其强劲的市场辐射力在近两年内将呈爆发性裂变。以每户100平方米的居住水平、7万元的装修标准计算，西乡234万平方米的楼盘推量意味着西乡未来拥有18亿元的家居市场消费需求。固定资产的大量购置，必然带来商业大市场、大消费。
大市场成就大财富。大器晚成的宝安大商业格局正在加速成型。抢占西乡商圈战略至高点、抢占商业优势地段成为众矢之的。一方面，品牌商家积极寻找黄金地段投资设点，另一方面，地产商凭籍开发优势抢建商业裙楼或品牌步行街，宝安以优势商业地段楼盘为核心的商圈已开始形成。据记者多方了解，今明两年，宝安将有近20个住宅项目建成入市，其中80％以上的项目都将设置商业裙楼或品牌步行街。
而政府在这一方面也会有较大动作。据宝安区经贸局透露，区政府正计划利用地铁1号延长线工程、深港西部通道等重大利好，选择最佳地点建设一座面向珠江东岸城市的、占地达20万平方米的大型现代化购物广场。
可以预见，随着西乡中心区经济和人口的不断增长，商业项目开发规模越来越大，其辐射范围越来越广，新的商圈逐步形成扩大，西乡商业的升值前景正触手可及。
作者:深圳商报记者黄文波
