但由于竞争激烈，公寓市场未来的投资回报期可能较长
从去年开始，公寓市场的开发渐渐成了广州房地产市场的一股新热潮，最近的广交会又让公寓成为市场瞩目的焦点。4月24日，在珠江地产马赛国际公寓主办、《生活速递》DM杂志承办的“国际公寓论坛”上，各地的开发商认为公寓市场的前景无限美好，外来开发商也有同样的看法。然而，也有一些专家在论坛上指出，在未来的三五年内，随着很多国际知名的公寓公司逐渐进入广州，广州公寓市场的竞争将很激烈，届时的投资回报率也不会像现在这么高。
高档公寓出租非常理想
据世邦魏理仕广州地区总经理刘蔚海介绍，2000年在广州的外资企业差不多是8000家，现在已经超过了10000家。目前在穗的外籍人口超过了6万，虽然与北京、上海有差距，但还是处于上升趋势。广州70％的外籍客户是来自亚洲的，包括日本、港澳、东南亚，剩下的是欧美和第三世界国家的客户。目前广州的高档公寓出租情况非常理想，从需求上来分析，广州公寓市场只有几千套的供应量，对比起六万的外籍人士来讲是供不应求的，现在还有很多人居住在小投资者的出租屋里面。根据中地行提供的数据，广州市到目前为止以公寓项目申领预售许可证的套数不足2000套，总面积23万平方米左右。到2004年为止公寓的成交宗数为742宗，成交面积为14.84万平方米，平均约200平方米/宗。其中，2004年公寓成交宗数为34宗，楼盘位置在东山区二沙岛地段和越秀区中国大酒店地段，其他区域尚无成交登记。由此可知，广州市存在不少的住宅或写字楼项目藉公寓之名进行策略性销售。而广交会期间国际公寓的热销热租则让广州的开发商对纯国际公寓项目的前景信心十足，不仅如此，国外开发商也对广州的公寓市场颇为看好，据了解，今年三月份，亚洲最大的服务公寓运营商———雅诗阁集团宣布进入广州天河，将投资开发、管理其在广州的第一个酒店服务公寓。该项目将耗资1.68亿，其中包括192个服务公寓单元和配套会所。
未来三年供应量将达3000套
雅诗阁国际管理中国区域总经理罗臻毓认为，在服务公寓的发展过程中竞争会越来越激烈，因为很多发展商和投资者认为这是一块还没有饱和的市场，于是纷纷进入做酒店式公寓。另外，租赁方面也将遇到很大的压力，很多外籍人员以前的房屋津贴很高，渐渐的很多公司都在降低成本，这些外籍人员在中国的房屋津贴也有下降的趋势。而且很多外籍公司的房屋津贴是可伸缩的，如果是2000美元的津贴，公司不一定是将房屋津贴给物业公司，可能是直接给外籍人员，这些人可能只租1000美元的房屋，另外的1000元用来消费。据高力国际物业服务公司华南地区常务董事总经理黄少媚介绍，未来3年，广州的服务式公寓的供应量主要来自珠江新城和琶洲，总货量将达到3000套左右，未来供应量是逐渐增加的，竞争最激烈的时候应该是在2007和2008年，因为那时很多的服务式公寓都会投入使用。例如，珠江新城将会有四五家五星级酒店，天河北也会有五星级的酒店，他们都是做服务式公寓的，这些酒店里面的服务式公寓也不能小看，公寓市场未来1/3的供货量都将是服务式公寓。另外，随着很多国际知名的公寓公司的进入，广州的公寓市场整体发展水平将得到提高，但竞争也会很激烈，因此，公寓市场未来的投资回报期将会较长。记者 曾冬梅（夏天／编制）（来源：金羊网）
