近年来各地房价高速上涨，京沪深穗等中心城市房地产的增值潜力已渐渐透支，显示出泡沫的迹象。与长三角的各大城市相比，珠三角楼市显得比较理性，尤其是东莞，房价泡沫全国最低。在珠三角买房，还有较大升值空间，是种稳健的投资。
去年以来，一些城市的商品房价格出现下降的趋势。今年1月，太原商品房价格降幅高达25%；温州房产交易自去年10月开始交易量已持续下降，12月新房交易量比11月下降53%；厦门去年10月份房屋均价比9月份下跌近900元。种种迹象显示，一批城市的房价增值潜力已开始耗尽，泡沫膨胀。在上海房地产市场爆炸的带动下，周边城市房价快速上扬，房价年增幅都超过20%甚至30%，显出不理性的态势。调查发现，长三角15城市平均买房年限为13.49年，房价大大超过居民可支配收入。与长三角相比，珠三角楼市表现理性，9城市平均买房年限为9.05年，而家庭人均可支配收入则比长三角地区高26%。深圳、广州一直都是珠三角楼市的领头羊，近年来两座城市房价持续稳步上涨，泡沫因素不多。虽然目前房贷利率增加，而且还有上涨的趋势，另外据说房产税明年即将开征，这些因素会增加楼市投资的成本，但是由于广深经济依旧呈现高速发展，人均可支配收入年增长10%左右，加上需求旺盛，楼价每年8%-10%的涨幅是可期的。虽然广深无法在短期内大幅升值，但其稳步上涨是有保证的，投资非常稳健。但是同前些年相比，一般中产家庭在广深两地楼市的投资回报渐渐降低。与此同时，广深周边二级城市楼市的增值潜力渐露锋芒，尤其是地处广深之间，众多台商港商聚集的东莞。东莞2004年居民可支配收入为20526元，三口之家年收入为61578元，而2004年每平方米房屋均价仅为3266元，目前购置一套两居室（70平方米）商品房仅需要6.51年，这在中国东部沿海省份各大城市中属于最低水平。（见表一）此外，东莞地理位置相当优越，位于广州和深圳之间，而且有相当多的台商及外资，经济增长潜力巨大，由此看来，楼市应具有较高的投资价值。（见表二）所以在珠三角买房，是一种相对非常稳健的投资。在东莞买房，更是稳健的选择。而除东莞之外，广州、深圳周边的惠州、佛山、中山、珠海、江门、肇庆等地均是不错的投资选择。
