昨日，素有“南京顶级别墅”之称的帝豪花园别墅在中心大酒店举槌开拍，经过近40分钟的竞价，6幢别墅全部成交，均价达到17600元/平方米。 ① “建筑面积269.58平方米，起拍价17500元……”昨天上午的拍卖会刚开始，场内就掀起一阵小高潮，经过7次举牌，这幢面积为793平方米的别墅以每平方米17680元的价格成交。记者注意到，昨日拍出的6幢别墅中，除了一幢400平方米的别墅最后是以每平方米16900元拍出外，其余的成交价都在17500元以上，而一幢可以看见园区外湖全景、且拥有338.55平方米大花园的别墅，更是拍出了每平方米18500元的全场最高价，总房款达到639万。据江苏联合拍卖行工作人员称，拍卖前，委托方曾拿出13套别墅供人参观，最终定下的6套都是“口碑”较好的别墅，所以全部拍出在情理之中。 ② 昨日进场的竞拍者显然都事先做足了功课。在被问及为何这么舍得砸钱时，一位女子坦然回答她相信以后的回报。“帝豪1996年开盘时，每平方米价格不到1万元。到了去年4月，里面的7幢别墅拿出来拍卖，底价就到了1.06万元/平方米，今年，同样的别墅区，起拍价居然又上升到每平方米1.6万元，单价一年涨6000元，试问这个收益率还有哪种投资可以做到？”另一位竞拍者似乎更看重这批别墅附带的租约。他告诉记者，帝豪别墅出租已被前人运作得相当成熟，从附带的租约看，这批别墅的租金在2万元／月至4．1万元／月之间，这样算下来，平均房租回报率每年至少能有8％。 ③ 在今年一季度南京商品房市场整体趋稳甚至有所下降的总体趋势下，帝豪别墅的行情为何不降反升呢？昨日有专家解读道，这是因为别墅是楼市“异类”。
南京一家房地产投资顾问公司的负责人表示，别墅作为一种特殊的房产物业形态，其保值增值的潜力还是很明显的，在特定的情况下甚至不受整体楼市行情的影响。原来，自去年上半年开始，别墅的豪宅用地项目不再获批，现有的别墅就成了名副其实的稀缺资源。同时，从购买别墅的消费群的心理来分析，购买别墅已不再是单纯的满足居住功能，更多的是为了投资置业。因此，随着投资热情持续升温，别墅行情也会随之水涨船高。
“但也不是所有的别墅都会向上走。”昨日一位资深房产经纪直言不讳地指出，帝豪别墅的升值很可能仅是个例，有其特定原因——首先，真正依山傍水型的别墅已为稀缺资源，物以稀为贵；其次，环陵路已修建好，交通方便，利于投资升值；再次，附近的钟山国际高尔夫球场，现在看起来，有无高档休闲运动场所等配套设施，也是决定楼盘能否升值的关键因素。他提醒投资者，不要受帝豪别墅顺利拍卖消息的“误导”，任何投资都应该结合具体情况具体分析，事实上，南京其它地区如汤山、江宁、江北等地的许多别墅，价格都没有被“炒”上来。 ④ 从去年开始，不断有高档豪华别墅被拿出来拍卖变现。据知情人士透露，在拍卖会上“露脸”的豪宅，多数属私人抛售，这里面不排除他们有“既然楼市前景不明不如尽快变现”的意图。
2004年4月，帝豪7幢别墅全部成交，单价在1．29万元／平方米。2004年10月，养龙山庄13幢别墅群拍卖，7幢起拍价成交，5幢流标，1幢临场撤拍，最终冷淡收场。其中，一幢面积为231平方米的别墅，拍卖价为92.5万，每平方米只有4004元。2004年11月玄武湖畔金陵御花园二幢豪华别墅高达19800元／平方米起拍，总价约460万，原定于11月18日公开拍卖，可惜因无人登记终被撤拍。2004年11月江宁区百家湖三套别墅公开拍卖，其中仅有一套以起拍价成交，起拍价分别为87．7万元和404万元的两套别墅则因无人应拍而流标。2005年4月，帝豪13幢别墅待拍。昨日成交6幢。据悉，13幢别墅的业主是同一个人，有消息称该人士有意把投资方向转向其他城市。本组撰稿 周西宁 刘璞
