本报记者 武岩生
“廊坊的房价涨得太快了，个别小区的房价几年内翻了一番”。来自廊坊市房管部门的消息称，廊坊的房价大幅上涨开始于2000年，2003年和2004年上涨趋势最为明显，年增长幅度在18%以上。据介绍，在2000年以前，廊坊市的房子每平方米在1500元左右的还可以挑地段，而如今同类的房子，房价已经达到了每平方米2700-2800元，一些高端的房产甚至已经达到了每平方米3000-3500元。
房价的快速上涨，引起了政府部门的注意，2003年，廊坊市创立由规划、土建、统计、物价、房管等部门组建的联席会议制度，并定期整理《房地产动态》，向政府提供房地产方面的动态信息。
“2002年政府作了一个调研，看看廊坊的房地产到底有没有泡沫”，廊坊市房地产管理局房地产信息中心主任王少峰说，这个调研的最终结论是廊坊的房地产市场基本健康，只是门脸房相对过剩。
京津的召唤
提到廊坊的房价，有一个说法是“京津购房者的涌入刺激了房价的上扬”，但京津购房者占总额的比例有多大，这个数字并不太统一。廊坊荣盛房地产发展股份有限公司董事会秘书李喜林说，在他们的阿尔卡迪亚小区，买房的人有70多个是持外地身份证的，但京津的购买力不会多于10%。关于这个数字，新奥置业集团总经办主任张建认为，应该在20%左右，而来自房地产信息中心的统计则是7%-10%。前段时间曾有传言，北京的第二机场将在廊坊建设，现在这个消息有些渺茫，而可以证实的消息是清华园将在廊坊开发区建立研发中心，华为集团也将在开发区建设研发基地，目前已经奠基。这些消息让廊坊房地产界精神振奋，廊坊阿尔卡迪亚售楼中心张友涛经理称，在他们小区业主中，有2%左右是将要到清华科技园和华为公司工作的。
“其实京津的购房者也许不占大比例，但是廊坊地处京津的区位优势的确在一定程度上刺激了房价的上涨”。目前，廊坊市区房价最高，其次是燕郊，接近市区价格，2700-2800元每平方米，再次是三河、霸州。这些房价“醒目”的县区，都是京津的近邻。“燕郊电话是北京的区号，而且从北京到燕郊一路没有收费站，比到北京的郊县还要方便，所以燕郊的房子60%被北京人买走了。”王少峰说。有业内人士预计，在未来一段时期内，燕郊的房价很有可能会超过廊坊市区。
外来购买力旺盛，除去京津之外，还有廊坊周围郊县的，他们大都是私营企业主，其中做胶合板、汽车模配生意的较多。有的是在廊坊有生意，子女在市内上学，“买一套住几年再卖了还能赚点。”持有这种想法的人不在少数。
投资者为数不少
廊坊某房地产公司一位售楼经理，如今买有3套住房，但是他现在仍然租房子住。“这三套都是我贷款买的，两套80平方米的和一套100平方米的。”这位售楼经理告诉记者，他2001年毕业，没有太多积蓄，但是作为业内人士，他认为廊坊房地产未来有广阔的升值空间，所以将大部分收入用来购买房产。“未来我不打算卖，现在两套80平方米的房子，出租的话就差不多能够添平我的月供，所以可以留着升值，100平方米的准备装修后自己住。”
“廊坊市的土著居民，持有2-3套住房的比较普遍”，王少峰说。据介绍，廊坊的房地产价格大幅上扬开始于2000年，2003、2004年涨幅最高，涨幅在18%以上。个别地段的房价到如今已经翻了一番。在2000年以前，1500元每平方米还能选地段，现在好多均价都在3000元以上，这个价格略高于全国水平。温州炒房团也曾经关注过廊坊房地产市场。
其实，像前面提到的那位售楼经理一样买房投资的市民，在廊坊大有人在。廊坊一位出租车司机说，要想知道廊坊有多少人是炒房的，晚上八九点钟到各小区看一看就知道了。他说廊坊有很多小区入住很久了，可是在人们活动最频繁的时段去看，还是好多不亮灯的，汽车、自行车也很少出入。新奥置业和平丽景售楼中心的文科告诉记者，他接待过一个客户，这几年时间里，新奥置业开发到哪里，他就到哪里购买一套，显然是用来投资的。“团购性的倒买倒卖已经引起了开发商的注意。”廊坊市房地产管理局房地产信息中心主任王少峰说，许多效益好的单位给职工团购房屋也成了投资渠道。
在廊坊有《消费广场》、《北方商情》等三种刊物，主要以刊载广告为主，这也是一个比较突出的现象，在省内其他城市似乎没有这么多广告资讯类报纸可以生存。记者购买了《消费广场》看到，这上边有40%—50%的信息是关于二手房交易和房屋租赁的消息。这也从一个侧面说明了廊坊目前二手房交易市场异常活跃。
“这主要和目前国内投资渠道匮乏有关。”一位经济界人士认为，中国股市持续低迷，而中国房地产市场已经5年利好，加之有加息的心理预期，许多人将投资的目光转向了房地产市场。
“如今国内一些城市已经对房屋转按揭叫停，并且规定购买未满两年转让费用增加。”王少峰说，这种打压投机的政策，也会对廊坊有一些借鉴作用。
城市的发展空间
“我们曾经对廊坊的人均购买能力进行过调查，按照80平方米的房子来计算，廊坊一个家庭6年的全部收入能够付清房款，10年的积蓄能够购买一套房子。”廊坊荣盛房地产发展股份有限公司董事会秘书李喜林说，“廊坊的房价上涨还是和城市的提升同步的”。据介绍，廊坊荣盛房地产公司1998年开始涉足房地产，第一个项目并不在廊坊，2000年进入廊坊市场，已经先后开发了锦绣家园、阿尔卡迪亚、锦绣花苑等小区，如今是廊坊最大的民营房地产公司，阿尔卡迪亚小区全部建成后，将是廊坊最大的居民小区。
荣盛最早开发了4栋6层共计2万平方米的一个项目，当时是配合旧城改造的，采用了框架结构、跃层，定价是1800-2000元每平方米。“当时我们还担心这样价位会不好销售，因为同期还有千元左右的房子，但是出人意料的是，这些房子卖得非常好。”李喜林说，“这也许就像以前一直看黑白电视，突然看到了彩色电视觉得多花点钱也值一样。”
“随着城市基础设施的改善，人们生活水平的提升，对于人居环境的改善需求，是廊坊房价上涨的一个重要原因。”廊坊市房地产管理局房地产信息中心主任王少峰说。另外几个重要因素也不得不说，首先，廊坊的经济适用住房比例偏小，不足3%，楼盘开发结构不合理，中高档房产比较多，中低档比较少，“物以稀为贵”，经济型适用房也因为少价格就上来了。另一方面，近几年金融信贷政策比较宽松，夸大了购买力，房贷是金融部门的优质业务，这让许多人有了买房的能力。还有就是，1998年后福利分房取消，房产涨价是一种需求的集中释放。而目前廊坊人口不断增多，2003年曾提出“百万人口城市”的说法，也刺激了房价的上涨。
