本报在上周五推出了成都二手房区域调查———《双楠二手房涨得又快又狠》之后，不少读者打来电话询问，一位姓杨的小姐说：“华西都市报的这个栏目对我们购房者来说有着非常的指导意义，我是外地人，一直想在成都买套二手房，可是对成都的房产市场以及地域特点都不了解，选了一年的房子也没个眉目，直到看了你们上周的报道，才感觉有一个比较深入的了解，希望你们能够多给我们提供一些参考。”此外，很多读者都反映买二手房比买新房挑选的范围更大，更需要指导，我们本周选取了消费者关注度相当高的玉林小区，继续为读者作一个比较透彻的市场分析。
有业内人士戏称：“玉林是成都最早的中产阶级的聚集地”，玉林的成熟与繁华曾使这里的住宅物业的租金远高于其它一些小区，许多租房族中的小资们谈到租房首选玉林，因此玉林二手房市场相对于其它一些小区显得更为活跃。
老房子也有卖相
据一家中介公司的经理介绍，“玉林一带出租的房源多，出售的房源却很少，因为玉林配套的完善以及周围的繁华，玉林在卖方与买方心中都有极高的地位，不少卖家都认为玉林的房子就得卖个好价钱，所以这个区域历来可出售的房源就十分有限。”记者调查发现，与其它小区不一样的是，虽然玉林小区也是以老房子为主，单位房和拆迁房占了很大的体量，但是由于该小区是成都市率先成立的示范居住小区，即便是老小区也显得不是那么“年老色衰”，这里的老房子主要集中在玉林东、西、南、北四条主路，可是即便是1995年左右的旧式住房也比其它小区的老房子更有“卖相”，该区域的大多数二手房都有单元对讲系统；有少量的停车位；有些很小的小区都有少量的绿化以及儿童游乐的小广场，再加上政府的市容工程，这里的小区比很多小区都更早粉刷一新，因此这里的老房子虽然在户型上早已过时，可是从外观上看却显得玲珑精致。
在玉林西二巷购买了一套60平方米二手房的小张告诉记者：“我的钱只够买套老房子，可其它小区的老房子简直又脏又乱，毫无环境可言，而玉林这边的老房子却依然显得井井有条。”据记者了解，玉林1995年左右的老房子均价都已经卖到了2700—2800元，而且这边的老房子比其它区域的老房子更受买家喜爱，和双楠一样，基本上是出一套卖一套。
突破3000元房价稳中有升
与本报上周报道的双楠小区价格涨副比较，由于玉林片区二手房的基价比价高，因此涨幅相对“沉稳”。张小姐告诉记者，“我去年十月在玉通巷看了一套67平方米的单位房18.5万，我犹犹豫豫地没下手，前两天我在同一条街看了一套76平方米的老房子，开价23.5万，我算了一下，单价涨了近300元”。
据调查显示，本区域的老房子基本上已经突破了3000元/平方米，而次新房则已经在4000元/平米左右徘徊，由于玉林开出的新盘有限，次新房的价格一直都比其它小区高出几百元，从去年开始，2000年以后的房价就基本上已稳定在3200-3800元/平方米左右，但是经过去年的综合治理后，比如菜市的搬迁，外墙的粉刷等使老社区的环境改变较大，因此从涨副来看，这个区域的老房子的价格涨幅反而略大于次新房的价格涨副。一位在玉林做房产中介已有三年的老板告诉记者：“玉林的二手房升值比较稳定，因为这个小区历来受到人们的关注，也是许多买来居家的消费者首选之地，因此不会象其它一些小区突然间关注率提高，价格飑升得就很快。或者在某一个阶段，供需发生一些比较明显的变化。而且这个区域的市场相当稳定，有玉林居住情节的消费者大有人在，所以经过前段时间整个二手房价的短期暴涨以后，玉林这个市场在一个长期阶段中会继续小幅度的上扬。”
记者李娜
玉林片区二手房情报
片区畅销理由：社区成熟、餐饮娱乐业繁华、综合整治示范小区，
市场均价：老房2800-3200元/平方米次新房3800-4000元/平方米
畅销户型：60-90平方米，两室一厅多层；次新房（小户型）
畅销楼层：3楼、4楼、底楼
物管水平：0.6元/平方米左右
停车费：地面50-80元地下200-300元
最受宠的房型：上世纪90年代中后期，多层结构，总价在25万以内。
片区二手房状态描述：出房率低；该片区经过综合整治，老房子的性价比品
质高于其他社区；社区相当成熟，整体房源户型较差，小区道路狭窄，行车受限，但社区配套完善，购物生活十分便利，餐饮酒吧汇聚，适合年轻的二手房置业者。
投资潜力：＊＊ 李娜
