今年本市房地产市场中高档项目将呈现燎原之势。据有关房地产研究机构统计，在今年开盘的30多个房地产项目中，定位于纯高档的项目大约占40％，其他一些项目大多也定位于中高档，而明确定位于中档或普通住宅的项目却微乎其微。在大量的高档房面前，很多购房者产生了疑问：究竟什么样的房子才能算高档？我买的高档房物有所值吗？高档房建设出现井喷
红桥、和平、南开三区交界处是今年高档楼盘供应较为集中的地段。由天津泰达集团和北京万通、上海广洋联合打造的泰达城项目将在今年第二季度启动，整体定位全部为高档时尚社区；中新集团、富力集团、静安集团联合打造的新老城厢地块，总规划建筑面积225万平方米，也定位于高档，低密度别墅初步定价每平方米1.3万元至1.6万元，高层每平方米8000元。
大梅江地区将继续扮演高档居住区的角色。规划总建筑面积近80万平方米的纯别墅大盘领世郡年初正式亮相；6万平方米的红磡依云小镇计划在年中开盘；万隆集团摘得的总占地面积400万平方米的梅江南地块，以其所在区域的整体价值和周边楼盘市场定位分析，也应该定位于高档；其他如梅江南5、6号地、第6田园二期、水晶城三期等也都会在今年上市。
另外，市区还将有一大批见缝插针的中小型高档楼盘在今年上市。如天江·格调四期格调故里，以市区别墅为主；泰升在河西区刘庄桥旁的一个高档住宅项目，建筑面积7.5万平方米；卫津路金海马对面的金厦中恺国际广场，总建筑面积近11万平方米；乐康集团在河北区一宫附近开发的海河大道，初步定价每平方米7000元；其他如卫津南路与霞光道口、天塔道与卫津南路口、赛顿广场等，也都定位于高端市场。市场需求会越来越大
多数开发商坚持认为，是天津近些年来强劲的发展势头给了他们坚持走高端路线的信心。天津万科营销中心总经理宗文杰认为，整体经济向良性发展使居民们对未来生活的预期也有所提高，人们买房子更追求居住的舒适性，对中高档产品的市场需求会越来越大，这也刺激了开发商努力提升自身项目的品质和档次，以便在竞争中夺得主动，因此今后一段时间天津中高档地产市场还会有一定的上升空间。
然而，一些房地产专家却认为，开发商更愿意开发高档项目，其背后还有更深层次的原因。天津房地产学会副会长、南开大学经济学博士刘玉录则指出，高价房的涌现固然有成本攀升、百姓需求提高等因素在里面，但最主要的还是开发商对回报的追求，房地产和别的行业不同，卖房子不可能薄利多销，同样一块土地开发高档项目利润肯定要比普通住宅高。
“以前天津人并不愿让购房款在生活总支出中占太多，可随着整体市场价格的上涨，购房者也不得不调整自己的心理预期。现在只是老百姓心理接受能力在提高，经济承受能力也在提高。这就是为什么开发商开发项目时敢走高端路线。”戴德梁行天津分公司研究部经理王红说。建设缺少具体技术标准
随便翻看报纸上刊登的房地产广告，或在专业房地产网站浏览一些新项目的介绍，“定位于中高档”、“面向城市中坚阶层”、“市区绝版高档住宅”等类似的广告语层出不穷，而跟在这些诱人的广告语后面的，是高得离谱的单价。让普通的购房者感到特别“郁闷”的倒不是高高在上的房价，而是看不明白许多楼盘为什么要卖这么高的价钱。
“按照有关管理部门的规定，每平方米5000元以下的商品房契税为1.5％，5000元以上为3％。这也是目前市场中惟一能够划分商品房项目档次的具体标准。”刘博士说。不过他认为，这种以价格为标准划分楼盘档次只是一个相对概念，因为随着市场的发展价格也在不断刷新，如几年前在天津三四千元的房子就能算是高档了，可现在也就只能算中档。因此，为高档住宅制定一个类似于“节能住宅标准”的具体技术标准十分必要。
天津泰达万通房地产总经理武晓焯也指出，房地产市场出现高档住宅甚至顶级豪宅是完全正常的市场行为，毕竟需要满足不同需求的消费者。但问题是，购房者现在能不能买到物有所值甚至物超所值的产品呢？在上海、北京一些城市，单价8000元以上的高档住宅往往都是聘请知名设计师设计产品、景观，采用名品建材进行精装修，有些甚至还赠送全套电器、家具。现在天津的高档房市场才刚刚起步，品质雷同，档期集中、盲目跟风越来越明显，有些开发商甚至单纯的模仿、照搬其他城市的优秀产品，对市场的发展十分有害。买房应追求额外价值
业内人士提醒购房者，购买高档住房千万不要把眼睛只盯在价格上，而应从方方面面仔细考察产品的价值。
武晓焯经理认为，高档项目决不仅仅是价格高、成本高，而应该为客户提供与中低档产品不同的额外内容。而现在，市场中很多高档住宅开发商追求的不是房子的额外价值，而仅仅是拔高价格。合生创展天津地区公司营销部总监郭伟胜也认为，高档住宅必须以产品说话，优质的建筑品质、出色的园林设计、完美的配套服务等看得见摸得着的要素才是关键。链接高档房须具备四要素
天津房地产学会副会长、南开大学经济学博士刘玉录认为，高档住宅起码应该具备以下四方面要素：
首先必须处于一个适合居住的区域，该区域周边的交通、教育文化、生活配套、生态环境等要素在整个市场中都应该是出类拔萃的；
其次建设品质必须高于同时期市场中建设项目的平均水平，如建筑材料、园林规划等；
再次必须具有可持续发展性，其升值潜力要高，不能受如道路规划等潜在因素的威胁；
最后就是该项目是否可以在短时间内聚集起一批高收入、高素质人群，这种社会人群的构成不仅仅是通过价格高低来划分，而应通过社区管理、文化认知不同而实现分区居住。
