本报记者 张子瑞
3月以来，北京房地产市场交易日趋旺盛。与往年不同，今春出现了京郊二手房交易激增的现象。近日，记者从中大恒基房地产经纪有限公司了解到，从2月份开始，郊区二手房成交量就开始增长，通州、大兴、顺义、昌平等区域的成交量分别比1月份增长了2.1％、1.6％、1.4％和0.8％。进入3月后，通州、昌平等郊区的二手房成交量更是普遍上涨，价格也有所上扬。业内人士分析认为，这与北京“宜居城市”的定位有很大关系。
在中大恒基的门市部遇到一位前来咨询郊区二手房的马女士告诉记者，郊区的二手房不仅有着价格上的优势，而且比市区有着更健康的生存环境。她认为，随着“宜居城市”定位的推出，郊区的生活环境，交通条件等各方面都会得到更大的改善。与马女士抱着相似想法的人的确不在少数。据工作人员介绍，每天到店里来咨询郊区二手房的顾客都有几十人。中大恒基统计，3月上旬，通州二手房成交量占成交总量的4.5％，与2月下旬的成交量相比上升1.3个百分点，成交价格为3500元/平方米，比2月下旬的均价上涨了100元/平方米左右；昌平二手房的成交量占成交总量的4.8％，与2月下旬相比上升了2个百分点，成交均价为3800元/平方米左右，比2月下旬均价上涨150元/平方米。大兴区二手房交易量虽然与中心城区有差距，但是房价上涨幅度非常快，目前，二手房均价在3200元/平方米左右。
记者调查发现，郊区二手房交易呈现不同的特点，通州地区二手房以二手商品房为主，100平米以上的两居、三居最受欢迎，占成交量的80％左右；昌平区买卖二手房的多是经济适用房，也是大面积户型比较抢手；而在顺义区，别墅的买卖、出租则相对比较活跃。
中大恒基市场研究中心工作人员分析认为，自从今年1月初，国务院原则通过了《北京城市总体规划（2004年－2020年）》后，“宜居城市”的定位就受到购房者追捧。目前出现的郊区二手房交易旺盛与此密不可分。规划提出的构建“两轴－两带－多中心”中的两带是指包括怀柔、密云、顺义、通州、亦庄、平谷的“东部发展带”和包括延庆、昌平、门头沟、房山、大兴的“西部发展带”。虽然这只是一个长远规划，但对购房者也起到了导向作用。正是受宜居定位为特色的城市规划影响以及郊区二手房相对便宜和低密度等因素的影响，才出现了近期郊区二手房交易量激增的情况。
记者了解到，2004年北京二手房交易量为4万套左右。据中大恒基预测，今年的二手房交易总量会超过5万套。郊区的二手房交易量将会比去年有明显的增长，会真正的形成与市区二手房平分秋色的格局。
《市场报》 (2005年03月25日 第五版)
