编者按
10年前住一环，5年前住二环，现在开始进驻三环。三环路的建成，在很大程度上将成都城市化水平推向一个全新高度，伴随而来的必将是围绕土地形成的开发热潮。成都万科、中海、和记黄埔、融创、置信、蓝光……不管是外来地产巨舰还是本土开发英雄，三环路已经开始成为开发商们的新一轮竞争的热土。历史经验告诉我们，三环路的开发将引导一个崭新的楼市格局的形成，谁占领了三环，就占领了楼市的主导。从本期开始，《先锋楼市》将以“屯兵三环”、“逐鹿三环”、“决胜三环”、“住在三环”系列报道全方位展示三环路地产开发及未来居住环境。
交通：打造新“城市圈”
三环路建成后，成都市的交通布局得到了一个全面的提升。全长51公里的三环路几乎没有红绿灯，时速可达80公里的交通环路缩短了城市各个片区的距离，从根本上改变了城市原有的布局。武海置业的副总尹波在接受记者采访时说，三环路不同于一、二环路的最大特性，在于三环路交通上的特殊功能。它作为一条城市外延带上多接头、多立交的蜘蛛型道路，内连城市各片区，外接多个出城通道与各周边卫星城市。不但使到城区内东西南北片区耗时缩短，而且拉近了与近郊区县的距离。
据有关资料显示，未来大成都的城市布局将由单中心圈层式向多中心组团式转变。城市结构由单一的特大城市向城乡一体化都市圈转变。新成都的城市圈，将由摊大饼（从一个中心向外扩张）式的扩张，变成按发展轴向东、向南发展；同时通过路网建设，打造成都半小时都市圈、一小时城市圈和3小时城市群。如果说一、二环路还沿袭了摊大饼的方式，那么三环路路网的出现已成为保证“多中心组团发展”城市格局的重要支撑点；也保证了房地产开发拥有一个便捷而清晰的交通条件。
规划：明确区域新功能
记者从成都市规划局了解到，成都市最新的三环路城市规划已经明确把三环路周边的行政办公区域、居住区、商务区、高新科技园区等进行了集中与调整。东部，形成以自然生态为主的居住区；南部，形成以成都市市政办公为主的行政办公区；西南部，形成高新科技产业为主的高科技园区。三环路的环带上出现了功能有序的界定，各个片区也在自己的功能下，不断完善着应有的城市配套与设施。
采访过程中，三环路开发商向记者提及最多的是城市规划的力度。过去“南富西贵东穷北乱”等说法，将被城市规划的定位特征所代替。从已公布的规划数据中不难看出，政府在三环路投入的力度远远大于以往的一、二环路；高新科技园区、国际会展中心、政府行政办公区、地铁等政府规划都集中于三环路周边。这些政府规划力度直接带来了开发商对开发前景较高的希望值。
土地：大鳄圈地屯兵三环
旧有的一环路的开发已经完成，二环路周围的土地资源在经过近五年的快速开发后，也已接近尾声。一、二环路土地资源的匮乏是客观的事实。“中心城”的概念将淡化，中心城以外的广大区域都将成为崭新的都市区。
三环路开发中，开发商都达成了一个共识：争夺三环路就是争夺未来楼市的主导权。中海“地王”1811亩，和记黄埔的“南地王”1024亩，万科的“城东亚地王”660余亩，融创的“城东地眼”306亩，新加坡盛吉立“城东地王”960亩。外来军团以强大的资金囤兵三环路的同时，成都本地开发商置信、武海、蓝光等也积极抢滩三环路。政府的态度日益明确，未来的三环路开发将交给有实力的开发商进行规模化的开发；通过规模化实现经济效益的最大化，实现双赢甚至是三赢。
房价：随地价攀升
两三年前，三环路地价仅为几十万元一亩，随着年前和记黄埔以206万元/亩的天价竞拍得“南地王”的开发经营权后，三环路地价被一路推高。
地价上涨必然拉动房价走高。目前在售的融城理想、御府花都的价格都在3500元/平方米以上，比一年以前该片区的房价上涨近1000元。据透露，未来即将开发的新加坡盛吉立、万科、融创、和记黄埔等项目的房价预期都将在4000元/平方米以上。
社区：规模化+集约化
业内人士分析认为，三环路沿线这些中、大盘的出现，将带来未来开发的规模化和集约化。各大盘之间资源共享，在配套设施上的统一规划，可以降低重复建设带来的消耗，同时形成可以辐射周边的经济效应，促进整个片区经济与建设的协调发展。开发商也可以将节约的成本建设更高标准的社区公建、娱乐等设施。
从目前三环路的开发中，可以清晰地看到几个新兴板块的雏形。以卓锦城、万科“城东亚地王”、融创“城东地眼”项目为代表的城东片区；以和记黄埔为主，包括蓝光御府花都、融城理想等的城南片区；位于武侯大道延线，以蓝光、置信、武海为主的西南片区；以中海地王为主的城西片区。这些片区最重要的作用在于通过房地产开发，带动相关市政配套的快速完善、商业设施的快速形成、服务业的快速繁荣等直接利益；通过民间资金的流动、循环，形成一个区域经济的自我循环。有专家预测，未来几年时间内，这些片区都将作为三环路上的亮点串联和推动整个三环路的开发。
入住人群：年轻白领阶层
成都在西部经济中心的地位已初现端倪，以Intel等为代表的外资企业加快了入驻成都的步伐，新型工业化的经济模式带来大量外来资金和人才资源的大整合、大流通。大量城市精英的引入，为三环路开发提供了巨大的市场需求。从目前三环路上各个楼盘的定位来看，大都以中、高档为主，瞄准年轻白领甚至是金领阶层。这与过去二环路和远郊楼盘单纯以价格优势打动购房者的做法相比，有了本质的改变。
这些社会中坚力量在居住的选择上都有一定共性：优越的社区环境、较高品质的产品形态，以及完善和个性化的物业服务。一、二环路周边的楼盘由于地块零散、地价高昂，决定了对社区环境营造和社区服务提供上的不足。另一方面，郊区地产的发展虽然历经了一段持续性的高速发展，但依然面临交通成本较高、基础设施不完善、生活配套不健全等诸多问题。因此，郊区地产仍将在一段时间作为城区项目的有益补充，而非未来几年内楼市的主流。基于此，三环路区域将凭借其相对理想的区位优势，借助大配套的先决条件，逐步成长为未来不短时间内较为理想的居住区域和发展区域。社会的中坚力量也将随之大量涌向三环路。早报记者张扬
西
路大军
博雅庭韵
开发商：晓初物业万博置业项目地址：西延线蜀汉路南占地面积：3万余平方米物业类型：电梯公寓
置信·城市会所
开发商：置信房产
项目位置：武侯大道与双星大道交汇占地规模：200亩
齐力光华岁月
开发商：齐力房产项目地址：三环路、苏坡立交总占地：100亩
物业类型：多层、小高层开盘时间：2005年4月
丽都玉园
开发商：置信房产
项目地址：光华大道、三环交界
总占地：147亩
物业类型：别墅、小高层
金房·竹韵天府
开发商：金房集团
项目位置：武侯立交桥北
环线位置：城西三环路内侧占地规模：96.6亩
物业类型：电梯、多层
香槟花园
开发商：亨隆实业
项目位置：瑞联路33号
环线位置：城西三环内侧
占地规模：占地3万余平方米物业类型：多层洋房
上城生活馆
开发商：华侨凤凰集团
项目位置：贝森路、东顺路环线位置：城西三环内
占地规模：30亩
物业类型：小高层
迎宾大道一号
开发商：金瑞法建设、华奥物业、陇海建设项目位置：迎宾大道一号环线位置：城西三环路外占地规模：125亩
物业类型：英伦别墅社区
生活立方
开发商：华邦天润/迈伦实业项目位置：贝森南路
环线位置：城西三环内
占地规模：20余亩
物业类型：小高层
香木林·新城
开发商：香木林置业
项目位置：瑞联路
环线位置：城西三环内
占地规模：64亩
物业类型：小高层
千和·馨城
开发商：天烨置地
项目位置：西延线蜀汉路环线位置：城西三环内
占地规模：约8万平米
物业类型：电梯
成都花园·望郡
开发商：成都花园公司
项目位置：青羊大道8号环线位置：城西三环内
物业类型：花园洋房
力创·枫叶锦
开发商：天基房产
项目位置：置信路
环线位置：城西二、三环间占地规模：16余亩
物业类型：低层院派洋房
金沙国际花园
开发商：合力达房产
浩源房地产项目位置：蜀汉路南环线位置：城西二、三环间占地规模：70多亩
物业类型：花园洋房
丽景华庭二期
开发商：创业实业项目位置：龙腾中路环线位置：城西二、三环间占地规模：6000平方米物业类型：小高层、高层
颐和雅居
开发商：中房鸿都汇友置业项目位置：晋阳路248号环线位置：西南二、三环间占地规模：40多亩
物业类型：小高层
金沙西园
开发商：天拓置业
项目位置：青羊大道
环线位置：城西二、三环间占地规模：近百亩（2期）物业类型：多层
美丽朋城
开发商：朋城实业
项目地址：贝森路、苏坡立交总占地：14余亩
物业类型：小高层
华都·星公馆
开发商：华都置业
项目地址：武青南路10号总占地：100亩
物业类型：多层
泰逸美景
开发商：爱时房产
项目地址：蜀汉西路
总占地：40亩
总户数：428户
物业类型：多层、小高层
学林翰苑
开发商：佳恒实业
项目地址：外国语学校旁总占地：140亩
物业类型：联排别墅
金城港湾
开发商：港亨房产
项目地址：蜀汉路
环线位置：三环旁
项目规模：16亩
物业类型：小高层
总部聚落
开发商：顺通实业项目地址：羊西线三环外项目规模：2万余平方米物业类型：写字楼
天韵·金沙
开发商：成房置业
项目位置：金沙公园旁占地面积：71亩
物业类型：多层
昂世·金沙银座
开发商：昂世实业
项目位置：金沙遗址旁环线位置：三环外
占地面积：70亩
物业类型：电梯+多层
金沙岁月
开发商：中铁8局
项目位置：西南财大旁环线位置：城西二、三环间项目规模：12.9亩
物业类型：小高层
宜家·美舍
开发商：合力达房产
项目位置：金沙车站旁占地面积：12亩
物业类型：电梯公寓
时代·尊城
开发商：时代物业
项目位置：光华区域
占地面积：120亩
物业类型：别墅、多层、电梯
龙景慧苑
开发商：簇锦房产
项目位置：簇桥
建筑面积:8万余平方米
物业类型：小高层
普罗旺斯
开发商：金鹏置业
项目位置：羊西线侧
环线位置：三环外
占地面积：520万余平方米物业类型：花园洋房、多层
东
路大军
育才晓筑
开发商：众意置业华建房产项目位置：锦辉路
环线位置：城东二环、三环间物业类型：多层
卓锦城
开发商：盛吉立地产
项目地址：三环路、成龙大道总占地：969亩
物业类型：多层、小高层、高层
大观城市花园
开发商：武城实业
项目地址：大观立交旁
总占地：192亩
物业类型：多层、电梯公寓
上东阳光
开发商：豪达房产
项目地址：石洪大道北路
总占地：632亩物业类型：多层、花园洋房
丽阳嘉园
开发商：重锦实业
项目地址：川师大东区旁总占地：4万平方米
物业类型：多层
恋日花园三期
开发商：乐斯房产
项目地址：成渝立交外侧总占地：1万余平方米物业类型：多层
万科·魅力之城
开发商：万科房产
项目位置：城东三环路旁占地规模：400余亩
怡丰新城
开发商：南华地产
项目位置：天府大道怡丰路环线位置：城东三环路外占地规模：400亩
物业类型：住宅社区
康郡
开发商：东方名园房产项目位置：沙河森林公园旁环线位置：城东二、三环间占地规模：60万余平方米物业类型：小高层
香江花园
开发商：市统建办
项目位置：新成仁路
环线位置：城东二、三环间项目规模：3万余平方米物业类型：多层
南
路大军
城南·Loft国际公寓
开发商：三九投资公司
项目地址：桐梓林路
环线位置：城南二、三环间占地规模：7亩
物业类型：小高层
御府花都
开发商：蓝光集团
项目地址：天府大道东
三环路以南总占地：65亩
物业类型：小高层
美洲花园三期
开发商：华人房产项目地址：三环南五段总占地：447亩物业类型：别墅、多层
君悦领地
开发商：蓝光集团
项目位置：科华中路、机场路东延线交汇物业类型：电梯
中华名园
开发商：武海置业
项目位置：武侯大道
环线位置：三环内
占地面积：370亩
融城理想
开发商：武城实业
项目位置：天府大道旁环线位置：城南三环路以外占地规模：170余亩
物业类型：多层、小高层
泛林·格兰晴天
开发商：成都泛林房产
项目位置：城南副中心
环线位置：城南三环路外占地规模：21亩
物业类型：电梯公寓
安信花园
开发商：安信置业
项目地址：新北小区南
总占地：40亩
物业类型：多层
城北
众合·北尚
开发商：众合天城置业项目地址：天回镇占地面积：80余亩物业类型：住宅
