衡量投资风险，房屋的租金回报率是一个非常重要的指标。在上海这几年房价飞涨的形势下，投资者普遍忽视了租金回报率这个指标，认为租金回报率相对于房产增值来说简直可以忽略不计。其实不然，租金回报率的高低反映了房产抗风险能力的强弱，仍然是投资房产一个极为重要的参考指标。据住商不动产对地铁二号线沿线房产板块最近的市场调查报告，结果表明人民广场板块租金回报率最高、中山公园板块和陆家嘴(资讯 行情 论坛)板块次之、世纪公园板块和张江板块最低，这基本上是与当前各个板块楼盘的投资风险大小相吻合的。
市中心租金回报率最高
从租金回报来看，人民广场地区的高品质楼盘的投资回报率最高，除了地段的稀缺性外，与市中心房产的抗跌性强有直接关系。根据房地产市场的发展规律来看，越是中心城区的楼盘，其抗跌性就越强。因此资金雄厚的投资者往往会选择市中心作为主要的投资场所。住商不动产分析师表示，人民广场一直以来都是投资者的乐土，在这个寸土寸金的地区，楼盘品质尤为重要，租金回报率在6％－7％。中凯城市之光的租金回报率甚至高达7％以上，是本次调查中租金回报率最高的楼盘。
次中心租金回报率居中
中山公园地区逐渐成为上海重要的城市副中心，交通非常便捷，商业氛围、休闲氛围与学术氛围并存。该地区房产出租的投资回报率在4％－5％之间。
据了解，虹桥河滨花园在该板块中成交量比较大，一般情况下只要房屋价格与市场价偏离不大，这个楼盘挂牌的房子短期内都可成交。
陆家嘴地区则是最早代表上海高品质楼盘的板块之一，直到现在世茂滨江和仁恒滨江仍然是上海顶级楼盘的重要代表。独特的商务氛围及成熟的生活配套，使该地区的豪宅出租状况比较好，租客大多数都是在附近商务楼工作的人士，其中相当一部分是外籍人士，价格合理且装修精致的房屋很容易租出去，租金回报率保持在4.6％－4.9％之间。
世纪公园、张江回报率最低
世纪公园交通便利，环境好是其优势所在。在上海房价普遍大涨的情况下，世纪公园板块的房价涨幅应该还算有理可循。在这里居住的大多数是公司上班的白领，租金回报率在3.7％－4.0％左右。在这里租房子的有很大一部分是工作于金桥或张江的白领，相对素质较高，但同时对房屋的装修也有一定要求。从目前状况而言，世纪公园地区的出租回报率不算高，这是由于该地区房源充足，客户的挑选余地较大，使得房产出租供大于求。
张江由于地处偏远，显得冷清了很多，人气不够旺，往来人员除了本地居民外，大部分就是在园区里工作的上班族，他们在此购房或租房最主要的原因是上班便利。相对而言，这里生活配套不够完善，租金回报率约在3.2％－5.4％之间。该地区的投资回报率与楼盘品质关系也很大，如汤臣集团投资的几个大型楼盘品质都不错，针对的对象也各不相同，如公寓针对的就是普通白领，别墅的对象就是富豪。随着张江高科(资讯 行情 论坛)技园区的进一步发展，房屋的租金回报率应该还会有比较大的发展空间。
