本报记者 陈冠中
位于南京市栖霞区的迈皋桥板块近来成为房地产开发的一个热点地区。南京市国土局3月16日发布预告：栖霞区合班村200号7万平方米住宅用地将于近期挂牌出让。仅在去年，该地就曾出让过两幅近5万平方米的住宅用地。
迈皋桥板块坐落在南京城北，一直以来，“不温不火”是人们对城北楼市的描述。在整个楼市供需两旺的拉动下，如今这里已云集了“东恒阳光嘉园”、“北城新风”、“墨香山庄”等一大批楼盘。此番大举挂牌出让土地，多少让附近的开发商有些担心。因为每一块土地挂牌出让后一年左右的时间，通常就会有一座新的住宅小区崛起，这将给销售带来不小的压力。而迈皋桥板块虽然新盘较多，却依然保持了家家开盘热卖的景象，这是因为迈皋桥一带厂矿企业分布广泛，属于南京市人口分布较为密集的地区，而且不少居民至今仍未改善过居住条件。
南京城北的房价不及江宁低，但比市区便宜不少。不少城北楼盘表露出的姿态是：城北楼盘无需以低价吸引人。迈皋桥一带生活配套设施已经基本成熟，距离市中心的交通也十分便利；又比江宁更具城市化特色，其就业、生活、旅游等基础也比江宁更具优势。目前的房价也体现了这一点，迈皋桥的楼盘大多在每平方米4000至5000元左右。中等户型、中等价格构成了该地区的总体风格。
除了适中的价格，迈皋桥一带的环境可以说是得天独厚的。这里不仅有南京第二大山体景区———幕府山景区，同时老虎山、北固山等更让居民感受到山的生活的特色。
在南京房地产网站的商品房月度点击排行榜上，迈皋桥板块的“东恒阳光嘉园”和“墨香山庄”分别位列第11位、第17位。墨香山庄坐落在黑墨营、经五路，并没有毗邻闹市区，周围交通却也便捷，距迈皋桥地铁入口仅10分钟路程。该社区旁经五路的建设，直接打通了南北向通道，可至312国道和紫金山，这一点可以说是该区域其他楼盘所不及的。
如今在南京市区临山建造的房子并不多见，墨香山庄依山而建，环境自然也成为其一大卖点。与一般景观房户型偏大不同的是，这里以80至100多平方米的户型为主打，从目前的销售情况来看，这一定位还是比较准确的。此外，该社区部分小高层的大受欢迎，更是让一些原本不看好城北小高层的开发商大跌眼镜。
人气一直颇高的“东恒阳光嘉园”现在已经建设到了第三期。该社区占地10万平方米，总建筑面积20万平方米，建有多层、小高层和高层住宅，总户数达1700余户。一期已入住，二期也已经售完，目前第三期共有住宅588套。与墨香山庄相同的是，迈皋桥地铁站也将成为该社区与南京市区快速连接的主要交通工具。
随着迈皋桥板块楼盘品质的提升，与南京市区相比其价格优势也正逐步缩小，单靠本地人消化自家楼盘的风险逐渐增大，让更多的南京人前来看房、买房才是最终实现顺利清盘的重要手段。
《国际金融报》 (2005年03月25日 第十四版)
