继17日央行宣布上调房贷利率0.2%后，20日，财政部副部长肖捷就站出来说开征房地产税已成定局。中央政府连着两道“令牌”意欲为何，将给房地产市场带来怎样的影响？这些举措对消费者而言是否是利好消息？昨日记者就此走访了四川省地税局、成都地税局有关部门以及我国房地产税费改革权威、中国社会科学院研究员刘维新，解读“开征房地产税”的意义和影响。名词解释
房地产税又称财产税，主要针对土地、房屋等不动产。要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。换句话说，就是把开发商造房子时缴的税，包括房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费，改由购房者以后每年来缴。房地产税=不动产税≠物业税房地产税≠分期交土地出让金现状现在购房者缴了哪些税？
成都目前对购房者只征收契税和房产税，契税按照房价3%的标准征收，而房产税是按一次性扣除房价的30%后余值的1.2%的标准执行。
而一位开发商告诉记者,房产税是房屋保有阶段的一种税,但在实际操作中并没有好好执行，另外，为鼓励二手房市场的发展，对于二手房住了一年以上的，免征营业税。政策动态中央：房地产税收改革紧锣密鼓
20日，财政部副部长肖捷在出席“中国发展高层论坛”时表示，今后一段时期将重点推进房地产税改革，这是财政部继楼继伟之后第二位官员表态要进行房地产税收改革，我国即将开征物业税的消息在去年就被炒得沸沸扬扬。不久前，国务院发展研究中心召集财政部、国家税务总局、国土资源部等部门负责人，就中心完成的《中国房地产税收政策研究》报告展开研讨。会上权威人士透露，年中将选择一个地级市为试点，全面摸清登记该市的公、私不动产，构建数字化城市模型。试点的方式采用“真实数据，空转运行”，使设计出的方案尽可能接近实际的检验，试点结果最终报送国务院作为决策参考。成都：房地产税还没动静
成都地税局办公室一姓李的先生告诉记者，成都房地产税还没有动静，他也是刚刚在报纸上看到财政部官员的表态。不过李先生告诉记者，关于房地产税成都地税局也做过一些调研，但政府没有正式文件出台之前，一切都还没有确定。开征房地产税的目的？抑制房产炒作
国家税务总局另一位负责人：此举本意并不是通过增加税种而加重税负，而是要将一些繁杂的税费进行统一规范。同时，正是由于税费及土地批租的不规范，增加了许多隐性成本，房地产开发商也因这种非规范渠道的差额获取了更高的利润，明确征税规范后，相应成本反而可能下降，起码增加了透明度，更有利于监督。
刘维新：中国房地产税费对个人占用几乎不征税，刺激了房地产投机行为。开征房地产税后会提高市场投机者的成本，房价水平也会有所下降，但这个幅度不会太大。房地产税征收的对象？针对购房者征税
刘维新：从财政部副部长肖捷“我国目前在房地产保有和交易环节税费偏轻，今后一段时期将重点推进房地产税改革，”的表态中可以判断，房地产税就是提高保有和交易环节的税费，也就是针对购房者征税。
房地产税调节主体的明确是开征房地产税成败的关键所在，如果把调节的主体定位在多数工薪阶层的不动产上，恐怕大多数中低收入阶层都难以承受，反过来，调节主体定位在房屋炒作者和富裕阶层，才可以抑制房地产的炒作和投机。对首次置业的购房者进行减免，对买多套房来投资的课以重税,才能实现抑制炒作的目的。
成都地税局财产行为处张处长：房地产税的初衷就是把征税阶段后移，把购买阶段后移到保有阶段，无论是向谁征税，都是购房者承担，因为开发商会把税费转嫁给消费者。开征房地产税谁受益？开发商消费者都可能受益
“链家”市场专业人士：虽然，目前10％~20％的降价空间是理论界测算出来的理论空间；就目前实际情况来看，房价的下降幅度不可能如此明显，开发商会变相通过增加小区附加值（如绿化、环境、智能化等）以及利用各种形式的促销来稳定房价。与增加的投入相比，开发商的整体成本仍远远小于开征房地产税以前的开销，从而成为房地产税最直接的受益者，而消费者可能并不会因为开发商成本的降低而买到低价的商品房。
一位业内人士认为：房地产税的妙处并不体现在直接降低房价上，其更多的功能是调节贫富差距，增强市场抗风险能力。长远来看，如果市场能够理性成熟，避免类似日本的楼市灾难，消费者就是受益者。开征房地产税的时间？至少需三四年时间
成都地税局财产行为处张处长：因为房地产税波及范围比较广、社会反应比较强烈，所以中央对此还是比较慎重，从试点到推广都需要一个很长的时间,但开征房地产税将是一个趋势。
刘维新：目前开征房地产税的条件还不太成熟，仍受制于明晰产权、理顺产权关系、整顿评估中介市场、清理房地产税费、确定调整税种的主体、改革土地所有制度、先期试点等多方因素的限制，至少需要三四年的时间。房地产税征多少？今后养房成本可能增加
四川省地税局有关人士：将来开征的房地产税可能不是一个单一的税种,而是对目前房地产所涉及的九大税种中几个税种的合并,但具体合并哪几项尚不清楚。
刘维新：房地产税将过去一次性征收的各种税费，在房产保有期内分批交纳，这意味着购房人前期置业费用降低，但日后养房成本会增加很多。开征房地产税的效果？房价理论上将下降
刘维新：至于房地产税对房市的影响还很难判断。房地产税将过去一次性征收的各种税费，在房产保有期内分批缴纳，这意味着购房人前期置业费用降低，购房者可能会增加，如果土地供给或地产商的开发能力没有相应提高，说不定还会推动房价继续上升，也就是说房价最终取决于供求关系。房地产税对房价的影响是有限的。
某地产研究机构人士:如果开征房地产税，开发成本就可以大幅下降，房价也会跟着大幅下降。由于地价和相关税费分70年交，也就意味着占住宅成本50％多的地价和相关税费在销售时只需先缴纳七十分之一，其余在剩余的69年中分别缴纳，下降了（70－1）／70＝98．57％，表现在房价中，成本就下降了50％×98．57％＝49．29％。考虑到需求提高导致发展商在经营中的其他因素，将其中的10％~15％份额据为己有，因此理论上有34％以上的降低幅度。
北京中原物业总经理李文杰：就北京目前的状况来看，开征房地产税对房价的影响估计在5％。这是因为开征的房地产税主要涉及的是土地出让金，一般而言，土地出让金占开发成本的15％左右，而这个比例反映到实际销售价格也就在5％左右。据北京娱乐信报本报记者刘瑞国
