国泰基金：保持振荡格局 有技术性反弹可能(3)

本周要闻解读

◎ 银行个人住房贷款利率今起上调

中国人民银行日前宣布，自3月17日起，调整商业银行住房信贷政策。上调商业银行自营性个人住房贷款利率水平；对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%。

同时，金融机构在人民银行的超额准备金存款利率由现行年利率1.62%下调至0.99%，法定准备金存款利率维持1.89%不变。

央行这次调整个人住房贷款政策的内容有：一是将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍(即5.51%)，比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。

二是对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%；具体调整的城市或地区，可由商业银行法人根据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定，不搞一刀切。

央行有关负责人表示，房地产业作为国民经济的支柱产业，在扩大内需和促进消费方面发挥了巨大的作用，金融机构将一如既往地支持房地产业的健康、持续发展。本次政策调整有利于从需求方对未来资金价格形成较合理的预期。将商业银行个人住房贷款利率纳入正常贷款利率管理，有利于商业银行加强风险管理，完善定价机制。央行有关负责人指出，超额准备金存款是金融机构存放在人民银行、超出法定准备金的部分，主要用于支付清算、头寸调拨或作为资产运用的备用资金。随着我国金融电子化程度和人民银行大额支付结算系统效率的提高，商业银行流动性管理水平明显改善。下调超额准备金利率，有利于促进商业银行进一步提高资金使用效率和流动性管理水平，稳步推进利率市场化；有利于理顺中央银行的利率关系，优化准备金存款利率结构，增强货币政策操作的科学性和有效性。

◎ 1～2月份全国城镇固定资产投资同比增长24.5%

1～2月份，城镇固定资产投资累计完成4222亿元，比去年同期增长24.5%。其中，国有及国有控股投资2147亿元，增长4.5%；房地产开发投资1200亿元，增长27%。　

分项目隶属关系看，中央项目投资457亿元，同比增长13.9%；地方项目投资3765亿元，增长26%。　

分产业看，第一产业投资18亿元，同比增长69.9%；第二产业投资1704亿元，增长28.3%；第三产业投资2499亿元，增长21.8%。

◎ 2月份企业商品价格变动情况

2月企业商品价格总水平较上月上升0.9%，较上年同期上升4.8%。

一、原粮价格继续小幅回升，蔬菜、水果价格大幅上扬，棉花(资讯 论坛)价格由降转升，农产品(资讯 行情 论坛)价格稳中有升。二、受季节和节日短期因素的影响，消费品价格加速上升。2月消费品价格较上月上升1%，较上年同期上升4.3%，其中食品类价格升幅较大，较上月上升1.6%，较上年同期上升6.6%；非食品价格升势较弱，较上月上升0.4%，较上年同期上升2.1%。三、金属矿产品升势强劲，金属冶炼及压延产品价格继续走高。四、石油价格大幅上升，成品油价格基本稳定，煤炭价格继续保持强劲升势。(国泰基金管理有限公司独家供稿)

国泰基金净值一周表现(截止日期：2005年3月18日)

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