来源：新浪理财生活论坛
网友：理财福
昨天晚些时候央行宣布调整个人住房信贷政策，调高贷款利率并建议提高首付成数。本市各家商业银行昨天向记者表示，对于已经开始得到银行放款的购房者，新的利率执行还要等到明年1月1日以后，目前还有大半年的优惠可以享受。同时银行工作人员也指出，虽然已经签定购房合同，还没有放款的购房者将立即执行新的利率。
有关专家预计，央行此举除了对遏制房地产过热发展有所影响外，还会造成提前还贷热潮的加剧。
贷70万多还18900元
从去年10月28日央行全面升息以来，真正执行贷款利率却是今年1月1日开始的。一转眼，才升息的房贷已经成为了优惠利率，有效期仅仅一年，而原来的优惠已经不复存在。
举个例子，一栋100万元的房子，按照新规定首付3成计算，70万元的住房商业性贷款，贷款期限20年，采用等额本息还款法。如果按目前5.31%的利率计算，每月需归还贷款本息4740多元，到期本利共计1137696.79元；如果按现在5.51%的利率计算，则需支出4819多元。每月虽然只是多偿还贷款79元，但是到期须要支付本利1156599.74元，整整多了18902.95元。
