商报讯（记者贺文）对于已进入跑马圈地期的京城房屋中介来说，特许加盟无疑是“多、快、好、省”的发展之道。但据记者了解，多数中介公司却以“谨慎”对待。目前除“21世纪不动产”在全国范围内只做特许加盟外，我爱我家、中大恒基、顺驰等本土中介以及台湾“信义房屋”等在京都是主攻直营。
据了解，我爱我家目前在京的120多个门店中，除石景山、门头沟和怀柔等地外，都以直营方式开店。“特许加盟仅占总店数的3％－4％。”我爱我家有关负责人介绍。在全国9个城市300多个门店中，我爱我家仅在太原一地开展城市特许加盟。而中大恒基和顺驰则表示，其在京的所有店面均为直营店。
“房屋中介市场的规范化不高是主要障碍。”某中介公司高层透露。尤其是加盟方的一些“不诚信”操作，比如，拖欠加盟费以及定期的收益提成；瞒报、虚报成交业绩，以逃避提成。后者主要是通过“体外循环”的方式，即加盟之后，加盟方又成立一新公司，转移成交业绩，制造加盟店“虚假不盈利”。据了解，某知名房屋中介连锁品牌因此暂停了部分城市的特许加盟。
中大恒基董事长刘益良则认为，市场需求能否支持特许加盟的快速“繁殖”也是重要原因。“尤其是在北京这种二手房刚刚起步的城市，一旦房源不足，直接后果是直营体系与特许加盟体系为争夺资源而‘左右手互搏’。”出于此种担心，虽然中大恒基今年在京的店面数将新增一倍，锁定300家，但仍坚持做直营。
对此，持不同见解者，如“信义房屋”北京公司副总经理洪建焕则认为，特许加盟在房屋中介市场的前景“光明”。据悉，该公司在上海的直营和特许店面的比例是1:1。其经验之谈有二，首先要保证加盟店的盈利能力；其次，在既定区域内只发展一个区域加盟方，该加盟方只进行直营，并约定加盟方发展的规模和区域，以避免“同室操戈”。据悉，信义房屋到2012年计划在全国发展七成的特许加盟店。
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